Villa de 3 Chambres à Rovinj

ISTRIE, ENVIRONS DE ROVİNJ - Opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa de nouvelle construction au rez-de-chaussée, située dans un environnement naturel paisible, à seulement 15 minutes de la mer et de la ville emblématique de Rovinj (environ 6500 mètres de la plage). Située dans un hameau intime entouré d'une végétation luxuriante, cette propriété combine harmonieusement le confort architectural moderne avec le charme authentique de l'Istrie, ce qui en fait un choix idéal pour la vie de famille privée ainsi que pour un investissement locatif touristique à haut rendement. La villa offre une superficie brute de 188 m², comprenant 139 m² d'espace de vie intérieur net, conçut selon des normes élevées. L'entrée s'ouvre sur un élégant hall d'entrée avec un espace dressing désigné, menant à un espace de vie décloisonné baigné de lumière qui intègre un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne. Des portes vitrées coulissantes du sol au plafond créent une connexion transparente avec la terrasse d'été extérieure couverte, remplissant l'intérieur d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La zone de couchage privée comprend trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante pour garantir un maximum d'intimité et de confort. Deux des chambres offrent un accès direct et privé au jardin. L'agencement intérieur est complété par des toilettes invités et une pièce technique et de rangement dédiée. Les caractéristiques de construction de haute qualité comprennent le chauffage au sol dans chaque pièce, des unités de climatisation individuelles pour le chauffage et le refroidissement, des menuiseries en PVC à triple vitrage et une isolation thermique extérieure de 10 cm. Située sur un terrain entièrement clôturé de 549 m² avec un portail d'entrée coulissant électrique, la propriété comprend une cour privée de 321 m² avec un espace de stationnement pour jusqu'à trois véhicules, avec la possibilité d'ajouter un abri couvert. La pièce maîtresse de l'espace extérieur est une piscine de 31 m² équipée d'un système de chauffage et d'électrolyse de l'eau, positionnée à l'arrière de la parcelle pour une intimité totale. Adjacent à la piscine se trouve une terrasse bien exposée et un espace repas extérieur couvert avec barbecue, parfaitement orienté vers une forêt de pins sereine. Située dans un village calme à proximité des commodités essentielles, avec des magasins et des restaurants à seulement trois minutes en voiture, cette villa prête à emménager offre une documentation de propriété claire et offre un mélange parfait de tranquillité méditerranéenne et de proximité avec les attractions côtières de l'Adriatique. Ref: RE-U-50454 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Jardin, Moderne