Villa de 3 chambres à Savudrija

Nouvelle villa jumelée à vendre près d'Umag, en Istrie, offrant environ 147 m² d'espace de vie contemporain, une piscine privée et une excellente proximité de la mer Adriatique. Située dans un quartier résidentiel paisible à environ 1,5 km de la mer, cette propriété nouvellement construite est conçue pour une vie confortable toute l'année, des vacances en famille et une vie côtière de haute qualité dans l'une des régions les plus recherchées du nord-ouest de l'Istrie. La villa combine une architecture moderne, des matériaux de construction soigneusement sélectionnés et des systèmes techniques économes en énergie avec une disposition pratique de trois chambres. Répartie sur deux étages, la propriété offre de généreux espaces de vie, quatre salles de bains, des espaces utilitaires et de rangement supplémentaires, des terrasses extérieures et un accès direct à la piscine privée. Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée couverte sur la façade nord-ouest. Le hall d'entrée donne accès aux différents espaces fonctionnels de la maison. D'un côté se trouvent la buanderie, les toilettes invités, le salon spacieux, la salle à manger et la cuisine, créant un espace décloisonné confortable conçu pour la vie de famille quotidienne et les réceptions. De l'autre côté se trouvent un débarras et une chambre avec sa propre salle de bain privée. Le salon s'ouvre directement sur la terrasse extérieure et la piscine privée. La piscine mesure environ 24,90 m² et crée un espace extérieur dédié à la baignade, aux bains de soleil et à la détente pendant les chauds mois d'été istriens. Une entrée séparée donne accès à la chaufferie depuis le côté nord-ouest de la propriété. Le premier étage est dédié à l'espace nuit et comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Cette disposition offre un haut niveau d'intimité et convient particulièrement aux familles, aux invités ou à la location de vacances. Les espaces extérieurs du premier étage étendent davantage les espaces de vie. Une terrasse du côté nord-est donne sur la piscine, tandis qu'une loggia orientée sud-ouest donne sur la route. Ces espaces offrent des possibilités supplémentaires pour s'asseoir et se détendre en plein air. La propriété est construite selon les normes de construction modernes, en utilisant des matériaux durables et des systèmes structurels soigneusement conçus. Les murs porteurs sont en briques de 25 cm, tandis que les murs de séparation intérieurs sont en briques de 10 cm. Les dalles inter-étages et de toiture sont en béton armé de 18 cm, tandis que les fondations sont des fondations filantes en béton armé. L'escalier intérieur est en béton armé d'une épaisseur minimale de 16 cm. La piscine et sa salle technique sont construites en béton étanche de 20 cm, offrant une structure robuste et durable adaptée à une utilisation à long terme. L'enveloppe du bâtiment intègre des systèmes d'isolation hydrofuge et thermique dans les planchers, le toit et les terrasses. La construction du sol comprend une isolation hydrofuge et thermique, un film PE, une chape et la finition finale du sol. Les plafonds intègrent une isolation acoustique et thermique, tandis que le toit est équipé d'une isolation thermique, d'une membrane PVC et d'une chape inclinée. La façade extérieure combine une isolation thermique de 12 cm avec une finition acrylique et des zones sélectionnées de revêtement en pierre naturelle d'environ 8 cm d'épaisseur. Les terrasses sont finies avec des carreaux de céramique et comprennent des couches d'isolation hydrofuge et thermique appropriées. La villa dispose de menuiseries extérieures modernes en PVC équipées de volets roulants et de volets de sécurité pivotants. Des clôtures en verre ou en métal sont prévues pour les terrasses et autres zones extérieures pertinentes, contribuant à une apparence architecturale contemporaine. La propriété est équipée d'une infrastructure de services publics complète, y compris les raccordements à l'eau, aux égouts, à l'électricité et aux télécommunications. Le drainage des eaux de pluie et de la piscine est conçu pour être évacué par des puits d'absorption. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur économe en énergie combiné à des ventilo-convecteurs, tandis qu'un chauffage au sol électrique est installé dans les salles de bains pour plus de confort. L'eau chaude sanitaire est fournie par des chaudières centrales et une ventilation naturelle est assurée dans toute la propriété. Le raccordement électrique prévu fournit une capacité de 14,72 kW, divisée en deux raccordements de 7,36 kW, tandis que la capacité d'approvisionnement en eau est d'environ 3,53 m³/h. La propriété intègre également un système de cheminée à trois couches composé de céramique technique, d'isolation Tervol et d'un boîtier en béton léger. La cheminée a une hauteur prévue d'environ 7 mètres et comprend un bac de collecte des condensats, des ouvertures d'inspection, un raccord en T, une plaque terminale avec cône et un capuchon anti-goutte. Ref: RE-U-49719 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Mitoyen, Urbanisé, Moderne