Villa de 5 Chambres à Loborika

ISTRIE, LOBORIKA – Luxueuse Villa Moderne avec Piscine Chauffée à l'Eau Salée, Cinq Chambres avec Salle de Bain et Jardin Spacieux, à Seulement 12 km de la Mer ! Située à Loborika, un village paisible près de Pula dans le sud de l'Istrie, cette villa de luxe moderne avec piscine représente une opportunité attrayante d'acquérir une maison familiale contemporaine, une propriété de vacances ou un investissement à fort potentiel pour des locations touristiques en Croatie. Construite en 2021, la villa combine des espaces intérieurs généreux, cinq chambres avec salle de bain, un grand jardin paysager et d'excellentes connexions de transport, ce qui en fait un choix attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe en Istrie à proximité de la côte adriatique. La propriété est située près du centre de Loborika, à environ 12 km de la mer et à quelques minutes en voiture de Pula, de l'aéroport international de Pula et du principal réseau routier d'Istrie. Le centre-ville de Pula est accessible en environ sept minutes en voiture, tandis que l'aéroport et l'accès aux autoroutes d'Istrie sont à environ quatre minutes. Malgré son emplacement pratique, Loborika conserve l'atmosphère paisible d'un village istrien traditionnel, entouré de champs verdoyants et de paysages naturels. Les commodités quotidiennes, y compris un magasin, un café, un restaurant et une école, sont disponibles dans le centre du village, offrant un cadre confortable pour vivre toute l'année ainsi que pour des vacances relaxantes en Istrie. La villa offre environ 300 m² d'espace de vie répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un grenier supplémentaire pouvant être adapté aux besoins du futur propriétaire. Sa disposition spacieuse et ses multiples chambres avec salle de bain offrent une excellente flexibilité pour l'hébergement familial, l'accueil d'invités ou l'exploitation d'une propriété de location de vacances haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert qui réunit la cuisine, la salle à manger et un salon spacieux dans un agencement contemporain et connecté. Cet espace central invitant est conçu pour la vie quotidienne et les réceptions confortables, avec un flux naturel entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec toilettes, une généreuse chambre principale avec salle de bain privée et une deuxième chambre avec sa propre salle de bain et dressing. Le premier étage abrite trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. Deux de ces chambres ont accès à leurs propres terrasses spacieuses, créant des retraites extérieures privées pour la détente. Une autre chambre bénéficie d'un dressing, améliorant encore le confort et la fonctionnalité de l'hébergement. Avec cinq chambres et cinq salles de bain privatives, la villa est particulièrement bien adaptée aux familles nombreuses, aux groupes de vacanciers et aux acheteurs à la recherche d'une propriété spacieuse avec un fort potentiel de location touristique en Istrie. L'espace extérieur est un point fort majeur de cette propriété. Situé sur un généreux terrain de 1 045 m², le jardin comprend une impressionnante piscine d'eau salée de 14 x 5 mètres. La piscine peut être chauffée, permettant une saison de baignade plus longue et un plus grand plaisir au-delà des mois d'été les plus chauds. Une maison de jardin séparée et une cuisine d'été créent un espace supplémentaire pour les repas en plein air, les réceptions et pour passer du temps en famille et entre amis dans le climat méditerranéen. La propriété offre également quatre places de parking, dont deux couvertes, ajoutant de la commodité pour les propriétaires et les invités. Conçue pour le confort tout au long de l'année, la villa est équipée de la climatisation dans chaque pièce pour le contrôle de la température en été comme en hiver. La première phase de chauffage par le sol a été installée, ainsi que des pompes à chaleur, et le chauffage solaire est également en fonctionnement. Ces caractéristiques soutiennent un environnement intérieur confortable et contribuent aux spécifications techniques contemporaines de la propriété. Combinant une construction moderne de 2021, environ 300 m² d'espace intérieur, cinq chambres avec salle de bain, une piscine chauffée à l'eau salée, un jardin substantiel et la proximité de Pula et de son aéroport international, cette propriété se distingue parmi les villas à vendre en Istrie avec piscines. Son emplacement près de la côte, son accès pratique aux liaisons de transport et sa disposition adaptée pour accueillir de grands groupes en font une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une résidence privée, d'une maison de vacances de luxe en Croatie ou d'une propriété d'investissement pour des locations touristiques. Pour les investisseurs, la combinaison de cinq chambres avec salle de bain, d'installations extérieures étendues et d'un accès facile à Pula et à la côte adriatique offre une base attrayante pour une entreprise de location de vacances. Les revenus locatifs réels et le retour sur investissement dépendront du prix d'achat, des coûts d'exploitation, des taux d'occupation, de la saisonnalité et des réglementations de location applicables. Cette villa moderne à Loborika offre l'opportunité de profiter de la tranquillité de la campagne istrienne tout en restant à proximité de Pula, de l'aéroport, des commodités locales et des plages du sud de l'Istrie. Ref: RE-U-32374 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne