Villa de 4 Chambres à Svetvinčenat

Dans un petit hameau tranquille près de la ville féerique de Svetvinčenat, niché au bout d'une paisible impasse, se trouve un charmant domaine privé composé de deux authentiques maisons en pierre, d'une konoba traditionnelle et d'un jardin méditerranéen magique. C'est une retraite istrienne isolée où l'intimité, la tradition et la nature se rencontrent dans un cadre chaleureux et intemporel. Chaque coin est personnel et plein d'âme, comme si l'endroit collectionnait des histoires depuis des générations. La maison principale en pierre offre 120 m² d'espace de vie confortable et plein de caractère. En entrant, vous êtes accueilli par un salon spacieux centré autour d'une cheminée à bois, créant une atmosphère accueillante parfaite pour les réunions de famille, les soirées d'hiver tranquilles ou simplement pour se détendre dans un espace façonné par des matériaux naturels et des détails réfléchis. La cuisine rustique et la salle à manger se trouvent juste à côté, baignées de lumière méditerranéenne grâce à de grandes fenêtres qui encadrent un jardin privé rempli de roses, d'oliviers et d'herbes aromatiques. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre généreuse avec sa propre salle de bain, idéale pour les invités ou la famille, ainsi qu'une grande terrasse couverte à côté du salon, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés, les après-midis paresseux ou les soirées intimes en plein air. Un escalier intérieur mène au premier étage, où la chambre principale s'ouvre sur une grande terrasse privée surplombant les oliviers et la verdure luxuriante. Une salle de bain confortable, des toilettes invités et une pièce multifonctionnelle supplémentaire – déjà terminée et facilement adaptable en coin spa, petite chambre ou bureau – complètent l'étage supérieur. La deuxième maison en pierre, située à l'entrée du domaine, est une structure indépendante de 80 m² qui offre une intimité totale par rapport à la maison principale. Répartie sur trois niveaux, elle offre actuellement un espace de stockage au rez-de-chaussée qui peut facilement être converti en studio, bureau, espace bien-être ou salle de loisirs. Le premier étage comprend un salon avec cuisine, salle à manger et une salle de bain, tandis que le dernier étage abrite une chambre spacieuse occupant tout le niveau. C'est une configuration idéale pour les invités, la famille élargie ou une utilisation touristique. À côté de la plus petite maison se trouve une belle konoba istrienne de 40 m² – chaleureuse, entièrement équipée et conçue pour être appréciée toute l'année. Elle dispose d'une cheminée ouverte, d'une grande table à manger en bois massif et d'éléments rustiques charmants, avec de larges portes coulissantes en verre qui font entrer l'extérieur. Une structure supplémentaire de 10 m² se trouve à côté, parfaite pour être transformée en salle de spa, mini-appartement, salle de sport, bureau ou aire de jeux pour enfants. L'ensemble du domaine est entouré de murs en pierre traditionnels et de bordures en pierres sèches, conférant à l'espace extérieur une sensation incomparable de cour istrienne ancienne. Le jardin est luxuriant et soigneusement entretenu, rempli d'oliviers matures, de rosiers, de plantes méditerranéennes parfumées et de nombreux espaces verts ouverts. La propriété s'étend sur 1 844 m², divisée en deux parcelles distinctes. Il y a amplement d'espace pour le stationnement, et le terrain offre un excellent potentiel de développement supplémentaire grâce à sa position dans la zone de construction. Une piscine, une cuisine d'été, des structures supplémentaires, un espace bien-être ou même un petit complexe touristique pourraient être ajoutés. L'emplacement est merveilleusement équilibré : paisible, isolé et sans circulation, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. Kanfanar n'est qu'à cinq minutes en voiture, offrant des magasins, des restaurants, des écoles et des services, tandis que l'autoroute Y de l'Istrie est accessible en dix minutes. Rovinj et la côte ne sont qu'à environ 25 minutes. Ce domaine rare est idéal pour quiconque recherche un style de vie istrien authentique avec deux maisons séparées pour la famille, les invités ou le tourisme, un jardin spacieux et enchanteur, une konoba au cœur de la vie quotidienne, une intimité totale et un emplacement qui combine le calme rural avec un accès facile à tout ce qui est important. C'est un lieu conçu pour une vie paisible, des réunions mémorables et la création de nouvelles histoires familiales dans un cadre vraiment spécial. Réf: RE-U-43559 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Rangement, Salle de sport, Spa, Jardin, Maison en pierre