Villa con 4 camere da letto a Poreč

ISTRIA, POREČ – Elegante Villa di Nuova Costruzione con Piscina Privata, a soli 5,6 km dalla Spiaggia! Situata in una tranquilla zona residenziale vicino a Poreč, questa elegante villa contemporanea con piscina privata rappresenta un'opportunità eccezionale per acquisire una casa moderna in una delle regioni più ambite della Croazia. Combinando linee architettoniche pulite, generosi spazi interni e la vicinanza alla costa adriatica, questa proprietà è ideale come residenza familiare, casa vacanze di lusso o investimento turistico ad alte prestazioni. Posizionata a soli 5,6 km dalla spiaggia e a breve distanza in auto dal centro storico di Poreč, la villa offre il perfetto equilibrio tra tranquillità, privacy e comodo accesso a ristoranti, porti turistici, piste ciclabili, servizi internazionali e allo stile di vita vivace dell'Istria occidentale. La villa è situata su un terreno di 558 m² e offre una superficie totale di 203,85 m², di cui 161,64 m² di spazio abitativo interno e 42,21 m² di terrazze coperte e balconi privati progettati per una confortevole vita all'aperto mediterranea. Il piano terra è stato attentamente pianificato per massimizzare la funzionalità, la luce naturale e il comfort quotidiano. Entrando nella villa, un WC per gli ospiti si trova sul lato sinistro, mentre una stanza tecnica e di servizio è situata sulla destra. La parte centrale della casa si apre su un ampio soggiorno open-space che combina soggiorno, zona pranzo e cucina in un unico spazio elegante e accogliente. Le ampie pareti di vetro a tutta altezza lasciano entrare abbondante luce diurna in tutto l'interno e creano un collegamento fluido con l'area living esterna. La zona giorno principale si apre su un generoso terrazzo coperto attraverso tre punti di accesso separati, creando un ambiente ideale per cene all'aperto, relax, intrattenimento e godimento della piscina privata. Un'ulteriore praticità è offerta da un ripostiglio dedicato accessibile direttamente dall'esterno. Il piano superiore è stato progettato come una confortevole zona notte privata con quattro spaziose camere da letto. Due camere da letto beneficiano del proprio bagno privato, mentre un terzo bagno serve le restanti camere ed è posizionato nel corridoio centrale. Ogni camera da letto ha accesso diretto al proprio balcone privato, creando angoli esterni tranquilli e migliorando la sensazione di comfort e privacy. Grazie al suo layout intelligente e al design orientato alla famiglia, questa proprietà è ugualmente adatta per la residenza permanente, l'uso stagionale o affitti turistici di pregio con un forte potenziale di investimento nel mercato immobiliare di Poreč. Disposizione del piano terra: Ingresso – 3,72 m² WC ospiti – 2,39 m² Locale tecnico/servizio – 2,76 m² Soggiorno, zona pranzo e cucina open-space – 62,62 m² Ripostiglio – 6,31 m² Superficie interna totale piano terra: 77,80 m² Terrazzo coperto: 26,75 m² Superficie esterna totale piano terra: 26,75 m² Disposizione del primo piano: Camera da letto 1 – 14,38 m² Camera da letto 2 – 12,16 m² Camera da letto 3 – 12,85 m² Camera da letto 4 – 16,36 m² Bagno 1 – 5,27 m² Bagno 2 – 4,34 m² Bagno 3 – 4,48 m² Balcone 1 – 3,87 m² Balcone 2 – 3,82 m² Balcone 3 – 3,86 m² Balcone 4 – 3,91 m² Corridoio e scala – 14,00 m² Superficie interna totale primo piano: 83,84 m² Superficie esterna totale primo piano: 15,46 m² La villa è offerta in vendita non arredata, dando ai futuri proprietari la piena libertà di creare interni su misura per il proprio stile di vita e le proprie preferenze di design. La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento e di un sistema di climatizzazione integrato per il raffrescamento, garantendo comfort in tutte le stagioni e supportando standard di vita energeticamente efficienti. Il completamento previsto della costruzione è agosto 2026. Questa elegante villa vicino a Poreč presenta una rara opportunità di acquistare una proprietà di nuova costruzione contemporanea in Istria vicino alla spiaggia — combinando architettura moderna, vita all'aperto privata, eccellente accessibilità e valore a lungo termine in una delle destinazioni immobiliari di lusso più forti della Croazia. Ref: RE-U-48742 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Urbanizzato, Moderno