Villa 4 Chambres à Višnjan

Maison rustique en pierre à Višnjan, Istrie, avec piscine, garage et grand terrain à vendre, représente une opportunité immobilière de premier plan dans l'ouest de l'Istrie, située à seulement 14 km de la mer Adriatique et idéale pour les acheteurs recherchant une villa de luxe près de Porec, une propriété de campagne en Istrie ou un investissement locatif touristique à haut rendement en Croatie. Avec une surface habitable totale de 185 m2 sur un terrain spacieux de 1102 m2, cette maison indépendante de style méditerranéen offre une combinaison parfaite d'intimité, d'environnement naturel et de confort moderne, la rendant très attractive sur le marché immobilier istréen concurrentiel. Višnjan est une destination pittoresque et bien connue dans l'ouest de l'Istrie, située entre la rivière Mirna et le canal de Lim, reconnue pour son emplacement en altitude à 244 mètres au-dessus du niveau de la mer et ses vues panoramiques sur la campagne vallonnée, les vignobles, les oliveraies et les forêts de chênes. La région est particulièrement célèbre pour l'Observatoire de Višnjan, l'un des observatoires astronomiques les plus productifs au monde, qui contribue à la reconnaissance mondiale de cette charmante ville istrienne. Cette combinaison de beauté naturelle, d'identité culturelle et d'environnement paisible rend Višnjan de plus en plus populaire auprès des acheteurs immobiliers internationaux à la recherche de biens immobiliers croates authentiques. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant près de Višnjan, entourée de maisons familiales et de villas de vacances, offrant un style de vie paisible tout en restant à proximité des villes côtières, des plages, des restaurants et des infrastructures touristiques. La maison elle-même est conçue dans un style rustique istrienne avec un revêtement en pierre complet, alliant architecture traditionnelle et normes de construction modernes et matériaux de haute qualité, ce qui est un facteur clé de la valeur à long terme et de l'attrait locatif. La villa s'étend sur deux étages avec un agencement bien organisé et fonctionnel conçu pour la vie quotidienne et l'hébergement touristique. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon décloisonné intégrant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec un accès direct à une terrasse couverte qui améliore la vie intérieure-extérieure, une caractéristique très recherchée dans l'immobilier méditerranéen. Cet étage comprend également une chambre avec salle de bain privative, des toilettes invités, un débarras et un garage, garantissant praticité et confort. Le premier étage se compose de trois chambres supplémentaires, deux salles de bains et une terrasse, offrant amplement d'espace pour les familles ou les groupes d'invités plus importants. L'espace extérieur est entièrement clôturé et paysagé avec des plantes méditerranéennes et de la verdure, créant un environnement privé et relaxant. Dans le jardin, il y a une cuisine d'été couverte, idéale pour les repas et les réceptions en plein air, ainsi qu'une piscine avec un espace de bronzage, ce qui augmente considérablement la valeur de la propriété et son attrait pour le marché locatif touristique en Istrie. La maison est équipée d'infrastructures essentielles, notamment l'électricité, l'approvisionnement en eau public, l'accès par route asphaltée et un système moderne de chauffage, ventilation et climatisation, ainsi que des fonctionnalités supplémentaires telles que la télévision par satellite. La propriété comprend un garage et une place de parking couverte, qui sont des avantages importants tant pour un usage résidentiel que pour les clients locataires. Elle est vendue meublée, permettant une utilisation immédiate ou la poursuite de l'activité locative. La propriété détient un permis de construire et un permis d'utilisation, tandis que le certificat énergétique est en cours, garantissant la sécurité juridique et la préparation à la transaction. Son emplacement à 14 km de la mer offre l'équilibre parfait entre la vie paisible à l'intérieur des terres et un accès rapide à la côte, de plus en plus recherché par les acheteurs cherchant à éviter les zones touristiques bondées tout en restant à proximité des destinations clés. Avec sa combinaison d'architecture traditionnelle istrienne, d'équipements modernes, de terrain spacieux et d'un emplacement stratégique près de Višnjan et Porec, cette maison rustique avec piscine représente une excellente opportunité pour une maison familiale confortable, une villa de vacances de luxe en Croatie ou un investissement rentable sur le marché immobilier istréen en croissance avec un fort potentiel d'appréciation à long terme.