Villa de 4 Chambres à Višnjan

Villa traditionnelle en pierre d'Istrie avec piscine privée et jacuzzi près de Višnjan, Istrie ! Authentique villa en pierre d'Istrie | 204,93 m² | Terrain de 2 066 m² | 4 chambres | Piscine privée | Jacuzzi | Classe énergétique A+ Nous sommes ravis de vous présenter cette exceptionnelle villa traditionnelle en pierre d'Istrie avec piscine privée et jacuzzi, offrant une combinaison rare de caractère architectural authentique, de confort moderne et d'intimité totale au cœur de l'Istrie. Située sur un impressionnant terrain paysager de 2 066 m², la villa offre 204,93 m² d'espace de vie répartis sur deux étages. Entourée de verdure méditerranéenne, de lavande et de romarin, la propriété offre un cadre paisible et privé tout en restant à proximité de la côte istrienne et de certaines des villes les plus attrayantes de la région. La Villa La propriété comprend quatre chambres, trois salles de bains, un WC invités, de spacieux espaces de vie et de généreuses terrasses extérieures, ce qui la rend également idéale comme résidence principale, maison de vacances de luxe ou investissement locatif touristique haut de gamme. Rez-de-chaussée Le hall d'entrée mène à un WC invités et à un impressionnant salon décloisonné centré autour d'une authentique cheminée istrienne, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon s'ouvre naturellement sur la cuisine moderne entièrement équipée et la salle à manger. De grandes portes vitrées offrent un accès direct aux terrasses couvertes et au jardin magnifiquement paysagé, créant une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur. Deux chambres confortables sont également situées à cet étage, chacune avec un accès direct à une terrasse et une vue sur la verdure environnante. Premier étage Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux autres chambres spacieuses. Les deux chambres disposent de leur propre salle de bains privative et d'un accès direct à des terrasses privées surplombant la campagne paisible et la verdure luxuriante entourant la propriété. Jardin privé, piscine et vie extérieure Les magnifiques 2 066 m² de terrain paysager sont l'un des points forts de la propriété. L'espace extérieur privé comprend : Grande piscine privée Jacuzzi Espace barbecue et salle à manger extérieur couvert Aire de jeux pour enfants Jardin méditerranéen avec lavande, romarin et végétation mature Allées et terrasses pavées Terrain entièrement clôturé offrant une excellente intimité Deux places de parking couvertes, avec possibilité de stationnement couvert supplémentaire Maison de jardin La combinaison de l'architecture traditionnelle en pierre, de l'aménagement paysager méditerranéen et des vastes espaces extérieurs crée une expérience de style de vie istrienne authentique, idéale pour profiter des longues journées d'été en famille et entre amis. Caractéristiques clés de la propriété Surface habitable : 204,93 m² Superficie du terrain : 2 066 m² Superficie du jardin : environ 1 837 m² 4 chambres 3 salles de bains, dont 2 en suite WC invités Piscine privée Jacuzzi Grand jardin Terrasses couvertes Barbecue extérieur Aire de jeux pour enfants Maison de jardin 4 places de parking Chauffage au sol dans toute la maison Climatisation dans toute la maison Système de chauffage et de refroidissement Cheminée traditionnelle au bois Parquet dans les chambres Carrelage italien haut de gamme et pierre naturelle Fenêtres PVC avec moustiquaires Préparations pour panneaux solaires Préparation pour le chauffage central Interphone TV satellite Internet Système d'alarme Entièrement meublé et équipé Route d'accès asphaltée Classe énergétique A+ Permis de construire Permis d'exploitation Titre de propriété clair, propriété 1/1 et sans charges La villa a été initialement construite en 2007 et adaptée en 2015. Emplacement – Višnjan, Istrie La villa est située dans la région de Višnjan, dans le centre-ouest de l'Istrie, à environ 20 km de la mer Adriatique. Le cadre rural paisible offre une excellente intimité tout en restant facilement accessible à Poreč, Novigrad, Motovun et d'autres destinations majeures d'Istrie. Višnjan est l'une des charmantes colonies historiques perchées sur une colline d'Istrie, réputée pour son architecture traditionnelle, son riche patrimoine culturel et son célèbre observatoire astronomique. La région environnante est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité rurale, de gastronomie, d'œnotourisme et d'un accès facile à la côte. Les commodités quotidiennes, y compris les magasins, les restaurants, les écoles et une pharmacie, sont disponibles à proximité, tandis que la proximité de l'autoroute offre des liaisons pratiques dans toute l'Istrie et vers l'aéroport international de Pula. Une propriété idéale pour vivre, passer des vacances ou investir Cette villa en pierre d'Istrie est un excellent choix pour : Les familles à la recherche d'une maison spacieuse et privée en Istrie Les acheteurs à la recherche d'une villa de vacances de luxe avec piscine privée et installations de bien-être Les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété authentique en pierre d'Istrie Les investisseurs à la recherche d'un investissement locatif de vacances haut de gamme en Istrie Les acheteurs qui apprécient l'intimité, les terrains paysagers et l'architecture traditionnelle combinée aux commodités modernes Une propriété istrienne rare Avec son architecture authentique en pierre, ses quatre chambres, sa piscine privée, son jacuzzi, son vaste jardin paysager et son excellent emplacement près de Višnjan, cette propriété offre une opportunité unique d'acquérir une villa istrienne traditionnelle alliant luxe moderne et attrait de style de vie. Un atout particulièrement attrayant est l'équilibre entre l'intimité totale et l'accès pratique à la côte adriatique, à Poreč, Motovun et d'autres points forts de l'Istrie. C'est une propriété conçue pour ceux qui apprécient le caractère authentique de l'Istrie sans compromettre le confort, l'espace ou les commodités modernes. Ref: RE-U-49469 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Jardin, Moderne