Villa de 3 chambres à Svetvinčenat

Située dans l'intérieur paisible de la péninsule d'Istrie, près de la ville historique de Svetvinčenat, cette villa nouvellement construite avec piscine représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une résidence méditerranéenne privée ou d'une propriété d'investissement à fort potentiel en Croatie. Positionnée en bordure de la zone de construction et entourée par la nature, la villa offre une combinaison rare d'intimité, de design moderne et de proximité avec la côte adriatique, qui n'est qu'à environ 21 kilomètres. La charmante ville Renaissance de Svetvinčenat est largement considérée comme l'un des joyaux culturels de l'Istrie centrale. Connue pour son atmosphère historique magnifiquement préservée, la ville est devenue une destination populaire pour les visiteurs cherchant à découvrir l'héritage istrien authentique combiné à des événements culturels dynamiques. Au cœur de la ville se trouve la célèbre place Renaissance connue sous le nom de Placa, dominée par l'impressionnant château Morosini-Grimani, l'une des forteresses les mieux conservées d'Istrie et le symbole de la ville. Tout au long de l'année, Svetvinčenat accueille une variété de festivals et d'événements culturels renommés, dont le populaire Festival Médiéval, le Festival du Fromage, le Festival de la Danse et le Festival International de Théâtre Non Verbal, qui attirent des visiteurs de toute l'Europe et contribuent à l'attrait touristique croissant de la région. À une courte distance du centre historique, cette élégante villa actuellement en construction offre environ 260 mètres carrés d'espace de vie conçus pour le confort et la fonctionnalité modernes. Le concept architectural combine des éléments méditerranéens traditionnels avec des normes de vie contemporaines, rendant la propriété tout aussi adaptée comme résidence familiale privée ou comme villa de location de vacances de luxe sur le marché touristique istréen en expansion. Le rez-de-chaussée de la villa comprend un spacieux salon décloisonné qui intègre le salon, la cuisine et la salle à manger dans un environnement harmonieux baigné de lumière naturelle. Cet étage comprend également une chambre confortable avec sa propre salle de bain privée, des toilettes séparées pour les invités, une chaufferie et une structure auxiliaire pouvant servir à plusieurs fins fonctionnelles telles que le stockage, un espace technique ou une zone de service supplémentaire. La conception ouverte et aérée du rez-de-chaussée crée une atmosphère accueillante, idéale pour la vie quotidienne ainsi que pour recevoir des invités. L'étage supérieur de la villa est conçu comme un espace de couchage privé et comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. L'agencement assure le confort et l'intimité des résidents et des invités, rendant la propriété particulièrement adaptée à l'hébergement touristique de luxe où des normes élevées d'intimité et de confort sont attendues. La villa sera équipée de systèmes modernes conçus pour assurer l'efficacité énergétique et le confort toute l'année. Le chauffage et la climatisation seront assurés par des unités de climatisation à onduleur, tandis que la propriété sera dotée de cadres de fenêtres en PVC de haute qualité, avec la possibilité de menuiseries en bois comme alternative en fonction des préférences de l'acheteur. L'intérieur comprendra des carrelages en céramique dans les principaux espaces de vie, du parquet dans les chambres pour plus de chaleur et d'élégance, et des carreaux spécialisés dans la zone de la piscine. La première phase d'installation du chauffage par le sol est prévue, ainsi que la préparation pour les capteurs solaires et une centrale solaire, offrant un potentiel d'indépendance énergétique future et de réduction des coûts d'exploitation. La propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 897 mètres carrés, qui sera soigneusement aménagé pour créer un environnement extérieur attrayant. Une grande piscine de 40 mètres carrés constituera la pièce maîtresse du jardin, accompagnée d'une pelouse verte équipée d'un système d'irrigation automatique. L'espace extérieur comprendra également plusieurs places de parking privées, offrant une commodité pour les propriétaires et les invités. L'ensemble du jardin sera entièrement clôturé, assurant intimité et sécurité, et l'entrée sera équipée d'un portail automatique pour un accès facile aux véhicules. La villa elle-même est orientée sud-ouest, permettant aux résidents de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et de magnifiques couchers de soleil sur la campagne environnante. L'un des aspects les plus précieux de cette propriété est sa position unique en bordure du village, située à l'extrémité de la zone de construction désignée. Cet emplacement garantit un environnement sans obstruction et un haut niveau d'intimité, car aucun développement supplémentaire n'est attendu directement au-delà de la propriété. Le cadre naturel tranquille combiné à la proximité des destinations côtières de l'Istrie rend cette villa particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant la paix sans sacrifier l'accessibilité à la mer et aux principales attractions touristiques. Grâce à la forte demande de villas de vacances de luxe en Istrie centrale, la propriété représente également une excellente opportunité d'investissement touristique. Les villas avec piscine privée dans des endroits ruraux calmes près de la côte font partie des types d'hébergement les plus demandés par les visiteurs explorant la région, ce qui rend cette propriété idéale pour des revenus locatifs à court terme sur le marché touristique istréen en pleine croissance. Le prix indiqué se réfère à la villa terminée livrée sans meubles, permettant au futur propriétaire de concevoir et d'aménager l'intérieur selon ses goûts personnels ou sa stratégie de location. Il existe également la possibilité d'acheter la propriété en phase de construction roh-bau (hors d'eau, hors d'air), offrant une flexibilité supplémentaire aux acheteurs qui souhaitent personnaliser les détails de finition et l'agencement intérieur selon leurs propres préférences. Ref: RE-U-45785 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Jardin, Moderne