Villa à Groznjan

GROŽNJAN – Magnifique domaine en pierre patrimonial (Stancija) ! Niché sur les collines ondulantes de l'intérieur de l'Istrie, la ville médiévale de Grožnjan —la « Cité des Artistes »—est l'une des destinations culturelles et créatives les plus convoitées de la Méditerranée. Entourée d'oliveraies en terrasses et de vignobles, cette région offre une harmonie parfaite entre les climats méditerranéen et continental, offrant un microclimat idéal pour un style de vie sophistiqué. Dans la proximité tranquille de cette ville romantique perchée sur une colline, dans un lieu de paix et de sérénité absolues, nous vous présentons un extraordinaire domaine en pierre (stancija) . Cette beauté de pierre de 100 ans a été « habillée de nouveaux vêtements », où son passé architectural rencontre le luxe intemporel dans un mélange magistral et discret de tradition et de vie haut de gamme. Les Terrains & Infrastructure du Domaine S'étendant sur un immense territoire privé de 15 304 m² de nature vierge, le domaine est entièrement clos par un mur de pierre traditionnel, offrant une intimité et un isolement total. Le complexe se compose de : Villa Patrimoniale Rénovée : Une élégante résidence principale de 232 m², construite à l'origine en 1920 et méticuleusement adaptée en 2020 . Aile Contemporaine Bien-être & Média : Une structure neuve de 279 m² comprenant un centre de bien-être , une médiathèque , et une salle de cinéma privée ultime , reliée par une terrasse couverte à une cuisine d'été et une cave à vin privée . La Piscine & le Deck : Une magnifique piscine de 88 m² avec un vaste espace professionnel de bronzage. La Résidence Principale : Un Chef-d'œuvre de Restauration Entièrement rénovée en 2020 avec des meubles sur mesure de la plus haute qualité, la villa principale rend hommage au patrimoine istrien. Des éléments structurels d'origine, tels que des poutres en bois centenaires et de la pierre de récupération, ont été intégrés dans une disposition sur trois étages qui fusionne avec succès l'âme rustique avec le minimalisme moderne. Rez-de-chaussée : Un impressionnant salon ouvert avec une galerie et une cheminée ouverte, une cuisine de chef avec un coin repas spacieux, un grand hall d'entrée et des toilettes invités. Premier Étage : Un large couloir menant à une généreuse suite parentale avec une salle de bain de type spa. Deuxième Étage : Un espace galerie et une deuxième grande chambre avec salle de bain attenante. Excellence Technique : Équipée du chauffage central , d'un système moderne de chauffage/refroidissement/ventilation et de la télévision par satellite . Emplacement & Logistique Accessibilité : Accessible par une route asphaltée propre avec une capacité de stationnement extraordinaire ( 7 places dédiées ). Distance de la Mer : Environ 19 000 m (20 minutes de route pittoresque jusqu'à la côte). État : Entièrement meublée et équipée selon les normes 5 étoiles. Permis : Documentation complète incluant les permis de construire et d'utilisation ; la certification énergétique est en cours. Potentiel d'Investissement & de Personnalisation Alors que la résidence principale et l'aile bien-être offrent un luxe immédiat, la partie restante du domaine construit attend sa finalisation selon un Design Conceptuel (Idejno rješenje) existant. Cela offre au nouveau propriétaire l'opportunité unique de finaliser la « Stancija » selon ses goûts spécifiques. Ref: RE-ABU-46653 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Spa, Moderne