Villa con 2 Camere da Letto a Umago

Villa Eco-Lusso in Vendita vicino a Umago, Istria – Vista Mare, Piscina Privata e Costruzione Sostenibile! Questa villa eco-lusso di nuova costruzione in vendita vicino a Umago, nell'Istria settentrionale, rappresenta un'opportunità distintiva per acquisire una proprietà contemporanea che combina architettura sostenibile, vita mediterranea moderna, comfort esterni privati e vicinanza al Mar Adriatico. Situata in un tranquillo contesto residenziale a circa 1.500 metri dalle spiagge, la villa offre un raro equilibrio tra privacy e accessibilità. La proprietà è circondata dal paesaggio caratteristico dell'Istria nord-occidentale, con vigneti, uliveti, piste ciclabili, ristoranti e strutture benessere nelle vicinanze, mentre il famoso sentiero Parenzana e le strutture golfistiche locali migliorano ulteriormente l'attrattiva dello stile di vita della località. Con una superficie totale di circa 439 m², la proprietà comprende circa 202 m² di costruzione coperta e offre circa 105 m² di spazio abitativo interno. L'alloggio è completato da circa 65 m² di terrazze coperte, un balcone coperto di 16 m² e un'area dedicata per il deposito di biciclette di 16 m². La componente esterna include un giardino privato di circa 135 m², un giardino d'ingresso aggiuntivo di 16 m², una piscina privata di 22 m² e due posti auto con una superficie combinata di circa 64 m². La proprietà beneficia anche di una vista sul mare, aggiungendo un'ulteriore dimensione al suo fascino come casa adriatica contemporanea. Il concetto architettonico si concentra sulla creazione di un forte rapporto tra l'interno e il paesaggio circostante. Grandi superfici vetrate, aree esterne coperte e spazi verdi attentamente progettati consentono alla villa di funzionare come una vera residenza mediterranea interna-esterna. Il piano terra è organizzato attorno a un luminoso concetto abitativo open-space. Un ampio soggiorno con grandi vetrate si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino, mentre la cucina contemporanea è integrata con la zona pranzo. La disposizione aperta crea un ambiente flessibile per la vita familiare quotidiana, l'intrattenimento e il relax, mentre l'ampia vetratura porta luce naturale all'interno e fornisce una connessione continua con lo spazio esterno privato. Su questo livello si trovano anche un pratico guardaroba e un WC per gli ospiti. All'esterno, la villa offre una piscina privata circondata da una terrazza solarium, insieme a una terrazza coperta e una cucina esterna coperta. Questi spazi sono progettati per lunghi pranzi estivi, cene all'aperto, riunioni serali e una rilassante vita a bordo piscina. Il giardino privato crea un ambiente tranquillo e intimo, mentre la stanza dedicata al deposito delle biciclette è particolarmente preziosa date le eccezionali opportunità ciclistiche disponibili in questa parte dell'Istria. Il vicino sentiero Parenzana permette ai residenti di esplorare i vigneti, gli uliveti, i villaggi storici e la campagna della regione in bicicletta o a piedi. Il primo piano contiene due comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. Le camere da letto sono state progettate come ritiri privati e beneficiano di ampie vetrate e viste sul paesaggio circostante. Una camera da letto offre accesso diretto a un balcone coperto da cui si può godere della campagna circostante e del Mar Adriatico. Questo spazio esterno privato ed elevato è particolarmente attraente per il caffè mattutino, il relax serale o semplicemente per godersi l'ambiente tranquillo. La villa incorpora una serie di caratteristiche volte a garantire il comfort tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento fornisce una temperatura interna uniforme e confortevole, mentre l'aria condizionata garantisce un raffreddamento efficiente durante i mesi estivi. Le tapparelle esterne elettriche offrono ulteriore privacy e protezione solare, mentre le ampie superfici vetrate massimizzano la luce naturale. La proprietà include anche un sistema di interfono, TV satellitare, connessione Internet e un sistema di allarme. La villa è alimentata da acqua di rete, elettricità e fognature comunali, e