Villa de 4 Chambres à Višnjan

Située dans la campagne paisible près de Višnjan, cette villa traditionnelle en pierre d'Istrie allie parfaitement le charme régional authentique au confort moderne et aux équipements haut de gamme. Avec une surface habitable nette de 204,93 m² et implantée sur un terrain spacieux et magnifiquement paysagé de 2 066 m², la propriété offre une intimité et une tranquillité totales, idéale pour un style de vie serein ou une retraite de vacances luxueuse. La villa s'étend sur deux étages et comprend quatre chambres, de généreux espaces de vie et une variété de détails raffinés qui rehaussent le sentiment général de chaleur, d'élégance et de qualité. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée mène à des toilettes invités et à un espace de vie ouvert centré autour d'une authentique cheminée d'Istrie. Le salon se connecte de manière transparente à la cuisine et à la salle à manger modernes, et de grandes portes vitrées s'ouvrent sur les terrasses couvertes et le jardin luxuriant. Cet étage comprend également deux chambres confortables, toutes deux avec un accès direct à l'espace extérieur, permettant une abondance de lumière naturelle et une forte connexion avec la nature environnante. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres spacieuses supplémentaires, chacune avec une salle de bain privative et un accès à des terrasses offrant des vues panoramiques sur la verdure et la campagne environnantes. L'espace extérieur est soigneusement conçu pour créer une oasis privée de détente et de divertissement. Le grand jardin comprend une piscine privée et un jacuzzi, une cuisine extérieure couverte avec barbecue et une aire de jeux pour enfants sûre et bien entretenue. Les plantes méditerranéennes, la lavande, le romarin et les allées de jardin pavées créent une atmosphère visuellement agréable et aromatique, tandis que la cour entièrement clôturée assure à la fois l'intimité et la sécurité. La propriété comprend également deux places de parking couvertes, avec la possibilité d'en ajouter d'autres si nécessaire. La maison est vendue entièrement meublée (à l'exclusion des effets personnels) et comprend des finitions haut de gamme telles que le chauffage au sol dans toute la maison, la climatisation dans toutes les pièces, une cheminée à bois, des céramiques italiennes de première classe, du parquet dans les chambres et des fenêtres en PVC avec moustiquaires. Les installations de panneaux solaires et la pré-installation du chauffage central offrent une flexibilité énergétique. Située à seulement 20 kilomètres de la côte istrienne, la villa se trouve dans un quartier calme entouré par la nature et des maisons de luxe. La région offre un accès facile à des villes populaires telles que Poreč, Novigrad et Motovun, tandis que Višnjan lui-même est connu pour son charme historique, son observatoire et toutes les commodités nécessaires, y compris des magasins, des restaurants, des écoles et une pharmacie. La proximité de l'autoroute assure des connexions rapides avec le reste de l'Istrie et l'aéroport de Pula. Cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'une maison paisible et haut de gamme en Istrie, pour les acheteurs à la recherche d'une résidence de vacances élégante, ou pour les investisseurs intéressés par une opportunité de location à court terme rentable avec un excellent potentiel de rendement. Une rare opportunité de posséder une villa intemporelle en pierre d'Istrie qui allie tradition, luxe et style de vie dans l'une des régions les plus charmantes de Croatie. Réf: RE-U-41536 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert immobilier (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Moderne