Villa de 4 Chambres à Svetvinčenat

ISTRIE CENTRALE, PRÈS DE SVETVINČENAT – Maison Individuelle Rustique Moderne avec Piscine, Jardin Méditerranéen, Cuisine d'Été et Vue sur Mer ! Une belle maison individuelle avec piscine à vendre près de Svetvinčenat, dans la campagne paisible de l'Istrie centrale. Combinant le confort moderne avec une architecture rustique intemporelle, cette propriété offre une excellente opportunité pour une maison familiale, une retraite méditerranéenne relaxante ou un investissement potentiel sur le marché locatif touristique. Construite en 2012 et adaptée en 2022, la maison a une superficie brute de 279 m², comprenant 174 m² d'espace de vie net et des terrasses et loggias d'une superficie totale de 40 m², calculée selon les coefficients de surface applicables. Elle occupe un généreux terrain de 1 527 m², comprenant une piscine de 32 m², un solarium, une cuisine d'été couverte et un jardin méditerranéen magnifiquement paysagé. Partiellement revêtue de pierre naturelle, la maison s'intègre harmonieusement dans le paysage istrien environnant. Ses intérieurs chaleureux combinent des matériaux naturels, des détails en bois et un mobilier rustique au design intemporel, créant une atmosphère invitante propice à la vie contemporaine. La propriété est aménagée sur deux niveaux en une seule unité résidentielle, avec une disposition fonctionnelle offrant quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi que de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie décloisonné combinant le salon, la cuisine et la salle à manger, créant un espace confortable pour la vie de famille quotidienne et les réceptions. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes invités, un hall d'entrée, une loggia et une terrasse. Le premier étage abrite trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain, offrant intimité et confort aux membres de la famille et aux invités. Une terrasse reliée à la cour par un escalier extérieur offre un cadre extérieur attrayant avec des vues sur la campagne environnante s'étendant vers la mer. L'espace extérieur est conçu comme une extension naturelle de l'espace de vie. Entouré d'un mur de pierre istrienne traditionnel et paysagé dans un style méditerranéen, le jardin offre intimité et atmosphère détendue. La piscine de 32 m² est complétée par un solarium pavé de pierre, tandis que la cuisine d'été couverte, équipée d'un espace de rangement et de toilettes, crée un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions pendant les mois les plus chauds. L'irrigation automatique du jardin facilite l'entretien des espaces paysagers. La propriété a été construite en mettant l'accent sur la durabilité, l'isolation et le confort quotidien. Le bâtiment comprend des murs en briques de 30 cm d'épaisseur, une isolation thermique combinée utilisant du polystyrène extrudé et expansé, un revêtement en pierre naturelle au rez-de-chaussée et un enduit de façade décoratif au premier étage. Les cloisons intérieures sont en brique, tandis que les sols sont finis avec des carreaux de céramique dans des tons chauds de terre cuite et de terre. Les fenêtres et portes extérieures sont des menuiseries en PVC de fabrication croate par Troha-Dil, équipées de volets en PVC, tandis que la porte d'entrée est en bois. La maison est entièrement climatisée avec des unités de climatisation à onduleur et est en outre équipée de radiateurs électriques et d'une cheminée à bois dans le salon. Un système de distribution pour le chauffage central a été installé, avec des tuyaux menant aux emplacements des radiateurs, et une pré-installation verticale pour un système solaire a été fournie, y compris une sortie de toit. La zone de la piscine est pavée de pierre naturelle, tandis que le jardin est entouré d'un mur traditionnel en pierres sèches d'Istrie d'environ 70 cm d'épaisseur et 1,70 m de haut. L'irrigation automatique améliore encore la praticité des espaces paysagers. La maison a une classification énergétique B selon Q H,nd et A selon E prim. La propriété est enregistrée comme 1/1, sans aucune charge. Une documentation juridique et technique supplémentaire est disponible pour inspection par les acheteurs intéressés. L'emplacement offre un équilibre attrayant entre la tranquillité de l'Istrie rurale et un accès pratique à la côte et aux principales destinations de la région. La plage la plus proche est à environ 13 km, tandis qu'une épicerie, un restaurant, un café et une école primaire sont disponibles à moins de 2 km. Svetvinčenat est à environ 7,5 km, Pula à 18 km, Rovinj à 24 km, Poreč à 40 km et Umag à 76 km. Svetvinčenat est l'une des plus charmantes colonies historiques de l'Istrie centrale, située sur un plateau rocheux entouré de forêts, de pâturages et de vignobles à environ 310 mètres d'altitude. Sa place Renaissance et son château médiéval bien préservé forment le cœur d'une destination réputée pour son patrimoine architectural, ses événements culturels, ses vins locaux et sa gastronomie. La municipalité élargie comprend 22 localités et offre une expérience authentique de la vie istrienne tout au long de l'année. Avec ses quatre chambres avec salle de bain, sa piscine, sa cuisine d'été couverte, son généreux jardin privé et ses vues sur la mer Adriatique, cette maison individuelle représente une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une propriété rustique moderne en Istrie. Elle convient à une résidence familiale permanente, à une résidence secondaire ou peut être considérée comme une propriété locative touristique, sous réserve des exigences et réglementations d'enregistrement applicables. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agent en toute confiance. Ref: RE-U-50347 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Jardin, Individuelle, Urbanisée, Moderne