Villa con 4 Camere da Letto a Sveti Lovreč

Da una prospettiva sofisticata di valutazione patrimoniale e collocazione di capitale, questa villa contemporanea di nuova costruzione in vendita a Sveti Lovreč, Istria, rappresenta un acquisto chiavi in mano di prim'ordine nel cuore del mercato immobiliare di lusso più resiliente della Croazia. La proprietà comprende una sostanziale area netta costruita di 335 metri quadrati, ottimizzata in modo intelligente su tre livelli funzionali e situata su un terreno privato di 418 metri quadrati a bassa manutenzione. Posizionata su un terreno elevato e tranquillo che garantisce un'eccellente privacy e viste aperte a lungo raggio verso il Mar Adriatico, l'asset bilancia la vita di campagna appartata con un posizionamento logistico d'élite, a soli quindici minuti di auto dalle spiagge costiere locali, dalle storiche cittadine marittime e dalle infrastrutture commerciali essenziali. La configurazione architettonica della villa è progettata per la massima efficienza operativa, dividendo gli interni in distinte zone operative ad alto rendimento. Il piano terra funge da ampio spazio open-concept luminoso che integra il soggiorno principale, una zona pranzo formale e una cucina completamente attrezzata per chef, il tutto delimitato da sistemi di pareti in vetro dal pavimento al soffitto che si aprono direttamente sulla loggia a bordo piscina. Questo piano ospita anche una camera da letto per gli ospiti privata e un bagno completo, enfatizzando un flusso di vita interno-esterno senza barriere. Il livello superiore funge da zona alloggio principale, ospitando tre spaziose camere da letto, tre bagni di pregio e una grande terrazza comune che cattura viste panoramiche sul mare. Due delle suite superiori dispongono di accesso diretto alla terrazza, comodamente collegata al ponte piscina del piano terra tramite una scala architettonica esterna. Ulteriormente migliorando il valore del capitale di questa proprietà istriana è il versatile piano seminterrato, ingegnerizzato per servire come spazio ad alto margine e valore aggiunto. Questo seminterrato completamente rifinito può essere facilmente configurato in una spa benessere privata, una palestra professionale, un home cinema o un'autentica cantina, a seconda dei requisiti del portafoglio dell'acquirente. I terreni esterni funzionano come un'oasi indipendente in stile resort, che incorpora una grande piscina privata, un'ampia terrazza solarium, una cucina estiva esterna dedicata con zona barbecue, giardini mediterranei curati, parcheggio privato sicuro per due veicoli e un cancello d'ingresso perimetrale automatizzato. Tecnicamente, l'asset vanta un'eccezionale classe di efficienza energetica A plus, caratterizzato da un'infrastruttura di climatizzazione premium, tra cui il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e in tutti i bagni, integrato da una rete di condizionamento ad inverter ad alta efficienza per il raffreddamento. I materiali da costruzione sono di origine europea di pregio, utilizzando serramenti in PVC di alta qualità, profili in vetro isolante, piastrelle in ceramica di prima scelta, rivestimenti murali in pietra, un sistema di sicurezza con videocitofono e un camino funzionale per sistemi di riscaldamento alternativi. Completamente collegata alle reti idriche e fognarie comunali, la villa viene venduta completamente arredata e attrezzata secondo uno standard istituzionale per affitti vacanze, offrendo una transizione immediata alla monetizzazione commerciale attiva o una residenza privata di fascia alta con un immenso potenziale di crescita del capitale a lungo termine nel fiorente mercato immobiliare di lusso croato. Rif: RE-U-47547 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Palestra, Spa, Riscaldamento a pavimento, Moderno