Villa de 4 Chambres à Višnjan

Villa de Luxe à Vendre à Višnjan, Istrie | Maison Moderne de 4 Chambres avec Vue sur Mer & Piscine ! Deux villas dans ce projet d'architecture et de design raffinés ! Vous êtes invité à en choisir une ! Découvrez Višnjan : Le Cœur de l'Istrie Occidentale Nichée au cœur de l'Istrie occidentale, Višnjan est un village paisible et pittoresque entouré de vignobles ondulants, d'oliveraies luxuriantes et d'une nature méditerranéenne préservée. Cette charmante ville perchée sur une colline combine le caractère istrien authentique avec le confort moderne, offrant un style de vie intemporel profondément enraciné dans les traditions locales tout en gardant la côte adriatique à portée de main. Emplacement Stratégique & Accessibilité Positionnée stratégiquement pour des déplacements sans effort, cette propriété exceptionnelle vous connecte aux principaux centres européens : Aéroport de Pula : 40 minutes Aéroport de Trieste (Italie) : 1 heure 20 minutes Aéroport de Ljubljana (Slovénie) : 1 heure 50 minutes Aéroport de Zagreb : 3 heures Explorez le Meilleur de l'Istrie à Quelques Minutes de Votre Porte Situé à seulement 0,5 km du centre-ville de Višnjan , cet immobilier de premier choix vous place à l'épicentre des points forts culturels, culinaires et côtiers de l'Istrie : Poreč (15 min) : Une ville côtière historique avec une architecture romaine époustouflante, de belles plages, une cuisine raffinée et une vie nocturne estivale animée. Motovun (15 min) : Une ville médiévale spectaculaire perchée sur une colline, réputée pour ses truffes d'Istrie de renommée mondiale et ses vignobles environnants. Grožnjan (30 min) : Un village d'artistes magnifiquement préservé, célébré pour ses galeries d'art, ses événements culturels et ses vues panoramiques sur la vallée. Rovinj (35 min) : L'une des destinations côtières les plus emblématiques de Croatie, connue pour sa vieille ville romantique et ses promenades en front de mer à couper le souffle. Vignobles renommés : Dégustez des vins de classe mondiale dans des vignobles renommés à proximité, notamment Radovan, Saints Hills et Rossi. Aperçu de la Propriété & Caractéristiques Principales Située sur un généreux terrain de 1 143 m², cette villa de luxe nouvellement conçue allie harmonieusement l'architecture contemporaine au charme istrien traditionnel. Offrant 387 m² d'espace de vie total, la propriété offre une vue imprenable sur la mer et des panoramas sur Višnjan. Faits Clés : Emplacement : Municipalité de Višnjan, Istrie (0,5 km du centre-ville) Superficie du terrain : 1 143 m² Surface habitable brute (GPA) : 387 m² (Rez-de-chaussée + Étage supérieur) Chambres : 4 (3 chambres d'amis avec salle de bain privative + 1 chambre pour le personnel) Salles de bain : 4,5 Espace de vie extérieur : Piscine de 60 m², terrasse et cuisine extérieure couverte Caractéristiques spéciales : Cave à vin privée, vue sur la mer, vue panoramique sur Višnjan et fort potentiel pour la location touristique de luxe. Plan d'étage & Agencement Rez-de-chaussée (Intérieur : 174,5 m² | Extérieur : 288,9 m²) Espace de vie : Vaste salon, cuisine et salle à manger décloisonnés avec des vues pittoresques sur la piscine et l'atrium central. Caractéristiques : Une cave à vin personnalisée dissimulée sous l'escalier et des toilettes invités pratiques. Logement du personnel : Chambre dédiée au personnel avec salle de bain privative. Utilités : Pièce de rangement pratique. Luxe extérieur : Une magnifique piscine de 60 m² (15x4m) entourée d'une spacieuse terrasse et d'une cuisine extérieure couverte. Étage Supérieur (Intérieur : 132,8 m² | Extérieur : 35,4 m²) Chambres : Trois luxueuses chambres avec salle de bain privative, chacune dotée d'un dressing privé. Accès extérieur : Une chambre s'ouvre directement sur un balcon privé, complété par une grande terrasse commune surplombant la mer et le paysage. Équipements Premium Piscine privée de 60 m² avec terrasse et chaises longues Cuisine extérieure couverte entièrement équipée pour les repas en plein air Jardin méditerranéen magnifiquement paysagé, privé et calme Vue imprenable sur la mer et panoramas sur Višnjan Cave à vin pour les amateurs d'œnologie Excellente opportunité d'investissement, parfaitement adaptée à la location touristique de luxe Ref: RE-AB-LOAR Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Moderne