dispone di accesso stradale asfaltato. Una caratteristica distintiva di questa proprietà è il suo solido sistema di costruzione iQwood. Questo moderno metodo di costruzione a base di legno è progettato per fornire stabilità strutturale, efficienza energetica e regolazione naturale dell'umidità, contribuendo a creare un microclima interno confortevole durante tutto l'anno. Per gli acquirenti attenti all'ambiente, la costruzione offre un'alternativa interessante ai metodi di costruzione convenzionali. La combinazione di materiali sostenibili, design ad alta efficienza energetica, riscaldamento a pavimento e isolamento moderno contribuisce a ridurre i requisiti energetici e l'efficienza operativa a lungo termine. La proprietà detiene una classe energetica A+, rafforzando ulteriormente il suo posizionamento nel mercato immobiliare efficiente dal punto di vista energetico e sostenibile in Croazia. La posizione vicino a Umago è particolarmente attraente per gli acquirenti immobiliari internazionali. La costa adriatica e le spiagge si trovano a circa 1,5 chilometri di distanza, consentendo un facile accesso al mare pur mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla lontano dalle zone costiere più vivaci. L'Istria settentrionale è una delle regioni più consolidate della Croazia per stile di vita e turismo, rinomata per il suo clima mediterraneo, la gastronomia, i vigneti, l'olio d'oliva extra vergine, le piste ciclabili e la vicinanza alla costa adriatica. La zona circostante offre numerose opportunità per il tempo libero attivo e il benessere, tra cui ciclismo ed escursionismo lungo la Parenzana, visite alle cantine e agli uliveti istriani, ristoranti locali e konobe, centri benessere, strutture sportive e golf. La villa beneficia anche di un'eccellente accessibilità internazionale. L'aeroporto di Pola si trova a circa 45 minuti di auto, Trieste è raggiungibile in circa un'ora, mentre Venezia e Treviso sono entrambe accessibili in meno di due ore. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta come seconda casa per acquirenti di altri paesi europei che necessitano di un comodo accesso all'Istria durante tutto l'anno. Essendo una nuova costruzione completata nel 2025, la villa offre agli acquirenti i vantaggi degli standard di costruzione moderni senza i requisiti di ristrutturazione associati alle proprietà istriane più vecchie. Viene offerta arredata e attrezzata, offrendo la possibilità di utilizzo immediato come residenza privata o casa vacanze. La proprietà ha anche un notevole fascino come investimento per affitti vacanze di lusso. Una piscina privata, vista mare, cucina esterna, giardino paesaggistico, vicinanza alle spiagge e accesso alle attrazioni enogastronomiche e ciclabili dell'Istria creano le caratteristiche chiave ricercate dal mercato internazionale delle vacanze di lusso. Per gli acquirenti alla ricerca di una villa ecologica vicino a Umago, una casa sostenibile in Istria, una proprietà moderna con vista mare in Croazia, una casa vacanze di lusso vicino all'Adriatico o una villa d'investimento con potenziale di affitto turistico, questa proprietà offre una combinazione particolarmente interessante di posizione, design e comfort di stile di vita. La combinazione di circa 105 m² di spazio abitativo interno, ampie terrazze coperte, due suite matrimoniali, piscina privata, vista mare, giardino privato, cucina esterna coperta, costruzione sostenibile iQwood e vicinanza al mare la rendono un'opportunità molto distintiva nel mercato immobiliare dell'Istria settentrionale. Sia che sia intesa come seconda casa sulla costa croata, un rifugio familiare privato, una residenza annuale o una proprietà di lusso in affitto per vacanze, questa moderna villa vicino a Umago offre un'interpretazione contemporanea dello stile di vita istriano, combinando natura, sostenibilità, privacy e facile accesso al Mar Adriatico. Planimetrie, visualizzazioni architettoniche, informazioni tecniche aggiuntive e appuntamenti per visite private sono disponibili su richiesta. Ref: RE-U-49434 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorari legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Moderno