Villa de 4 chambres à Necujam

Cette propriété exceptionnelle en bord de mer, à vendre sur l'île de Šolta, est située dans l'une des plus belles baies de l'archipel dalmate, en première ligne de mer , à seulement quelques mètres du rivage. Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en bord de mer, d’un accès immédiat à la mer Adriatique, d’un amarrage privé pour bateau et d’une plage située juste en face de la maison avec un accès terrestre restreint, cette propriété offre une combinaison rare d’intimité, d’exclusivité et d’art de vivre méditerranéen authentique. La propriété s’étend sur un vaste terrain de 2 000 m² et comprend une maison d’habitation principale de 150 m², ainsi que deux bâtiments annexes mesurant respectivement 70 m² et 10 m². La maison principale s’étend sur deux étages et offre 150 m² de surface habitable, comprenant quatre chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains. Son emplacement, à quelques mètres seulement de la mer, offre un cadre exceptionnel pour une résidence insulaire privée ou une maison de vacances sur la côte croate. À côté de la maison principale se trouve un bâtiment indépendant de 70 m² actuellement utilisé comme taverne dalmate traditionnelle (konoba). Sous réserve du respect des réglementations applicables en matière d’urbanisme et de construction, cette structure supplémentaire pourrait être transformée en appartement indépendant, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour l’hébergement d’invités ou la location touristique. La propriété comprend également un bâtiment annexe de 10 m² utilisé comme barbecue en plein air, offrant un espace supplémentaire pour les repas méditerranéens traditionnels et les réceptions. Le plus grand atout de cette propriété unique de Šolta est sans aucun doute sa proximité immédiate avec la mer. La maison se trouve à seulement quelques mètres du rivage, avec une plage juste en face de la propriété dont l’accès depuis la terre ferme est réservé aux occupants du domaine. Un amarrage privé renforce encore son attrait, la rendant particulièrement intéressante pour les passionnés de navigation et les acheteurs à la recherche d’un authentique style de vie nautique sur l’Adriatique. Avec son vaste terrain de 2 000 m², ses bâtiments résidentiels et annexes existants, son emplacement exceptionnel en bord de mer et son haut degré d’intimité, cette propriété offre une multitude de possibilités. Elle pourrait servir de résidence de vacances familiale privée et exclusive, de résidence insulaire méditerranéenne ou de propriété présentant un potentiel d’hébergement touristique de luxe, sous réserve du respect des exigences légales et réglementaires applicables. Points forts de la propriété : Situation : île de Šolta, Dalmatie, Croatie Superficie totale du terrain : 2 000 m² Maison d’habitation principale : 150 m² Bâtiment annexe / taverne dalmate traditionnelle : 70 m² Abri extérieur pour barbecue : 10 m² Maison principale aménagée sur deux étages Quatre chambres Emplacement exceptionnel en première ligne de mer Plage juste en face de la propriété Amarrage privé pour bateau Accès immédiat à la mer Adriatique Grande intimité Les propriétés offrant une combinaison aussi exceptionnelle de vaste terrain, de bâtiments existants, d’un amarrage privé et d’un accès direct à la plage sont rares sur les îles dalmates. Il s’agit là d’une opportunité unique d’acquérir un vaste domaine en bord de mer sur l’île de Šolta, dans l’un des cadres les plus prisés pour une résidence méditerranéenne exclusive ou une retraite insulaire privée. Réf. : RE-LB-IRO49 Les frais supplémentaires globaux à la charge de l’acheteur d’un bien immobilier en Croatie s’élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : les droits de mutation (3 % de la valeur du bien), la commission d’agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d’avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d’enregistrement au tribunal et les frais de traduction certifiée conforme. Le contrat d’agence/de courtage est signé avant la visite des biens. Atouts du bien : Zone urbanisée