Villa con 2 Camere da Letto a Umago

Villa Moderna Ecologica in Vendita Vicino a Umago, Istria – A 1,5 km dal Mare! Questa moderna villa ecologica in vendita vicino a Umago, Istria, offre una combinazione eccezionale di architettura contemporanea, costruzione sostenibile, efficienza energetica, privacy e vicinanza al Mar Adriatico. Situata in un contesto tranquillo e verdeggiante a circa 1,5 chilometri dalla costa, la proprietà è ideale per acquirenti alla ricerca di una casa vacanze moderna in Istria, un rifugio per famiglie o un investimento di alta qualità per affitti turistici di lusso. La villa è particolarmente attraente per gli acquirenti interessati agli immobili sostenibili in Croazia, grazie alla sua innovativa costruzione in legno massello iQwood, piscina privata, giardino paesaggistico, aree living esterne coperte e eccellenti collegamenti con le principali destinazioni e snodi di trasporto dell'Istria settentrionale. La proprietà ha una superficie totale di circa 454 m², comprensiva di edificio, terrazze, giardini, piscina e aree di parcheggio. La villa offre circa 105 m² di spazio abitativo interno, completato da circa 65 m² di terrazze coperte, un balcone coperto di 16 m² e un locale biciclette di 16 m². Le aree esterne includono un giardino privato di circa 150 m², un giardino d'ingresso aggiuntivo di circa 16 m², una piscina privata di 22 m² e due posti auto per una superficie totale di circa 64 m². Le generose aree terrazzate coperte creano un'attraente estensione dello spazio abitativo interno e consentono di godere della proprietà per gran parte dell'anno. La villa è stata costruita utilizzando legno massello iQwood, un sistema avanzato di costruzione in legno progettato per combinare stabilità strutturale con eccellente efficienza energetica e regolazione naturale dell'umidità. L'uso del legno massello contribuisce a un microclima interno confortevole durante tutto l'anno, fornendo un'alternativa ecologicamente consapevole ai metodi di costruzione convenzionali. Questo tipo di costruzione sostenibile è particolarmente allettante per gli acquirenti internazionali alla ricerca di ville ecologiche in Istria, case a basso consumo energetico in Croazia e proprietà che offrono costi di gestione a lungo termine inferiori senza compromettere il comfort contemporaneo. Il piano terra è incentrato su un luminoso soggiorno open-space con ampie vetrate e accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino. Il soggiorno si fonde naturalmente con la moderna cucina e zona pranzo, creando uno spazio pratico e accogliente per la vita quotidiana, il relax e l'intrattenimento. Un guardaroba e un WC per gli ospiti si trovano anche a questo livello. Le ampie vetrate creano un forte legame visivo con il giardino privato e le aree esterne, permettendo alla luce naturale di penetrare in profondità all'interno e rafforzando il carattere mediterraneo contemporaneo della proprietà. Il cortile privato è stato progettato come un'estensione dello spazio abitativo e comprende una piscina privata, una terrazza coperta e una cucina esterna coperta con zona barbecue. Questo crea un ambiente ideale per cene all'aperto, intrattenimento estivo e una rilassata vita familiare. Il giardino privato offre un senso di pace e intimità, mentre il locale biciclette dedicato è una caratteristica pratica importante per i proprietari che desiderano esplorare l'estesa infrastruttura ciclabile dell'Istria. Il famoso percorso ciclabile e pedonale Parenzana si trova nelle vicinanze e offre un modo eccezionale per scoprire i vigneti, gli uliveti e la campagna della regione. Il primo piano contiene due spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. Le camere da letto sono progettate per offrire la massima privacy e comfort e beneficiano di ampie aperture vetrate e viste sul verde circostante. Una delle camere da letto ha accesso diretto a un balcone coperto, che offre uno spazio esterno privato aggiuntivo per il caffè mattutino, il relax o per godersi la tranquillità dei dintorni. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento e aria condizionata, mentre le ampie superfici vetrate e le tende esterne elettriche contribuiscono al comfort tutto l'anno e all'efficienza energetica. Sono inoltre forniti videocitofono, TV satellitare, internet e sistema di allarme. La proprietà è situata in una posizione attraente non lontano da Umago, una delle destinazioni costiere più popolari dell'Istria nord-occidentale. Il Mar Adriatico e le spiagge vicine si trovano a circa 1.500 metri di distanza, consentendo ai residenti di raggiungere rapidamente la costa godendo della privacy e della tranquillità di un ambiente residenziale verde. La zona circostante offre una vasta gamma di attrazioni e servizi, tra cui il percorso Parenzana, rinomate cantine e vigneti istriani, uliveti, ristoranti tradizionali, centri benessere, strutture sportive e opportunità di golf. La posizione è particolarmente comoda per i proprietari internazionali. L'aeroporto internazionale di Pola è raggiungibile in circa 45 minuti, Trieste in circa 60 minuti, mentre Venezia e Treviso sono accessibili in meno di due ore di auto. Ciò rende la proprietà una seconda casa attraente per acquirenti da tutta Europa che apprezzano un comodo accesso internazionale. La villa è ugualmente adatta come rifugio familiare privato, seconda casa o proprietà di lusso per le vacanze. La sua combinazione di piscina privata, giardino paesaggistico, ampie terrazze coperte, costruzione sostenibile e vicinanza all'Adriatico le conferisce un forte fascino nel mercato delle case vacanza istriane. La proprietà è anche ben posizionata per affitti turistici di lusso. L'Istria settentrionale attira un mercato turistico internazionale consolidato, mentre la combinazione di strutture esterne private, architettura moderna, vicinanza al mare, percorsi ciclabili, cantine e gastronomia crea una proposta allettante per alloggi vacanze di pregio. Con circa 105 m² di spazio abitativo interno, ampie terrazze coperte, due camere da letto con bagni privati, una piscina privata, circa 150 m² di giardino, costruzione sostenibile iQwood, riscaldamento a pavimento, aria condizionata e una posizione a soli 1,5 km dal mare, questa villa rappresenta un'opportunità distintiva per gli acquirenti alla ricerca di immobili moderni in vendita vicino a Umago. La proprietà è particolarmente adatta a coloro che cercano una villa ecologica in Istria, una casa vacanze sostenibile in Croazia, una casa moderna vicino al Mar Adriatico, una seconda casa vicino a Umago o una proprietà di lusso con potenziale di affitto turistico. Costruita nel 2025 e offerta come nuova costruzione, la villa combina design contemporaneo con materiali sostenibili e una posizione molto ambita nell'Istria settentrionale. Planimetrie, visualizzazioni e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta, così come gli appuntamenti per una visita privata. Rif: RE-U-49435 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Moderno