Villa de 4 Chambres à Poreč

Maison jumelée moderne avec piscine à vendre près de Poreč en Istrie, Croatie, située à seulement 800 mètres de la mer. Construite en 2023, cette propriété contemporaine combine architecture moderne, design fonctionnel et un équipement de haut standing, ce qui en fait un excellent choix pour une maison de vacances en Croatie, une résidence permanente ou un investissement locatif touristique de luxe sur la côte Adriatique. La maison offre 207 m² d'espace de vie sur un terrain paysager de 484 m². La surface brute totale est de 229 m², comprenant une terrasse couverte de 37 m² et une terrasse non couverte de 14 m², offrant de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs conçus pour le confort et la détente près de la mer. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie décloisonné de 45 m² qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger. De grandes parois vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée, créant une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cet étage comprend également une pièce technique et un espace de rangement. Le premier étage est organisé en zone nuit privative avec trois chambres. Deux chambres mesurent 15 m² chacune, tandis que la troisième mesure 13 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain et d'un accès direct à une terrasse, offrant intimité et vues paisibles dans un environnement résidentiel calme près de Poreč. L'étage supérieur est conçu comme un studio spacieux d'environ 45 m² pouvant fonctionner comme une unité résidentielle indépendante. Il comprend un coin couchage, une cuisine entièrement équipée, un dressing, un petit espace de travail et un accès à une terrasse privée, renforçant le fort potentiel de la propriété pour des revenus locatifs touristiques en Croatie. Le jardin paysager est aménagé autour d'une piscine chauffée et équipé d'un éclairage extérieur et d'un système d'irrigation automatique, permettant un entretien facile et une vie agréable en plein air toute l'année. La propriété est entièrement meublée avec des appareils neufs, la plupart des meubles intérieurs et extérieurs étant fabriqués sur mesure en Italie et en Autriche. La maison n'a jamais été louée et possède une catégorisation valide cinq étoiles, ce qui la rend très attractive en tant que propriété d'investissement premium en Istrie. Les services publics comprennent l'approvisionnement en eau, l'électricité, l'égout municipal et l'accès par route asphaltée. La maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation, d'un système d'interphone, de la télévision par câble, de la télévision par satellite et d'une connexion Internet. La propriété dispose d'un permis d'utilisation valide, tandis que le certificat énergétique est en cours d'obtention. Deux places de parking privées sont disponibles sur la propriété. L'emplacement offre une excellente connectivité et la proximité des commodités clés telles que la mer, la banque, la maternelle, l'école et les commerces locaux, combinant un environnement paisible avec un accès pratique aux services quotidiens et aux plages près de Poreč. Ref: RE-U-46178 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Jardin, Mitoyen, Urbanisé, Moderne