Villa con 4 Camere da Letto a Umago

Moderna Villa Bifamiliare con Piscina Infinity Riscaldata in Vendita Vicino a Umago, Istria! A soli 2,5 km dal Mar Adriatico e dal centro di Umago, questa villa bifamiliare di nuova costruzione combina architettura mediterranea contemporanea, generosi spazi abitativi interni ed esterni, costruzione di alta qualità e una posizione attraente sulla costa istriana. Situata su un terreno paesaggistico di 500 m², la proprietà offre 157 m² di superficie abitabile netta, una piscina infinity riscaldata di 28 m² e un giardino attentamente progettato, rendendola adatta sia come residenza familiare privata sia come casa vacanze in Croazia o investimento per affitti turistici di lusso. Vita Mediterranea Contemporanea Vicino all'Adriatico La villa è stata progettata per creare una connessione fluida tra l'architettura, il paesaggio circostante e le aree living all'aperto. Le sue linee moderne, i toni naturali accuratamente scelti e le ampie superfici vetrate permettono alla proprietà di integrarsi naturalmente nell'ambiente istriano, offrendo al contempo interni luminosi, aperti e altamente funzionali. L'alloggio è distribuito su due piani e segue un pratico concetto open-plan. Grandi finestre e pareti vetrate portano abbondante luce naturale negli spazi abitativi, mentre una sobria palette di colori neutri, arredi contemporanei e materiali accuratamente selezionati creano un'atmosfera residenziale elegante ma confortevole. Il piano terra dispone di un'ampia zona giorno open-plan che integra soggiorno, cucina e zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza esterna coperta. Questo livello comprende anche una camera da letto con bagno privato e un WC separato per gli ospiti. Il primo piano offre tre ulteriori camere da letto, ognuna con bagno privato e accesso a una terrazza. Con un totale di quattro camere da letto e quattro bagni privati, la casa offre un'ottima disposizione per la vita familiare e per ospitare ospiti in vacanza. Giardino Privato e Piscina Infinity Riscaldata L'area esterna è concepita come un'estensione naturale dello spazio abitativo interno. Il terreno di 500 m² è completamente recintato e paesaggistico in stile mediterraneo, offrendo privacy e un ambiente piacevole per il relax. Il fulcro del giardino è la piscina infinity riscaldata di 28 m², dotata di tecnologia a sfioro su quattro lati. Insieme alla terrazza coperta e ai dintorni paesaggistici, l'area piscina crea un'attraente zona living all'aperto particolarmente adatta alla lunga stagione estiva istriana. Costruzione di Alta Qualità e Tecnologia Moderna Costruita nel 2026, la proprietà combina design contemporaneo con costruzione a risparmio energetico e moderni sistemi tecnici. La casa è dotata di isolamento termico EPS da 10 cm e finestre e porte esterne in alluminio con tripli vetri. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata sono installati in tutta la proprietà, mentre il riscaldamento è fornito da una pompa di calore Mitsubishi. Un camino a legna integrato nell'area giorno principale fornisce un'ulteriore fonte di calore e crea un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. La proprietà soddisfa lo standard nZEB e ha una classificazione energetica A+ secondo i criteri Q H,nd ed E prim. Dettagli della Proprietà Superficie abitabile netta: 157 m² Superficie del terreno: 500 m² Piscina riscaldata: 28 m² Villa bifamiliare Costruita nel 2026 4 camere da letto 4 bagni privati WC ospiti Soggiorno, cucina e zona pranzo open-plan Terrazza coperta Terrazza aggiuntiva al piano superiore Giardino paesaggistico mediterraneo Terreno completamente recintato Piscina infinity a sfioro su quattro lati Pompa di calore Mitsubishi Riscaldamento a pavimento in tutta la casa Aria condizionata in tutta la casa Camino a legna integrato Serramenti in alluminio con tripli vetri Isolamento termico EPS da 10 cm Standard nZEB Classe energetica A+ Proprietà 1/1 Nessun vincolo Documentazione in regola Il venditore è una persona giuridica IVA non inclusa nel prezzo pubblicizzato Tutta la documentazione legale e tecnica aggiuntiva è disponibile per l'ispezione da parte di un potenziale acquirente serio. Posizione Attraente per Vivere o Affitto Turistico La proprietà si trova nella tranquilla periferia di Umago, offrendo una combinazione particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano una casa in vendita in Istria vicino al mare senza essere direttamente circondati dall'intensità delle principali zone turistiche. La costa adriatica e il centro di Umago distano circa 2,5 km, offrendo un comodo accesso a spiagge, ristoranti, caffè, negozi, strutture sportive e servizi quotidiani. Allo stesso tempo, l'area circostante offre la privacy e la tranquillità associate a un contesto residenziale istriano più piccolo. La sua configurazione con quattro camere da letto, piscina privata riscaldata, costruzione moderna e vicinanza al mare la rendono adatta anche al mercato degli affitti vacanze di lusso. Umago è una destinazione turistica consolidata con una lunga stagione estiva, il che rende le proprietà con piscine e aree esterne di qualità particolarmente rilevanti per gli acquirenti che considerano una proprietà di investimento in Croazia. Umago e la Costa Istriana Umago si trova nella parte più occidentale della penisola istriana ed è una delle destinazioni costiere più conosciute dell'Istria settentrionale. La sua posizione offre comodi collegamenti verso la Slovenia, l'Italia e altri mercati dell'Europa centrale, mentre la regione istriana più ampia offre un'ampia selezione di spiagge, città storiche, ristoranti, cantine, produttori di olio d'oliva e destinazioni per il turismo rurale. La città combina un carattere mediterraneo storico con infrastrutture turistiche moderne. I suoi lungomare, la costa variegata e numerose spiagge offrono opportunità per nuotare, andare in barca e altre attività marittime, mentre la campagna circostante è caratterizzata da dolci colline, vigneti, uliveti, villaggi tradizionali e agriturismi. La posizione della proprietà la rende anche comoda per esplorare altre importanti destinazioni della penisola istriana. Parenzo dista circa 30 km, Rovigno circa 60 km e Pola circa 80 km. Per gli acquirenti che cercano una villa moderna in vendita vicino a Umago, una proprietà di nuova costruzione in Istria, una casa con piscina vicino all'Adriatico o una proprietà di investimento croata adatta per affitti vacanze di lusso, questa residenza offre una combinazione di architettura contemporanea, costruzione a risparmio energetico, spazio esterno privato e vicinanza al mare. Ref: RE-U-49768 Le spese aggiuntive totali a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Adiacente, Urbanizzato, Moderno