Villa con 4 camere da letto a Umago

Umago, Istria – Moderna villa bifamiliare di 157 m² con piscina a sfioro riscaldata di 28 m², a 2,5 km dal mare! Questa moderna villa bifamiliare di nuova costruzione in vendita vicino a Umago, in Istria, offre un'attraente combinazione di architettura contemporanea, costruzione di alta qualità, ampio spazio esterno ed eccellente vicinanza al Mar Adriatico. Situata a circa 2,5 chilometri dal mare e dal centro di Umago, la proprietà è adatta sia come elegante residenza familiare che come casa vacanze di alta qualità o proprietà di investimento per affitti turistici in Croazia. La casa ha una superficie abitabile netta di 157 m² ed è situata su un terreno privato di 500 m² con un giardino mediterraneo splendidamente curato e una piscina a sfioro riscaldata di 28 m². La proprietà è stata progettata come un ambiente abitativo integrato in cui l'architettura, gli spazi interni, il giardino e la piscina si completano a vicenda. La casa bifamiliare contemporanea si inserisce naturalmente nell'insediamento e nel paesaggio circostanti grazie alla sua forma, alle proporzioni e alla palette di colori attentamente studiate. Le ampie superfici vetrate stabiliscono una forte connessione tra interno ed esterno, permettendo alla luce naturale di inondare le zone giorno e creando una transizione fluida verso la terrazza coperta, il giardino e la piscina. Interni contemporanei progettati per la moderna vita mediterranea La villa si sviluppa su due piani e presenta una disposizione interna aperta e altamente funzionale. Materiali di qualità, arredi moderni, texture accuratamente selezionate e una palette di colori neutri creano un'atmosfera elegante ma confortevole, adatta sia alla vita quotidiana che a vacanze prolungate. Il piano terra è incentrato su una spaziosa zona giorno open space che combina soggiorno, cucina e zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino. Questo livello include anche camere da letto con i propri bagni privati e un bagno per gli ospiti separato. Il primo piano offre tre ulteriori camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, insieme all'accesso a una terrazza. La configurazione complessiva offre una sistemazione generosa e privacy, rendendo la proprietà particolarmente adatta a famiglie numerose, ospiti multipli o affitti turistici di alto livello. Il giardino recintato è curato in stile mediterraneo ed è stato concepito come un'estensione dello spazio abitativo interno. L'area esterna offre spazio per il relax, la ristorazione e l'intrattenimento attorno alla piscina e alla terrazza coperta. Piscina a sfioro riscaldata e specifiche tecniche premium Costruita nel 2026, la proprietà combina l'architettura contemporanea con moderni standard di costruzione e attrezzature di alta qualità. L'edificio è dotato di isolamento termico EPS da 10 cm e infissi esterni in alluminio con triplo vetro. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata sono installati in tutta la casa, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato da una pompa di calore Mitsubishi. Un camino a legna integrato nella zona giorno principale aggiunge un'ulteriore fonte di calore e atmosfera durante i mesi più freddi. La piscina a sfioro di 28 m² è dotata di un sistema di sfioro su quattro lati e riscaldamento, che ne consente l'utilizzo per una parte dell'anno più lunga rispetto a una piscina esterna convenzionale non riscaldata. La proprietà ha una classe energetica A+ secondo i criteri Q H,nd ed E prim ed è costruita secondo lo standard nZEB (edificio a energia quasi zero), riflettendo la sua attenzione all'efficienza energetica e alle moderne prestazioni costruttive. Posizione vicino a Umago e al Mar Adriatico La villa è situata in un tranquillo contesto suburbano vicino a Umago, offrendo un'autentica atmosfera istriana pur rimanendo vicina al mare e a tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno. Il Mar Adriatico e il centro di Umago distano circa 2,5 km. Umago è una delle destinazioni costiere più consolidate dell'Istria settentrionale ed è nota per il suo clima mediterraneo, le acque pulite dell'Adriatico, le spiagge, le passeggiate sul lungomare e l'ampia infrastruttura turistica. La città combina l'architettura storica con lo sviluppo costiero moderno e offre ristoranti, caffè, negozi, strutture sportive e una vasta gamma di attività stagionali. L'area più ampia intorno a Umago è caratterizzata da vigneti, villaggi istriani tradizionali, insediamenti collinari e aziende agrituristiche che offrono vini locali, olio d'oliva e cucina tradizionale istriana. La regione è particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali che cercano una combinazione di vita costiera, stile di vita mediterraneo e comodo accesso al più ampio mercato europeo. La posizione offre anche un facile accesso ad altre importanti destinazioni istriane. Parenzo (Poreč) dista circa 30 km, Rovigno 60 km e Pola 80 km, rendendo la proprietà una base comoda per esplorare la costa croata dell'Adriatico e la penisola istriana più ampia. Per gli acquirenti alla ricerca di una villa in vendita a Umago, una casa moderna in vendita in Istria, una proprietà di nuova costruzione con piscina in Croazia, una casa vacanze di lusso vicino al Mar Adriatico o una villa da investimento adatta all'affitto turistico, questa proprietà offre una combinazione di design moderno, ampia sistemazione e specifiche tecniche di alta qualità. La proprietà è registrata con proprietà 1/1 e senza gravami, con documentazione in regola. Ulteriore documentazione legale e tecnica è disponibile per l'ispezione da parte degli acquirenti interessati. Il venditore è un'entità legale e l'IVA non è inclusa nel prezzo pubblicizzato. Con 157 m² di spazio abitativo, un terreno di 500 m², sei camere da letto con bagni privati, una piscina a sfioro riscaldata di 28 m² con sfioro su quattro lati, paesaggio mediterraneo, attrezzature tecniche premium, prestazioni energetiche A+ e una posizione a soli 2,5 km dal mare, questa moderna villa bifamiliare rappresenta un'opportunità versatile per la vita privata, una seconda casa o una proprietà di affitto turistico premium a Umago, in Istria. Rif: RE-U-49769 Le spese aggiuntive totali sostenute dall'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Bifamiliare, Moderno