Villa de 3 Chambres à Raša

Villa moderne de 3 chambres avec piscine près de Rabac – À seulement 3 km de la mer ! Emplacement : Région de Rabac / Labin, Istrie, Croatie Type de propriété : Villa indépendante de plain-pied Statut : Clé en main / Entièrement meublée Vous recherchez une maison moderne prête à emménager ou un investissement locatif de vacances lucratif près de la côte Adriatique ? Cette villa indépendante de plain-pied, nouvellement construite (2025) et dotée d'une piscine privée, offre intimité, vie économe en énergie et proximité privilégiée avec la mer – à seulement 3 km de Rabac et Labin. Aperçu de la propriété Surface habitable nette : 175,80 m² (terrasse couverte incluse) Surface de construction brute : 203,45 m² Taille du terrain : 830 m² (entièrement paysagé et clôturé) Chambres : 3 Salles de bain : 2 Étage : 1 (vie de plain-pied sans escalier) Classe énergétique : A+ (isolation thermique de 15 cm, fenêtres à triple vitrage) Parking : Allée privée avec 4 places de parking Année de construction / adaptation : 2025 (Permis d'utilisation accordé) Caractéristiques principales et agencement intérieur Conçue pour une vie intérieure-extérieure harmonieuse, la villa de plain-pied est intelligemment agencée pour un confort et une accessibilité ultimes : Espace de vie décloisonné (53 m²) : Un salon lumineux et spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. Chambres principales et d'amis : 3 chambres spacieuses conçues pour un confort maximal et une lumière naturelle. Salles de bain et buanderie : 2 salles de bain contemporaines, plus une buanderie dédiée et une pièce de rangement séparée. Terrasse couverte (42,60 m²) : S'étend directement depuis le salon, créant un espace idéal pour les repas en plein air et les réceptions toute l'année. Oasis extérieure et terrain Situé sur un terrain de 830 m² entièrement clôturé garantissant une intimité totale, l'extérieur comprend : Piscine privée de 36 m² avec solarium environnant et douche extérieure. Jardin paysager professionnel avec pavage, murs de soutènement en pierre et clôtures de sécurité. Espace pour jusqu'à 4 véhicules sur l'allée pavée. Efficacité énergétique et confort moderne Construite selon les normes modernes les plus élevées, cette maison de classe énergétique A+ maintient des coûts d'exploitation bas tout en assurant le contrôle climatique toute l'année : Chauffage et climatisation Multi-Split : 1 unité extérieure alimentant 4 unités intérieures individuelles pour un contrôle personnalisé de la température dans chaque pièce. Pompe à chaleur : Système de pompe à chaleur dédié pour l'eau chaude sanitaire. Isolation et fenêtres : Isolation des murs extérieurs de 15 cm, fenêtres à triple vitrage et moustiquaires intégrées à toutes les ouvertures. Prêt pour cheminée : Cheminée intégrée en acier inoxydable ignifugée, prête pour l'installation d'un poêle à bois/granulés ou d'une cheminée. Potentiel d'investissement et de location Cette propriété est entièrement meublée, équipée et classée pour l'hébergement touristique . Elle est actuellement exploitée comme une location de vacances à court terme à succès, ce qui en fait une excellente propriété d'investissement avec des revenus locatifs établis, ainsi qu'une maison paisible toute l'année ou une retraite côtière. Emplacement et services publics Situé dans un quartier calme et très demandé en Istrie, vous n'êtes qu'à quelques minutes en voiture de superbes plages, de restaurants et des commodités quotidiennes : Distances : Mer et plages (3 km / 5 min), Parc et aire de jeux (à proximité), École, Banque, Bureau de poste et transports en commun (à courte distance en voiture). Services publics : Électricité, Eau, Gaz, Égouts municipaux, TV par câble, Internet haut débit, ligne téléphonique et accès direct par route asphaltée. Contactez-nous dès aujourd'hui Pour planifier une visite privée ou demander des informations supplémentaires, contactez notre équipe dès aujourd'hui ! Ref: RE-U-50645 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Jardin, Indépendante, Moderne