Villa con 3 Camere da Letto a Raša

Villa Moderna con 3 Camere da Letto e Piscina Vicino a Rabac – A soli 3 km dal Mare! Posizione: Zona Rabac / Labin, Istria, Croazia Tipo di Proprietà: Villa Indipendente su un Livello Stato: Chiavi in Mano / Completamente Arredata Cercate una casa moderna pronta per essere abitata o un redditizio investimento per affitti vacanze vicino alla costa Adriatica? Questa villa indipendente su un livello, di nuova costruzione (2025) con piscina privata, offre privacy, vita a basso consumo energetico e vicinanza privilegiata al mare – a soli 3 km da Rabac e Labin. Panoramica della Proprietà Superficie Abitabile Netta: 175,80 m² (inclusa terrazza coperta) Superficie Lorda di Costruzione: 203,45 m² Dimensione del Terreno: 830 m² (completamente paesaggistico e recintato) Camere da Letto: 3 Bagni: 2 Piani: 1 (soggiorno a un livello senza scale) Classe Energetica: A+ (isolamento termico di 15 cm, finestre con tripli vetri) Parcheggio: Viale privato con 4 posti auto Anno di Costruzione / Adattamento: 2025 (Permesso di Utilizzo Concesso) Caratteristiche Principali e Disposizione Interna Progettata per una vita interna-esterna fluida, la planimetria a un livello della villa è attentamente studiata per il massimo comfort e accessibilità: Spazio Abitativo Open-Concept (53 m²): Un soggiorno luminoso e spazioso, zona pranzo e cucina moderna completamente attrezzata. Camere da Letto Principale e Ospiti: 3 ampie camere da letto progettate per il massimo comfort e luce naturale. Bagni e Lavanderia: 2 bagni contemporanei, più una lavanderia dedicata e un ripostiglio separato. Terrazza Coperta (42,60 m²): Si estende direttamente dal soggiorno, creando uno spazio ideale per cene all'aperto e intrattenimento tutto l'anno. Oasi Esterna e Terreno Situata su un terreno di 830 m² completamente recintato che garantisce la massima privacy, l'esterno comprende: Piscina Privata di 36 m² con solarium circostante e doccia esterna. Giardino curato professionalmente con pavimentazione, muri di sostegno in pietra e recinzione di sicurezza perimetrale. Spazio per un massimo di 4 veicoli nel vialetto pavimentato. Efficienza Energetica e Comfort Moderno Costruita secondo i più alti standard moderni, questa casa di classe energetica A+ mantiene bassi i costi delle utenze, garantendo il controllo climatico tutto l'anno: Riscaldamento e Aria Condizionata Multi-Split: 1 unità esterna che alimenta 4 unità interne individuali per un controllo personalizzato della temperatura in ogni stanza. Pompa di Calore: Sistema dedicato di pompa di calore per l'acqua calda sanitaria. Isolamento e Finestre: Isolamento delle pareti esterne di 15 cm, finestre con tripli vetri e zanzariere integrate su tutte le aperture. Predisposizione Camino: Camino integrato in acciaio inox ignifugo, pronto per l'installazione di una stufa a legna/pellet o di un camino. Potenziale di Investimento e Affitto Questa proprietà è completamente arredata, attrezzata e classificata per l'alloggio turistico . Attualmente opera come un'affermata e redditizia casa vacanze a breve termine, rendendola un'eccellente proprietà d'investimento con reddito da locazione consolidato, oltre ad essere una tranquilla dimora per tutto l'anno o un rifugio costiero. Posizione e Utenze Situata in una zona tranquilla e molto richiesta in Istria, a breve distanza in auto da spiagge mozzafiato, ristoranti e servizi quotidiani: Distanze: Mare e Spiagge (3 km / 5 min), Parco e Parco Giochi (Nelle vicinanze), Scuola, Banca, Ufficio Postale e Trasporti Pubblici (Breve tragitto in auto). Utenze: Elettricità, Acquedotto, Gas, Fognatura cittadina, TV via cavo, Internet ad alta velocità, linea telefonica e accesso diretto tramite strada asfaltata. Contattateci Oggi Stesso Per programmare una visita privata o richiedere ulteriori informazioni, contattate il nostro team oggi stesso! Ref: RE-U-50645 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Giardino, Indipendente, Moderna