Villa con 3 Camere da Letto a Rovigno

ISTRIA, DINTORNI DI ROVIGNO - Opportunità eccezionale per acquisire una villa di nuova costruzione al piano terra, immersa in un ambiente naturale tranquillo, situata a soli 15 minuti dal mare e dall'iconica città di Rovigno (circa 6500 metri dalla spiaggia). Situata in un intimo insediamento circondato da una vegetazione lussureggiante, questa proprietà combina perfettamente il comfort architettonico moderno con l'autentico fascino istriano, rendendola una scelta ideale sia per la vita familiare privata che per un investimento di locazione turistica ad alto rendimento. La villa offre 188 m2 di superficie lorda, di cui 139 m2 di spazio abitativo interno netto, progettato secondo elevati standard. L'ingresso si apre su un elegante atrio con spazio guardaroba designato, che conduce a una zona giorno open-space luminosa che integra un ampio soggiorno, una zona pranzo e una cucina moderna. Le porte finestre scorrevoli dal pavimento al soffitto creano un collegamento fluido con la terrazza estiva esterna coperta, riempiendo gli interni di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La zona notte privata dispone di tre spaziose camere da letto, ognuna completa di bagno privato per garantire la massima privacy e comodità. Due delle camere da letto offrono accesso diretto e privato al giardino. La disposizione interna è completata da un bagno per gli ospiti e da un locale tecnico e ripostiglio dedicato. Le caratteristiche costruttive di alta qualità includono riscaldamento a pavimento in ogni stanza, unità di aria condizionata individuali per riscaldamento e raffreddamento, serramenti in PVC con tripli vetri e isolamento termico esterno di 10 cm. Situata su un terreno completamente recintato di 549 m2 con cancello d'ingresso scorrevole elettrico, la proprietà comprende un cortile privato di 321 m2 con posto auto per un massimo di tre veicoli, con la possibilità di aggiungere una tettoia coperta. Il fulcro dell'area esterna è una piscina di 31 m2 dotata di sistema di riscaldamento ed elettrolisi dell'acqua, posizionata nella parte posteriore del lotto per la massima privacy. Adiacente alla piscina si trova un solarium e una zona pranzo esterna coperta con barbecue, perfettamente orientata verso una serena pineta. Situata in un tranquillo villaggio vicino ai servizi essenziali quotidiani, con negozi e ristoranti a soli tre minuti di auto, questa villa pronta per essere abitata offre una documentazione di proprietà chiara e offre un mix perfetto di tranquillità mediterranea e vicinanza alle attrazioni della costa adriatica. Ref: RE-U-50454 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno