Villa de 4 Chambres à Poreč

ISTRIE, POREČ – Élégante Villa Contemporaine avec Piscine, à seulement 5,5 km de la Mer – Nouvelle Construction dans un Quartier Résidentiel Paisible ! Située dans l'un des quartiers les plus recherchés près de Poreč, cette élégante villa nouvellement construite avec piscine privée offre une combinaison parfaite d'architecture moderne, de vie familiale fonctionnelle et d'un excellent potentiel d'investissement sur la côte ouest de l'Istrie. Positionnée dans un cadre résidentiel calme à seulement 5,5 km de la mer et des plages, la propriété offre intimité et confort tout en restant à proximité des restaurants, des boutiques, des pistes cyclables et de toutes les commodités qui font de Poreč l'une des destinations les plus attrayantes de Croatie. La villa est implantée sur un terrain de 435 m² et offre une surface construite totale de 213,89 m², comprenant 161,44 m² d'espace de vie intérieur et 49,45 m² de balcons et terrasses couvertes conçues pour la vie méditerranéenne en plein air. Le rez-de-chaussée a été soigneusement conçu pour maximiser le confort, la fonctionnalité et la lumière naturelle. En entrant dans la villa, un hall d'entrée mène à des toilettes invités d'un côté et à une pièce technique/de service de l'autre. La partie centrale de la maison s'ouvre sur un concept de vie spacieux et décloisonné qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine moderne en un environnement de vie élégant et très pratique. De grandes parois vitrées du sol au plafond remplissent l'intérieur de lumière naturelle et créent une connexion fluide avec les espaces extérieurs. Le salon s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse couverte par trois sorties distinctes, créant un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente, l'accueil des invités et la jouissance de la piscine privée. Un débarras supplémentaire accessible de l'extérieur améliore encore la praticité et la fonctionnalité au quotidien. Le premier étage est conçu comme un espace nuit privé et comprend quatre chambres de taille généreuse. Deux chambres disposent de leur propre salle de bain attenante, tandis qu'une troisième salle de bain commune est idéalement située dans le couloir principal. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à son propre balcon privé, créant des retraites extérieures individuelles et augmentant le confort et l'intimité des membres de la famille ou des invités. La disposition et la distribution des pièces rendent cette villa particulièrement attrayante pour les familles nombreuses, les acheteurs de résidences secondaires ou les investisseurs à la recherche d'une propriété de location de vacances haut de gamme près de Poreč avec un excellent potentiel d'occupation. Disposition du rez-de-chaussée : Hall d'entrée – 3,72 m² Toilettes invités – 2,39 m² Pièce technique/de service – 2,76 m² Salon, salle à manger et cuisine ouverts – 62,35 m² Débarras – 6,31 m² Terrasse couverte – 32,01 m² Surface intérieure totale du rez-de-chaussée : 77,53 m² Surface extérieure couverte totale : 32,01 m² Disposition du premier étage : Chambre 1 – 16,36 m² Chambre 2 – 12,84 m² Chambre 3 – 12,63 m² Chambre 4 – 16,36 m² Salle de bain 1 – 4,65 m² Salle de bain 2 – 4,51 m² Salle de bain 3 – 5,46 m² Couloir et escalier – 14,10 m² Balcon 1 – 4,36 m² Balcon 2 – 4,36 m² Balcon 3 – 4,36 m² Balcon 4 – 4,36 m² Surface intérieure totale du premier étage : 86,91 m² Surface totale des balcons extérieurs : 17,44 m² La villa est vendue non meublée, offrant aux futurs propriétaires une liberté totale pour créer des intérieurs selon leur propre style et leurs préférences. Pour un confort toute l'année et une vie économe en énergie, la propriété est équipée d'un chauffage au sol et d'un système de climatisation pour le refroidissement. Les normes de construction contemporaines et une planification architecturale réfléchie rendent cette villa adaptée à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances de luxe en Croatie. Achèvement prévu de la construction : août 2026. Cette élégante villa près de Poreč représente une opportunité rare d'acquérir une propriété neuve moderne en Istrie proche de la mer — idéale pour la vie de famille, un usage de vacances ou comme investissement à fort potentiel sur le marché immobilier croate. Ref: RE-U-48743 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne