Villa de 3 Chambres à Grožnjan

Prix en baisse à partir de 2,5 millions ! Le prix est maintenant inférieur de près d'un million d'euros ! Une villa design nouvellement construite avec une intimité totale dans la région de Groznjan, située devant un espace vert. Grožnjan est une petite ville istrienne d'une grande importance culturelle, non seulement en Croatie mais aussi à l'international. Chaque année, début mai, les petites rues et places de Grožnjan se transforment en un véritable havre artistique. La ville accueille des académies de musique d'été pour jeunes talents, ainsi que des ateliers d'art, de danse et de théâtre animés par des experts et des instructeurs renommés. Ici, vous rencontrerez de nombreux noms célèbres du monde de la musique, de l'art et du théâtre. Grožnjan est également réputé pour son engagement envers la préservation de l'environnement et ses efforts pour protéger le patrimoine typique et traditionnel de l'Istrie. Non loin de la belle ville de Grožnjan se trouve le village pittoresque de Šterna, situé sur un plateau vallonné près du désert d'Istrie, Piski. Bien que des paysages similaires soient courants en Istrie centrale et du nord, cette région présente une concentration unique de ce type de terrain sur une vaste superficie. Historiquement, Šterna était connue comme "la citerne de Grožnjan" en raison de sa source d'eau abondante. En approchant du village, la première chose qui attire votre regard est l'église paroissiale de Saint-Michel Archange et son clocher, construits en 1791. Les maisons non enduites, partiellement faites de grès gris caractéristique et de calcaire blanc, sont d'excellents exemples d'architecture rurale istrienne traditionnelle. Nous sommes fiers de présenter cette villa design exceptionnelle avec piscine, entourée de magnifiques forêts, d'espaces verts et de vues imprenables. Située dans l'une des régions les plus recherchées et les plus belles de l'Istrie, la villa moderne se trouve entre Oprtalj et Grožnjan et attire l'attention de tous par sa beauté. Vous pourrez profiter du confort complet de la villa sur 300 m² d'espace de vie et 222 m² de terrasses couvertes, répartis sur deux étages : le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée présente un agencement "open space" en concept ouvert. Ici, vous pourrez vous détendre dans un salon lumineux et moderne, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes portes vitrées coulissantes. Vous pourrez préparer vos plats préférés dans la cuisine luxueuse, équipée d'une technologie de pointe de marques de renommée mondiale. Une caractéristique spéciale de cet espace est la cheminée décorative, qui change de couleur, ajoutant à l'ambiance, surtout la nuit. Les grandes portes vitrées garantissent une lumière naturelle abondante, rendant votre séjour plus agréable et l'espace plus spacieux. Ces portes créent également une excellente fluidité entre le rez-de-chaussée et l'espace extérieur de la villa. De plus, le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités, une grande buanderie accessible de l'intérieur et de l'extérieur de la maison, et une chaufferie avec une entrée extérieure. Un escalier mène à l'étage supérieur, où vous trouverez trois chambres spacieuses et modernes, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Chaque chambre s'ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour savourer un café le matin. L'histoire de cette villa design est complétée par un jardin paysager de 2 170 m², offrant la possibilité de constructions supplémentaires, telles qu'un garage ou une maison d'amis. La pièce maîtresse du jardin est une piscine unique de 61 m² avec un espace de bronzage et une belle cascade. Adjacent se trouve une cuisine extérieure avec un coin repas, située dans une partie couverte du jardin. Il est important de noter que les terrasses couvertes (avec la cuisine extérieure et la salle à manger) s'étendent sur 222 m², tandis que les terrasses non couvertes (plage de la piscine) couvrent 160 m². Un parking est disponible pour quatre voitures. La villa est équipée de marques de haute qualité : Guzzini, Artemide, Ticino pour l'éclairage ; Florim Bologna pour les carrelages muraux intérieurs et extérieurs ; serrures/douches Philippe Stark ; meubles Calligaris Italia ; équipement de cuisine Nef ; meubles de salon Dondi Salotti ; équipement de chambre Hespo 5* ; robinetterie Hans Grohe ; robinetterie Axor ; meubles B&B Italia ; équipement de cuisine Global ; vaisselle Rosenthal ; vaisselle Mono A ; appareils de cuisine Liebherr et Bosch ; meubles Kartell Italia ; équipement de cuisine Napoleon ; cheminées Deco Maribor ; climatisation Mitsubishi. Cette propriété mérite vraiment votre attention, représentant une maison familiale idéale ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement avec un rendement garanti. Réf : RE-U-44818-LB-AB Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Moderne