Villa con 7 Camere da Letto a Gračišće

Autentico Complesso di Ville in Pietra Istriana del XVIII Secolo con Piscina e Attività Commerciale in Vendita a Gračišće! Scoprite una straordinaria opportunità immobiliare storica nel nucleo antico della città di Gračišće, Istria Centrale . Costruito nel XVIII secolo e meticolosamente restaurato nel 2010 secondo rigorose linee guida di conservazione, questo notevole complesso immobiliare in pietra di 520 m² comprende 3 case in pietra ristrutturate separate , un cortile privato con piscina , uno spazio eventi tradizionale konoba (taverna) e un' attività di affitto turistico consolidata con valutazione 9.5 . Situato su un terreno di 486 m² a soli 16 km dalle spiagge cristalline di Rabac, questo complesso completamente arredato dispone di 7 camere da letto, 6 bagni , riscaldamento a pavimento e permessi commerciali in regola, rendendolo un investimento chiavi in mano ideale per l'ospitalità di charme, affitti vacanze o vita privata multifamiliare. Specifiche Chiave della Proprietà Posizione: Nucleo della Città Vecchia, Gračišće (Istria Centrale, Croazia) Tipo di Proprietà: Complesso di 3 Case in Pietra Semindipendenti Ristrutturate + Taverna ( Konoba ) Superficie Abitabile Totale: 520 m² Dimensioni Terreno / Cortile: 486 m² Camere da Letto Totali: 7 Bagni Totali: 6 Classe Energetica: Valutazione B Distanza dal Mare e dalle Spiagge: 16 km (Rabac) Distanza dai Servizi Locali: Ristoranti e bar ~200 m, negozio di alimentari ~300 m Anno di Ristrutturazione: 2010 (Restauro approvato dalla conservazione, mantenendo muri in pietra originali e travi in legno) Parcheggio: 2 Posti Auto Dedicati Disposizione Dettagliata delle 3 Case in Pietra Ognuna delle tre case in pietra dispone di un soggiorno open-space con cucina completamente attrezzata, zona pranzo e un tradizionale camino a legna . Casa 1 (Suite Boutique + Location Eventi): 1 Camera da Letto, 1 Bagno. Dispone di una konoba (taverna) tradizionale al piano terra attrezzata per ospitare matrimoni, celebrazioni e riunioni private. Possiede licenze attive di ristorazione e ospitalità ( Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga ). Casa 2 (Residenza Ospiti): 2 Camere da Letto, 2 Bagni. Casa 3 (Spaziosa Residenza Familiare): 4 Camere da Letto, 3 Bagni. Cortile, Piscina e Servizi Esterni Cortile Privato Recintato: Completamente recintato con autentici muri in pietra istriana e paesaggisticamente curato con lussureggiante flora mediterranea per la massima privacy. Piscina e Solarium: Piscina esterna centrale condivisa attrezzata con aree pavimentate per prendere il sole e mobili da salotto. Barbecue e Zona Pranzo Esterna: Zona barbecue in pietra integrata per intrattenimento all'aperto. Caratteristiche Tecniche, Utenze e Infrastrutture Comfort tutto l'anno: Dotato di riscaldamento a pavimento , aria condizionata multi-split in tutta la casa e riscaldamento centralizzato a legna. Utenze e Infrastrutture: Allacciamento all'acquedotto comunale, elettricità, sistema fognario cittadino, internet ad alta velocità, TV via cavo e accesso stradale asfaltato. Condizioni: Venduto completamente arredato e attrezzato per un trasloco immediato o un passaggio di consegne senza intoppi. Posizione Privilegiata nell'Istria Centrale e Attività Chiavi in Mano Dimostrata Gračišće è una città collinare medievale protetta, famosa per la sua architettura istriana preservata, i festival del vino e i sentieri naturali circostanti: Asset Alberghiero Consolidato: Opera come una proprietà in affitto di prim'ordine con una valutazione costante degli ospiti di 9,5/10 sulle principali piattaforme di prenotazione. Stile di Vita di Villaggio Raggiungibile a Piedi: A pochi passi da taverne istriane tradizionali, wine bar, parchi, centri sportivi, ufficio postale e negozi locali. Connettività Costiera: A soli 15 minuti di auto da Rabac e Labin, offrendo un facile accesso al mare pur godendo del tranquillo fascino dell'entroterra. Contattateci oggi stesso per ricevere dati completi sulle prestazioni finanziarie, planimetrie o per programmare una visita privata! Ref: RE-U-33433 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Annesso