Villa de 3 chambres à Svetvinčenat

Située près de la charmante ville Renaissance de Svetvinčenat en Istrie centrale, cette villa moderne de plain-pied avec piscine est entourée d'une nature préservée et d'une campagne paisible, tout en étant à seulement environ 17 km de la mer Adriatique. La surface habitable totale de la maison est de 220 mètres carrés, située sur un terrain paysager de 895 mètres carrés, offrant intimité, confort et un haut niveau de vie moderne dans l'une des régions les plus authentiques de Croatie. La ville pittoresque de Svetvinčenat est située sur un plateau à environ 310 mètres au-dessus du niveau de la mer et est largement connue pour sa belle place Renaissance et l'impressionnant château médiéval Morosini‑Grimani Castle, l'une des forteresses les mieux conservées d'Istrie. La municipalité comprend de nombreux villages traditionnels entourés de forêts, de vignobles et de pâturages, créant un environnement idyllique qui attire les visiteurs intéressés par l'histoire, la culture, la gastronomie et le tourisme rural. Cette propriété bénéficie d'une position tranquille au sein d'un village istrien traditionnel, tout en restant idéalement proche des grandes villes et des infrastructures, offrant ainsi l'équilibre parfait entre la vie paisible à la campagne et un accès facile aux commodités urbaines. La villa n'est qu'à quelques minutes en voiture du centre de Svetvinčenat, tandis que les villes de Vodnjan et Barban sont à environ dix kilomètres. La ville côtière animée de Pula, célèbre pour son riche patrimoine romain et son offre culturelle et gastronomique diversifiée, est située à environ vingt kilomètres de la propriété. Cet emplacement stratégique permet un accès rapide aux plages, restaurants, magasins et à tous les services nécessaires, tout en conservant la tranquillité d'un environnement naturel. La maison elle-même est conçue de manière réfléchie comme une résidence spacieuse au rez-de-chaussée. L'agencement comprend un hall d'entrée, une salle de bain, une buanderie et un débarras, une chaufferie et un grand hall central avec un espace de jeux. Il y a trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée et un accès direct à la terrasse ensoleillée et à la piscine. Le salon décloisonné comprend un salon lumineux, un espace salle à manger et une cuisine moderne, créant une atmosphère accueillante pour la vie quotidienne et les réceptions. Depuis le salon, il y a un accès direct à une terrasse couverte et à une spacieuse terrasse bien exposée avec une piscine, permettant aux résidents de profiter pleinement de l'environnement paisible et du style de vie extérieur typique des villas de luxe en Istrie. Des matériaux de haute qualité et des équipements modernes sont visibles dans tout l'intérieur. Tous les sols sont recouverts de carrelage en céramique élégant, tandis que le chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur assure des températures confortables pendant les mois d'hiver. Des unités de climatisation sont installées dans chaque pièce pour assurer un chauffage et un refroidissement efficaces tout au long de l'année. La propriété comprend également des capteurs solaires pour l'eau chaude avec une chaudière de 300 litres, et le système solaire peut en outre supporter le système de chauffage par le sol, réduisant considérablement la consommation d'énergie et les coûts d'exploitation. Le jardin magnifiquement aménagé comprend une piscine d'une superficie totale de 35 mètres carrés. La piscine est finie avec des carreaux de céramique et utilise un système d'électrolyse à l'eau salée, offrant une expérience de baignade plus naturelle. Des préparatifs ont également été faits pour l'installation d'un système de chauffage de piscine. À côté de la piscine se trouve une spacieuse cuisine d'été couverte d'environ 30 mètres carrés, entièrement équipée avec une grande cheminée, un barbecue, une installation d'eau et toutes les commodités nécessaires pour les repas en plein air et les réunions de famille et d'amis. L'extension de la cour offre un espace vert supplémentaire qui peut être aménagé selon les préférences du futur propriétaire, que ce soit pour le jardinage, la détente ou les loisirs. La propriété offre trois places de parking privées et est construite avec une isolation thermique de 10 cm pour une meilleure efficacité énergétique. Les caractéristiques supplémentaires comprennent la télévision par satellite, une connexion Internet et la préparation pour la vidéosurveillance. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles de qualité soigneusement sélectionnés inclus dans le prix, tandis que la cuisine est équipée d'appareils modernes et de haute qualité. La menuiserie extérieure est en PVC avec triple vitrage, assurant une excellente isolation et durabilité, tandis que l'éclairage extérieur de bon goût crée une atmosphère chaleureuse et élégante pendant les heures du soir. Cette villa moderne près de Svetvinčenat représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison dans un cadre naturel avec confort moderne et intimité. Grâce à son emplacement calme et isolé, entouré de verdure tout en étant proche des grandes villes et de la côte adriatique, la propriété est idéale pour une vie de famille confortable, une résidence de vacances relaxante ou un investissement rentable pour la location touristique de luxe dans la région très recherchée d'Istrie. Ref: RE-U-45944 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert immobilier (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne