Villa con 4 Camere da Letto a Umago

Tenuta in Pietra di Lusso in Vendita a Umago, Istria – Villa Esclusiva Restaurata con Piscina, Sauna e Privacy Mediterranea, a 2 km dal Mare Adriatico! Posizionata tra vigneti, uliveti secolari e la bellezza naturale protetta dell'Istria Occidentale, questa straordinaria villa in pietra presenta una rara opportunità di acquisire una proprietà di lusso veramente distintiva in una delle regioni costiere più ambite della Croazia. Situata nell'esclusiva zona residenziale di Babići vicino a Umago e a soli 2 chilometri dalla costa adriatica e dalle sue eleganti spiagge, questa tenuta privata incarna l'essenza della vita mediterranea contemporanea, preservando l'anima architettonica dell'Istria tradizionale. Offrendo completa privacy, design raffinato e una perfetta integrazione tra interni ed esterni, questa residenza è stata creata per acquirenti che apprezzano l'autenticità, l'estetica senza tempo e le esperienze di stile di vita premium. Situata su un terreno paesaggistico di 1.349 m², la villa offre 260 m² di spazio abitativo interno accuratamente curato, distribuiti su più livelli e progettati per massimizzare la luce naturale, il comfort e il flusso spaziale. Il concetto architettonico combina l'artigianato in pietra originale con eleganti finiture contemporanee, creando interni che risultano sia sofisticati che profondamente connessi al loro ambiente. Il piano terra costituisce l'ambiente living centrale della residenza. Un generoso layout open-plan integra la zona pranzo formale, la cucina di design e l'elegante soggiorno sotto un'atmosfera luminosa e accogliente. Grandi aperture vetrate a tutta altezza creano una continuità visiva ininterrotta tra gli spazi interni e il paesaggio mediterraneo circostante. L'accesso diretto conduce a una terrazza esterna coperta progettata per essere goduta tutto l'anno – dalle mattine tranquille e colazioni private alle lunghe serate di intrattenimento per familiari e ospiti sotto il cielo istriano. I piani superiori offrono completa privacy e comfort attraverso quattro suite da letto splendidamente arredate, ognuna con il proprio bagno privato. La suite principale, situata al livello superiore, si apre su una terrazza panoramica con vista sui vigneti e sulla campagna circostante, offrendo un ambiente di eccezionale tranquillità raramente trovato così vicino al mare. La villa è stata completamente restaurata nel 2022 con meticolosa attenzione alla conservazione della sua identità istriana originale. I muri in pietra storici sono stati accuratamente conservati e integrati strutturalmente con metodi di costruzione moderni rinforzati, risultando in una residenza che offre patrimonio, durabilità, efficienza energetica e standard di lusso contemporanei. La tecnologia avanzata a pompa di calore fornisce un controllo climatico economico durante tutto l'anno, mentre l'orientamento est, sud e ovest garantisce un'eccezionale esposizione solare durante il giorno. All'esterno, la tenuta è stata concepita come un ambiente di resort privato. Al centro si trova una piscina di 32 m², incorniciata da giardini paesaggistici e piantumazioni mediterranee mature. Adiacente alla piscina, una zona benessere dedicata con sauna trasforma la proprietà in un'esperienza di ritiro completa progettata per il relax in ogni stagione. Un sistema di irrigazione automatico mantiene i giardini, mentre un parcheggio privato sicuro ospita comodamente da tre a quattro veicoli. Specifiche della Proprietà: Villa in pietra di lusso in Istria Posizione privilegiata a Umago, vicino al mare 260 m² di superficie abitabile interna 1.349 m² di tenuta privata paesaggistica 4 suite da letto di lusso 5 bagni Piscina privata di 32 m² Area benessere e sauna privata Restauro completo completato nel 2022 Sistema di riscaldamento e raffreddamento a pompa di calore Infrastruttura di irrigazione automatica Parcheggio privato per un massimo di 4 veicoli A soli 2 km dalle spiagge e dal Mare Adriatico Titolo di proprietà chiaro e documentazione completa La posizione rappresenta una delle posizioni di investimento più forti nel settore immobiliare costiero croato. L'Istria Occidentale continua ad attrarre acquirenti internazionali grazie alla sua eccezionale qualità della vita, al crescente mercato del lusso, alla vicinanza all'Italia e all'Europa Centrale, alla gastronomia di classe mondiale, alle rinomate cantine, ai porti turistici, ai campi da golf e all'infrastruttura turistica consolidata. Questa residenza è idealmente posizionata sia come tenuta mediterranea privata che come investimento locativo di lusso ad alte prestazioni. Le opportunità di acquisire ville autentiche in pietra restaurate vicino al mare a Umago rimangono eccezionalmente limitate. Questa è una proprietà creata non solo per essere posseduta, ma per essere vissuta – combinando patrimonio, architettura, benessere, privacy e valore duraturo in una delle destinazioni costiere più prestigiose della Croazia. Rif: RE-U-48322 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), onorari legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Urbanizzato, Moderno