Villa con 4 Camere da Letto a Višnjan

Situata nella tranquilla campagna vicino a Višnjan, questa tradizionale villa in pietra istriana fonde perfettamente l'autentico fascino regionale con il comfort moderno e servizi di lusso. Con una superficie abitabile netta di 204,93 m² e situata su un terreno spazioso e splendidamente paesaggistico di 2.066 m², la proprietà offre completa privacy e tranquillità, ideale per uno stile di vita sereno o un lussuoso rifugio per le vacanze. La villa si sviluppa su due piani e dispone di quattro camere da letto, ampie zone giorno e una varietà di dettagli raffinati che esaltano la sensazione generale di calore, eleganza e qualità. Al piano terra, l'ingresso conduce a un bagno per gli ospiti e a uno spazio abitativo a pianta aperta incentrato su un autentico camino istriano. Il soggiorno si collega perfettamente con la moderna cucina e sala da pranzo, e ampie porte finestre si aprono sulle terrazze coperte e sul giardino lussureggiante. Questo livello comprende anche due comode camere da letto, entrambe con accesso diretto all'area esterna, consentendo abbondante luce naturale e un forte legame con la natura circostante. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due spaziose camere da letto, ognuna con bagno privato en-suite e accesso a terrazze che offrono viste panoramiche sul verde circostante e sulla campagna. Lo spazio esterno è attentamente progettato per creare un'oasi privata per il relax e l'intrattenimento. L'ampio giardino dispone di una piscina privata e jacuzzi, una cucina esterna coperta con barbecue e un parco giochi sicuro e ben tenuto per bambini. Piante mediterranee, lavanda, rosmarino e vialetti pavimentati creano un'atmosfera visivamente piacevole e aromatica, mentre il cortile completamente recintato garantisce privacy e sicurezza. La proprietà include anche due posti auto coperti, con la possibilità di aggiungerne altri se necessario. La casa viene venduta completamente arredata (esclusi effetti personali) e comprende finiture di alta gamma come riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutte le stanze, camino a legna, ceramiche italiane di prima classe, parquet nelle camere da letto e finestre in PVC con zanzariere. Installazioni di pannelli solari e pre-installazione per il riscaldamento centralizzato offrono flessibilità energetica. Situata a soli 20 chilometri dalla costa istriana, la villa si trova in una zona tranquilla circondata dalla natura e da case di lusso. La zona offre un facile accesso a città popolari come Parenzo, Novigrad e Montona, mentre Višnjan è nota per il suo fascino storico, l'osservatorio e tutti i servizi necessari, tra cui negozi, ristoranti, scuole e una farmacia. La vicinanza all'autostrada garantisce collegamenti rapidi con il resto dell'Istria e l'aeroporto di Pola. Questa proprietà è ideale per famiglie che cercano una casa tranquilla e di alta gamma in Istria, acquirenti che cercano una residenza vacanziera elegante o investitori interessati a una redditizia opportunità di affitto a breve termine con un eccellente potenziale di rendimento. Una rara opportunità di possedere una villa senza tempo in pietra istriana che unisce tradizione, lusso e stile di vita in una delle regioni più affascinanti della Croazia. Rif: RE-U-41536 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno