Villa de 2 Chambres à Višnjan

Cette charmante villa en pierre avec piscine et retraite de bien-être privée est une opportunité immobilière de premier plan au cœur de l'Istrie, située près de la ville pittoresque de Višnjan perchée sur une colline. Située à seulement 17 kilomètres du centre côtier animé de Poreč et de la mer Adriatique cristalline, cette authentique propriété istrienne allie harmonieusement l'architecture méditerranéenne traditionnelle à des conforts modernes haut de gamme. Rénovée en 2025, la villa est nichée dans un environnement tranquille entouré par la nature et des maisons de vacances de luxe, offrant le sanctuaire parfait pour les acheteurs à la recherche d'une résidence familiale paisible ou d'une propriété d'investissement à haut rendement pour la location touristique en Croatie. S'étendant sur une surface habitable totale de 108 mètres carrés sur un terrain méticuleusement aménagé de 350 mètres carrés, la maison principale est répartie sur trois niveaux fonctionnels. Le sous-sol est conçu pour les loisirs sociaux, avec un coin salon confortable et un coin vinification soigné avec des étagères spécialisées et des fauteuils confortables, créant un espace atmosphérique pour la détente toute l'année. Le rez-de-chaussée surélevé sert de cœur à la maison, abritant une cuisine moderne, un spacieux coin repas et une salle de bain, tous élégamment reliés à la terrasse extérieure. L'étage supérieur se compose de deux chambres paisibles et d'une salle de bain supplémentaire, chaque pièce dégageant la chaleur et le caractère du design classique en pierre d'Istrie. Une caractéristique remarquable de ce domaine istrien est le bâtiment auxiliaire séparé dédié aux activités de bien-être et de spa. Cette retraite privée comprend une zone de relaxation, une douche et des toilettes, avec des systèmes préinstallés prêts pour un sauna. Cet espace polyvalent offre un potentiel important de conversion en un studio indépendant ou une suite d'invités, ajoutant une valeur substantielle à l'investissement global. L'oasis extérieure est tout aussi impressionnante, avec une piscine privée avec terrasse bien exposée, une cuisine d'été entièrement équipée, un espace barbecue et un jardin luxuriant. La propriété est en outre agrémentée de deux places de parking privées et d'un système de sécurité complet comprenant des alarmes et une vidéosurveillance. Techniquement équipée pour un maximum de confort, la villa dispose d'un chauffage par le sol électrique, de systèmes de climatisation pour le chauffage et le refroidissement, et d'une connectivité Internet haut débit. L'adaptation de 2025 garantit que la propriété est vendue comme une solution clé en main, entièrement meublée et prête à emménager avec toute la documentation nécessaire, y compris les permis de construire et d'utilisation. Son emplacement près de Višnjan la place dans l'une des régions gastronomiques et viticoles les plus recherchées d'Istrie, connue pour ses vignobles de classe mondiale, ses tavernes traditionnelles et son style de vie serein. Avec d'excellentes liaisons de transport et la proximité des pistes cyclables, des magasins locaux et des plages d'élite, cette villa en pierre représente une combinaison rare d'héritage, de luxe et d'emplacement stratégique sur le marché immobilier croate. Ref: RE-U-47510 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne