Villa de 4 chambres à Savudrija

Savudrija, Umag – Villa de luxe contemporaine indépendante | 281 m² avec piscine, espace bien-être et vue imprenable sur la mer, à seulement 2 km du bord de mer ! Vous recherchez un chef-d’œuvre architectural d’exception ou un investissement locatif de luxe haut de gamme sur la côte istrienne ? Découvrez cette exceptionnelle villa moderne et indépendante à Savudrija, près d’Umag, offrant 281 m² d’espace de vie raffiné sur un terrain paysager de 668 m², une piscine à débordement de 47 m² avec zone d’hydromassage, ainsi qu’un cadre naturel rare et préservé, entouré d’oliveraies et de vignobles. Points forts et caractéristiques clés du bien Surface habitable nette : 281 m² répartis sur trois niveaux fonctionnels (sous-sol, rez-de-chaussée et étage). Terrain et intimité : Située sur un terrain clôturé de 668 m² bordé de terres agricoles sur trois côtés, garantissant une intimité absolue, une vue panoramique sur la mer et une protection permanente contre toute construction future. Oasis extérieure de luxe : Comprend une piscine d’eau salée à débordement de 47 m² équipée d’un système d’électrolyse, d’un chauffage de l’eau et d’un espace d’hydromassage intégré, complétée par une véranda couverte abritant une cuisine d’été. Chambres et salles de bains : Comprend quatre chambres luxueuses (une au rez-de-chaussée avec sa propre salle de bains, et trois à l’étage supérieur avec salles de bains attenantes et une terrasse spacieuse). Bien-être et loisirs : le sous-sol abrite une cave à vin privée et un sauna finlandais. Parking et statut de la propriété : parking sécurisé sur place. Le vendeur est une personne morale et la TVA est incluse dans le prix indiqué. Date d’achèvement : la construction est en cours, l’achèvement étant prévu au printemps 2027. Ingénierie de pointe et normes énergétiques nZEB Conçue et construite selon les normes contemporaines les plus strictes en matière de haute efficacité énergétique (norme nZEB), cette villa garantit un confort et une durabilité exceptionnels : Climatisation et chauffage : Équipée d’une pompe à chaleur Mitsubishi alimentant un ballon d’eau chaude (200 L) et d’un système complet de chauffage par le sol, combiné à une climatisation multizone. Qualité de l’air intérieur : Système de ventilation mécanique centralisée intégré avec récupération de chaleur. Technologie domotique : Système domotique intelligent installé, ainsi que des pré-installations pour des systèmes d’alarme et de vidéosurveillance. Menuiserie haut de gamme : châssis de fenêtres et de portes en aluminium haut de gamme avec vitrage triple isolation thermique, volets en aluminium automatisés et grandes baies vitrées du sol au plafond (jusqu’à 2,60 m au rez-de-chaussée et 2,40 m à l’étage). Options de personnalisation Le prix indiqué correspond à la phase finale des travaux, hors mobilier, ce qui permet au futur propriétaire d’adapter l’aménagement intérieur à son style personnel. (Possibilité d’acheter la propriété entièrement meublée sur demande, moyennant un ajustement du prix). Emplacement de choix : Savudrija, Umag Situé dans un cadre côtier istrien authentique offrant une tranquillité absolue tout en gardant les commodités quotidiennes à portée de main : Proximité de la plage : à seulement 2 km de la plage vierge la plus proche. Commodités quotidiennes : magasins, écoles, crèches, bureaux de poste et restaurants se trouvent dans un rayon de 2 à 4 km. Desserte régionale : le centre d’Umag est à 8 km, Poreč à 37 km, Rovinj à 68 km et l’aéroport de Pula à 87 km. Le poste-frontière de Kaštel se trouve à 12,5 km, et l’aéroport de Portorož n’est qu’à 14 km. Pourquoi investir dans cette villa de luxe à Savudrija ? Cette propriété incarne l’harmonie parfaite entre architecture contemporaine, sensibilité méditerranéenne et luxe discret. Que vous recherchiez une résidence permanente haut de gamme pour une vie de famille confortable ou un bien immobilier de luxe prestigieux et à fort rendement locatif dans l’un des emplacements les plus prisés d’Istrie, cette villa offre une valeur patrimoniale inégalée. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir les plans architecturaux, consulter les spécifications techniques ou planifier un entretien privé ! Réf. : RE-U-50164 Les frais supplémentaires globaux à la charge de l’acheteur d’un bien immobilier en Croatie s’élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : les droits de mutation (3 % de la valeur du bien), la commission d’agence (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d’avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d’enregistrement au tribunal et les frais de traduction certifiée conforme. Le contrat d’agence est signé avant la visite des biens. Atouts du bien : spa, sauna, maison individuelle, terrain agricole, moderne