Villa de 4 Chambres à Pićan

Charmant Domaine Rural Istrien avec Piscine & Maison d'Amis près de Pićan, à 15 km de la Mer ! Situé dans un cadre rural paisible à proximité de Pićan, Istrie , ce domaine rural authentique est entouré d'une verdure luxuriante et d'une nature préservée. S'étendant sur un terrain privé extraordinairement généreux et entièrement clôturé de 4 500 m² , la propriété offre une intimité maximale, la tranquillité et un style de vie méditerranéen par excellence. Le domaine comprend deux maisons séparées de style pierre d'une surface habitable totale de 155 m² , un jardin magnifiquement paysagé avec une piscine privée et une authentique taverne istrienne ( konoba ). C'est un sanctuaire idéal pour une retraite familiale ou un investissement lucratif pour des locations touristiques de luxe en Istrie centrale. Agencement de la Propriété & Résidences Maison Principale (120 m²) : Décorée dans un style rustique istrienne, la résidence principale comprend un salon ouvert avec accès à la terrasse, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres confortables et 2 salles de bains. Maison d'Amis (35 m²) : Un cottage entièrement indépendant avec une entrée séparée, comprenant 1 chambre, 1 salle de bain et un salon avec cuisine – parfait pour accueillir des invités, de la famille élargie ou du personnel. Konoba Traditionnelle & Divertissements Extérieurs : La cour privée dispose d'un barbecue intégré, d'un espace repas couvert et d'une taverne authentique ( konoba ) conçue pour la cuisine et les réceptions traditionnelles istriennes. Caractéristiques Clés & Spécifications Techniques Emplacement : Environs de Pićan, Istrie centrale, Croatie (15 km de la mer) Type de Propriété : Domaine rural indépendant / Complexe de villas traditionnelles Surface Habitable Totale : 155 m² (Maison Principale : 120 m² | Maison d'Amis : 35 m²) Superficie du Terrain : 4 500 m² (Terrain privé entièrement clôturé) Chambres & Salles de Bain : 4 Chambres | 3 Salles de Bain Équipements Extérieurs : Piscine privée, jardin paysager, espace barbecue et konoba traditionnelle Parking : 3 places de parking privées dédiées Services & Infrastructures : Électricité, eau de ville, chauffage au bois, climatisation, TV satellite, internet et route d'accès goudronnée Mobilier : Vendu entièrement meublé et prêt à emménager Avantages d'Emplacement & de Style de Vie Située au cœur de l'Istrie, la propriété est proche des commodités essentielles au quotidien (école, garderie, poste, banque, magasins et transports en commun) tout en servant de porte d'entrée aux activités de plein air. Profitez des pistes cyclables et de randonnée à proximité, des sentiers de la montagne Učka, du Zip Line au-dessus de la grotte de Pazin, ainsi que des vignobles locaux renommés et des tavernes traditionnelles. Ref: RE-U-50937 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe sur le transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Jardin, Indépendant