Villa de 4 chambres à Grožnjan

À vendre : Une superbe villa de style traditionnel istrienne, située sur un terrain spacieux de 1 736 m² dans un cadre unique, entourée d'oliveraies avec une vue panoramique imprenable sur la mer, la vallée de la rivière Mirna et une végétation luxuriante. La villa offre une superficie totale de 350 m² répartie sur deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse avec coin repas, une chambre avec salle de bain attenante et un grand salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte, une piscine extérieure, un solarium, un vestiaire, une buanderie, des toilettes invités et une grande pièce vitrée avec vue dégagée, conçue pour être utilisée comme salle de sport, cave à vin ou autre espace selon les préférences de l'acheteur. Le premier étage se compose de trois chambres avec salles de bain attenantes et un accès à deux vastes terrasses conçues dans le style authentique istrienne « baladura ». De grandes parois vitrées assurent une abondance de lumière naturelle dans toute la villa, renforçant la sensation d'espace et d'ouverture de l'intérieur tout en offrant une vue imprenable sur la mer et le paysage naturel environnant. Les terrasses couvertes offrent l'espace idéal pour se détendre et profiter de l'atmosphère paisible de cet emplacement exclusif. La villa sera équipée d'un système avancé de pompe à chaleur air-eau pour le chauffage par le sol et l'eau chaude, avec des commandes individuelles et des options de maintenance à distance pour un confort et une efficacité énergétique optimaux. La construction utilisera des matériaux de haute qualité soigneusement sélectionnés, avec la possibilité pour l'acheteur de choisir les finitions, les matériaux et les détails de design intérieur pendant la phase de construction. Il s'agit d'une opportunité rare de posséder une villa unique dans un emplacement exceptionnel qui allie intimité, beauté naturelle et charme traditionnel istrienne. Le vendeur est une entité juridique et le prix annoncé ne comprend pas la TVA. Réf : RE-U-26377 Les frais supplémentaires totaux à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les frais d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Salle de sport, Chauffage au sol