Villa de 3 Chambres à Savudrija

ISTRIE, UMAG – Nouvelle villa jumelée avec piscine, 147 m², à 1,5 km de la mer ! Une villa jumelée moderne d'environ 147 m² est à vendre près d'Umag, dans le nord-ouest de l'Istrie, située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 1,5 km de la mer Adriatique. Faisant partie d'un projet de nouvelle construction, cette propriété combine une architecture contemporaine, une construction de haute qualité, une piscine privée et une disposition pratique de trois chambres, la rendant adaptée à une vie à l'année, une maison de vacances ou un investissement sur le marché immobilier istrien. La villa est aménagée sur deux étages et a été soigneusement conçue pour offrir un espace de vie intérieur confortable, des espaces de couchage privés et des espaces extérieurs attrayants. Son emplacement offre l'avantage d'un cadre tranquille tout en restant à portée de main d'Umag, de la côte, des plages, des restaurants et d'autres commodités quotidiennes. Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée couverte sur la façade nord-ouest. Un hall d'entrée relie les principaux espaces de la propriété. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, des toilettes invités, un salon spacieux, un coin repas et une cuisine d'un côté, tandis que le côté opposé contient une pièce de rangement et une chambre avec sa propre salle de bain privée. Le salon et la salle à manger décloisonnés offrent un espace central confortable pour la vie quotidienne et les réceptions. De grandes ouvertures relient directement le salon à l'espace extérieur, à la terrasse ensoleillée et à la piscine privée d'environ 24,90 m². Cela crée un environnement de vie intérieur-extérieur attrayant, particulièrement adapté au style de vie méditerranéen de l'Istrie. Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, offrant un hébergement confortable et un haut degré d'intimité pour les membres de la famille ou les invités. La chambre orientée au nord-est a accès à une terrasse surplombant la piscine, tandis que la chambre orientée au sud-ouest dispose d'une loggia donnant sur la route. Une entrée séparée du côté nord-ouest donne accès à la chaufferie, gardant les installations techniques séparées des principaux espaces de vie. La villa est construite avec des matériaux modernes durables et des normes de construction contemporaines. Les murs porteurs sont en brique de 25 cm, tandis que les cloisons intérieures sont en brique de 10 cm. Les dalles inter-étages et de toiture sont en béton armé de 18 cm, avec des fondations filantes en béton armé. L'escalier est également en béton armé d'une épaisseur minimale de 16 cm. La piscine et sa salle technique sont construites en béton étanche de 20 cm, offrant une solution robuste et durable pour l'espace piscine privé de la propriété. L'enveloppe du bâtiment intègre des systèmes d'isolation hydrofuge et thermique. Les sols comprennent une isolation hydrofuge et thermique, un film PE, une chape et la finition de sol finale, tandis que les plafonds sont conçus avec une isolation acoustique et thermique. Le toit intègre une isolation thermique, un film PVC et une chape inclinée. La façade extérieure présente une isolation thermique de 12 cm avec une couche de finition acrylique, complétée dans certaines zones par environ 8 cm de revêtement en pierre. Les terrasses sont finies avec des carreaux de céramique et intègrent une isolation hydrofuge et thermique appropriée. La villa est équipée de menuiseries extérieures modernes en PVC, de volets roulants et de volets de sécurité pivotants. Selon les éléments extérieurs individuels, la clôture est conçue en verre ou en métal, complétant le style architectural contemporain. Une infrastructure de services publics complète est fournie, y compris les raccords d'eau, d'égouts, d'électricité et de télécommunications. Le drainage des eaux de pluie et de la piscine est dirigé vers des puits d'absorption. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur économe en énergie avec ventilo-convecteurs. Un plancher chauffant électrique est prévu dans les salles de bains, offrant un confort supplémentaire pendant les mois les plus froids. L'eau chaude est fournie par des chaudières centrales, tandis que la ventilation naturelle est assurée dans toute la propriété. La capacité électrique prévue est de 14,72 kW, divisée en deux raccordements de 7,36 kW, tandis que la capacité d'eau est d'environ 3,53 m³/h. La propriété comprend également un système de cheminée à trois couches composé de céramique technique, d'isolation Tervol et d'une enveloppe en béton léger. La cheminée a une hauteur prévue d'environ 7 mètres et comprend un bac de collecte des condensats, des ouvertures d'inspection, un raccord en T, une plaque terminale avec cône et un capuchon anti-goutte. L'emplacement près d'Umag est particulièrement attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété neuve en Istrie, d'une villa avec piscine près de la mer Adriatique ou d'une maison de vacances moderne facilement accessible depuis la côte croate. Umag est l'une des destinations côtières les plus établies du nord de l'Istrie, offrant des plages, des restaurants, des marinas, des installations sportives, des vignobles, des oliveraies et des liaisons pratiques vers d'autres régions de l'Istrie. La distance d'environ 1,5 km de la mer offre un excellent équilibre entre la proximité de la côte et la tranquillité d'un cadre résidentiel. La propriété convient aussi bien à la résidence permanente qu'à une utilisation saisonnière, et sa configuration à trois chambres et sa piscine privée en font également un candidat attrayant pour le marché locatif touristique de l'Istrie. Cette nouvelle villa jumelée offre une combinaison attrayante de construction moderne, environ 147 m² d'espace de vie, trois chambres avec salles de bains privatives, une piscine de 24,90 m², des espaces extérieurs privés et des systèmes de chauffage et de refroidissement contemporains. C'est un excellent choix pour les acheteurs à la recherche d'une nouvelle villa à vendre près d'Umag, d'une maison moderne avec piscine en Istrie, d'une résidence secondaire près de la mer ou d'une propriété d'investissement côtière en Croatie. Pour plus d'informations, de spécifications techniques détaillées, de plans d'étage ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter. Réf : RE-U-49718 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Mitoyen, Urbanisé, Moderne