Villa de 3 Chambres à Tinjan

Villa Méditerranéenne Neuve avec Piscine d'Eau Salée Près de Tinjan, Istrie, à 8 km de la Mer ! Située dans un lotissement exclusif entouré de collines, d'oliveraies et de vignobles, cette villa neuve près de Tinjan offre un mélange exquis de design d'inspiration italienne et de charme istrien authentique. S'étendant sur 127,66 m² sur deux étages méticuleusement planifiés, cette résidence moderne fait partie d'une enclave privée à faible densité de neuf maisons élégantes en Istrie centrale. Dotée de trois chambres avec salle de bains privative, d'un chauffage au sol électrique, d'une cheminée et d'un jardin privé avec une piscine d'eau salée automatisée, cette propriété clé en main présente une opportunité de premier ordre pour une maison permanente dans l'arrière-pays côtier, un sanctuaire de vacances paisible ou un investissement locatif saisonnier à haut rendement. Intérieur Sophistiqué et Agencement Pratique L'architecture intérieure de la maison équilibre les concepts modernes d'espace ouvert avec une intimité totale pour les résidents et les invités. Rez-de-chaussée (73,73 m²) Espace de vie lumineux : Un hall d'entrée accueillant s'ouvre sur un vaste espace de vie sans cloisons, dominé par de grandes parois vitrées coulissantes qui encadrent la vue sur la piscine et inondent l'espace de lumière naturelle. Une cheminée à bois crée un point focal central chaleureux pour les saisons plus fraîches. Cuisine et Salle à manger : Intégrée de manière transparente au salon principal, l'espace culinaire et de repas donne sur un patio couvert conçu pour des repas en plein air et des réceptions estivales sans effort. Chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée : Une chambre spacieuse avec salle de bains privative et accès direct au jardin est idéalement située au rez-de-chaussée, à côté de toilettes séparées pour les invités. Premier étage (53,93 m²) Suites Supérieures Privées : Un escalier intérieur mène à deux chambres de bonne taille, chacune avec sa propre salle de bains privative. Terrasse Supérieure Panoramique : Les deux chambres supérieures s'ouvrent directement sur une terrasse extérieure commune, offrant des vues panoramiques sur le paysage istrien environnant. Jardin Privé, Piscine d'Eau Salée et Spécifications Haut de Gamme Conçue pour un luxe à faible entretien et un confort toute l'année, la propriété est équipée de systèmes techniques haut de gamme : Terrain Paysager : Un jardin privé entièrement clôturé, planté de verdure méditerranéenne, desservi par un système d'irrigation automatique. Piscine d'Eau Salée : Une piscine privée centrale dotée d'un système de filtration écologique par électrolyse (eau salée) et d'une terrasse de bronzage attenante. Chauffage et Climatisation : Chauffage au sol électrique dans toute la maison, complété par des unités de climatisation individuelles dans chaque pièce et une cheminée traditionnelle à bois. Finition Clé en Main et Personnalisation : Vendue entièrement finie ("clé en main") hors mobilier, offrant aux acheteurs la possibilité unique de sélectionner les détails de finition intérieure finale en coordination avec le promoteur avant l'achèvement en février 2027. Parking et Utilités : Comprend deux places de parking privées dédiées et des raccordements complets aux services municipaux. La propriété est soumise à la TVA ( PDV ). Emplacement de Choix en Istrie Centrale Près de Poreč Située dans un hameau paisible près de la ville historique de Tinjan, réputée pour être le cœur de la culture du prosciutto istrien et de l'architecture traditionnelle, la propriété offre une tranquillité totale sans sacrifier l'accessibilité. Proximité de la Côte : Située à seulement 20 minutes en voiture de Poreč, de sa basilique euphrasienne emblématique classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, de ses plages primées et de sa scène gastronomique animée en bord de mer. Style de Vie et Loisirs : Entourée de pistes cyclables pittoresques, de producteurs locaux d'huile d'olive, de vignobles familiaux et de villages historiques perchés, idéale pour les amateurs de plein air et les gourmets. Que vous recherchiez une retraite méditerranéenne raffinée ou un investissement immobilier à haut rendement sur la péninsule d'Istrie, cette villa moderne combine une qualité de construction exceptionnelle avec un attrait de localisation intemporel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour connaître les détails des prix, la documentation du projet ou pour planifier une visite anticipée du site ! Ref: RE-U-50492 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne