Villa con 4 Camere da Letto a Rabac

Moderna Villa con Vista Mare e Piscina in Vendita Vicino a Rabac, Istria, a 2500m dal Mare!Panoramica della ProprietàPosizione: Vicino a Rabac e Labin, Sud-Est dell'Istria, CroaziaTipo di Proprietà: Villa Moderna IndipendenteCamere da Letto: 4Bagni: 4+ (più bagni di servizio)Superficie Abitabile: 237 m²Dimensioni del Terreno: 728 m²Piscina Privata: 33 m²Distanza dalla Spiaggia: 2.500 metriAnno di Costruzione: 2026Descrizione della ProprietàImmersa tra le pittoresche colline verdi dell'Istria sud-orientale, a soli 2.500 metri da spiagge incontaminate di ciottoli bianchi, questa villa moderna di nuova costruzione in vendita vicino a Rabac offre un eccezionale connubio di lusso contemporaneo e autentica tranquillità mediterranea.Progettata sia per una confortevole vita familiare che per un investimento ad alto rendimento nel turismo di lusso, la proprietà si integra perfettamente nel suo ambiente naturale con una sorprendente armonia architettonica.Layout Interno e Caratteristiche (3 Piani)Estesa su 237 m² distribuiti su tre livelli funzionali, l'interno è caratterizzato da un layout open-concept, abbondante luce naturale e una palette di colori neutri:Seminterrato: Uno spazio versatile e flessibile pronto per la personalizzazione (ideale per una palestra privata, zona benessere/spa, sala intrattenimento o cantina), completo di bagno di servizio.Piano Terra: Dispone di un luminoso soggiorno open-plan, cucina e zona pranzo con accesso diretto a una terrazza coperta dotata di una cucina estiva esterna integrata. Include una camera da letto con bagno privato, un bagno di servizio e un locale tecnico.Primo Piano: Comprende tre spaziose camere da letto, tre bagni moderni, un ripostiglio e una terrazza panoramica condivisa accessibile da tutte le camere da letto ai piani superiori.Specifiche Tecniche di Alto Livello e Standard EcologiciCostruita secondo rigorosi standard contemporanei nel 2026, questa nZEB (Edificio a Energia Quasi Zero) vanta un'efficienza energetica di prim'ordine con Classe Energetica A+ (Energia Primaria) e A (Fabbisogno Calorico Termico):Riscaldamento e Raffreddamento: Riscaldamento a pavimento per tutta la casa e climatizzazione alimentati da una pompa di calore Haier avanzata e condizionatori Haier con inverter.Isolamento e Infissi: Isolamento termico della facciata in EPS da 8 cm, infissi esterni in PVC di alta qualità dotati di zanzariere integrate.Funzionalità Smart e di Sicurezza: Stazione di ricarica domestica integrata per veicoli elettrici (EV) e un sistema di videosorveglianza completo.Status Legale: Titolo di proprietà chiaro, documentazione pulita e permessi tecnici completi disponibili per l'ispezione.Spazio EsternoIl terreno di 728 m², completamente recintato e paesaggistico, è progettato come un'estensione dello spazio abitativo interno, con una piscina privata di 33 m², un solarium, prati verdi e parcheggio sicuro.Posizione Eccellente: Rabac, Labin e l'Istria Sud-OrientaleLa micro-localizzazione offre assoluta privacy e sollievo dallo stress urbano, mantenendo i servizi essenziali a portata di mano:Prima Spiaggia: 2,5 kmCittà Storica di Labin: 9 kmLocalità Balneare di Rabac: 13 kmPrincipali Centri dell'Istria: Pola (50 km), Rovigno (58 km), Parenzo (67 km), Umago (89 km).Informazioni sulla ZonaSituata sulla costa sud-orientale dell'Istria, dove le colline verdi si tuffano nel Mar Adriatico, Labin e Rabac offrono fascini complementari. La città medievale arroccata di Labin, che si eleva a 320 metri sul livello del mare, è ricca di storia mineraria, gallerie d'arte e patrimonio culturale, e si trova a breve distanza in auto dalle famose spiagge di ciottoli bianchi e dalle acque cristalline di Rabac.Punto Chiave: Vivi l'eccellenza della vita mediterranea o assicurati un immobile di pregio per l'affitto con questa villa di lusso nuova ed efficiente dal punto di vista energetico in Istria. Rif: RE-U-49934Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili.Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Palestra, Riscaldamento a pavimento, Indipendente, Urbanizzato, Moderno