Villa de 4 Chambres à Višnjan

Dans la campagne paisible près de Višnjan, à seulement 14 km de la mer, cette remarquable maison en pierre avec piscine offre un rare mélange de charme traditionnel istrien et de vie moderne haut de gamme. Avec 309 m² d'espace intérieur et un terrain spacieux de 1 226 m², c'est une opportunité exceptionnelle pour quiconque recherche une propriété authentique mais luxueuse en Istrie. Le cadre capture tout ce que les gens aiment dans l'intérieur de l'Istrie : l'intimité, les environs calmes, le caractère intact du village et un sentiment de facilité loin du bruit de la ville — pourtant la côte et les villes istriennes animées sont facilement accessibles en voiture. Située en bordure d'un petit hameau, la maison bénéficie d'une intimité supplémentaire, tandis que la reconstruction supérieure et l'artisanat réfléchi assurent un confort à long terme, une durabilité et une ambiance chaleureuse et invitante. Cette résidence en pierre magnifiquement restaurée combine patrimoine et raffinement contemporain d'une manière qui semble intemporelle plutôt que nostalgique. Seuls des matériaux naturels ont été utilisés tout au long de la rénovation, créant un sentiment de qualité et d'authenticité. Les dalles de pierre d'origine ont été préservées, expertement traitées et intégrées à l'intérieur, tandis que les chambres disposent de superbes parquets en chêne de Slavonie avec des planches allant jusqu'à quatre mètres de long. La maison est meublée avec des pièces haut de gamme et équipée de systèmes de premier ordre, y compris une pompe à chaleur Daikin Altherma, des ventilo-convecteurs, un chauffage par le sol sous toutes les surfaces en pierre et des radiateurs dans les chambres avec parquet, ainsi qu'un système d'alarme et une vidéosurveillance. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec un coin repas, un salon confortable avec accès à une cave à vin et une sortie directe sur une terrasse couverte avec une cuisine d'été complète. Deux chambres avec salle de bains privative sont également situées à ce niveau, ainsi qu'un WC invités et une buanderie. L'étage supérieur offre deux chambres supplémentaires avec salle de bains privative, une buanderie et une terrasse donnant sur le domaine. À l'extérieur, la propriété est absolument ravissante. Le jardin entier est entouré d'un mur de pierre traditionnel et magnifiquement paysagé avec des plantes méditerranéennes, une végétation mature et six oliviers centenaires estimés à environ 250 ans. Au centre de cet espace extérieur serein se trouve une généreuse piscine de 55 m² avec une terrasse bien exposée pavée de pierre istrienne authentique — un endroit idyllique pour les journées d'été tranquilles. Cette maison exceptionnelle est une véritable fusion d'histoire, de tranquillité rurale, de style raffiné et de luxe contemporain. Elle se distingue à la fois comme un investissement exceptionnel et une résidence de rêve pour quiconque envisage une vie de famille élégante au cœur de l'Istrie. NOTE : La maison en pierre d'origine date de 1900 et a été entièrement rénovée en 2018. La villa a été mise sur le marché pour la première fois vers 2020/2021. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Daikin, un chauffage au sol dans toutes les pièces avec sols en pierre et un chauffage par radiateurs dans les chambres avec sols en bois + une cheminée à bois. Ref: RE-U-43595 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Maison en pierre, Moderne