Villa de 4 Chambres à Višnjan

Luxueux Palais en Pierre d'Istrie de 4 Chambres avec Piscine & Vue sur Mer près de Višnjan & Poreč ! Emplacement : Région de Višnjan / Poreč, Istrie, Croatie Type de Propriété : Authentique Villa en Pierre Indépendante (3 Niveaux) Superficie du Terrain : 1.390 m² | Superficie de la Piscine : 65 m² | Distance de la Mer : 11 km Statut : Clé en main / Investissement Locatif Entièrement Meublé & Opérationnel Située sur un généreux terrain privé de 1.390 m² au milieu d'oliviers centenaires et de chênes, cette luxueuse villa en pierre d'Istrie à vendre près de Višnjan offre une intimité totale, une architecture méditerranéenne et des vues panoramiques sur la mer. Situé à seulement 11 km de Poreč et de ses plages immaculées , ce domaine en pierre rénové combine parfaitement le charme traditionnel croate avec des équipements modernes haut de gamme. Points Forts & Spécifications de la Propriété Architecture : Construction authentique en pierre d'Istrie (Construite en 2010, entièrement rénovée/adaptée en 2021). Agencement : 3 étages (Sous-sol / Rez-de-chaussée / Premier étage). Chambres & Salles de Bain : 4 chambres spacieuses avec salle de bain privative (y compris un espace bien-être privé avec sauna finlandais ). Climatisation & Chauffage : Chauffage central par le sol, ventilo-convecteurs (chauffage/refroidissement), climatisation et une cheminée classique à bois. Parking & Accès : Parking privé pavé pour 4 véhicules avec accès direct par une route asphaltée. Agencement Détaillé Étage par Étage 1. Sous-sol : Konoba Traditionnelle d'Istrie & Cave à Vin Conçu pour les réunions sociales et la dégustation de vins, le niveau inférieur climatisé comprend une authentique taverne traditionnelle ( konoba ) , avec une cave à vin privée et un bar sur mesure. 2. Rez-de-chaussée : Salon à Concept Ouvert, Espace Bien-être & Accès Piscine Salon & Salle à Manger : Un salon spacieux doté d'une cheminée confortable, relié de manière transparente à une cuisine rustique de chef et à un espace repas. Chambres Bien-être : 2 chambres avec salle de bain privative, dont une avec un sauna finlandais privé. Fluidité Intérieur-Extérieur : Accès direct à la terrasse ensoleillée et à la piscine depuis le salon, la cuisine, la salle à manger et la chambre du rez-de-chaussée. 3. Premier Étage : Suites avec Vue sur Mer & Terrasses Privées 2 Suites Parentales avec Salle de Bain : Les deux chambres à l'étage disposent de salles de bain modernes privatives et s'ouvrent sur des terrasses privées offrant des vues sur la campagne d'Istrie et la mer Adriatique. Oasis Extérieure & Jardins Paysagers Conçus pour la vie méditerranéenne en plein air, les 1.390 m² de terrain entièrement clôturé offrent une intimité totale et des équipements de premier ordre : Piscine de 65 m² : Grande piscine privée entourée d'une vaste terrasse en pierre pour bronzer. Salle à Manger en Plein Air & Cuisine d'Été : Cuisine extérieure entièrement équipée avec un espace barbecue intégré et une terrasse couverte pour les repas. Jardins Soignés : Pelouse verte luxuriante bordée de flore méditerranéenne indigène et d'arbres matures. Emplacement & Commodités Locales Situé dans une enclave paisible près de Višnjan – célèbre pour ses vignobles de classe mondiale, ses routes d'huile d'olive et son observatoire – vous restez à proximité de toutes les infrastructures quotidiennes et des attractions côtières : Proximité des Villes Côtières : Plages de Poreč (11 km), accès facile à l'autoroute. Services à Proximité : Épicerie, école, garderie, bureau de poste, banque, transports en commun, parcs, aires de jeux, centres de fitness, installations sportives et cinéma. Services Publics & Technologie : Internet haut débit, télévision satellite, électricité, alimentation en eau de la ville et accès par route asphaltée. Investissement à Haut Rendement & Propriété Locative Clé en Main Que vous recherchiez une retraite côtière privée, une maison familiale ou un investissement immobilier à haut rendement en Croatie , cette propriété est entièrement meublée, équipée et exploite actuellement une entreprise de location touristique prospère toute l'année avec un historique de location avéré. Renseignez-vous Aujourd'hui Contactez notre équipe immobilière pour organiser une visite privée, recevoir les plans d'étage ou demander l'historique complet des rendements locatifs pour cette villa en pierre unique près de Poreč. Ref: RE-U-50643 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, comprenant : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission de l'agence/courtier (3%+TVA sur la commission), les honoraires de l'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Indépendante, Moderne