Villa de 6 Chambres à Labin

Une villa méditerranéenne unique de 300 m² est à vendre à seulement 2 km de la mer, près de Rabac sur la côte est de l'Istrie. Située dans un isolement complet sur un terrain de 1 652 m², la propriété offre une vue panoramique sur la mer, une intimité totale et un potentiel exceptionnel pour la vie de famille et la location touristique. La résidence principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, comprenant un salon spacieux avec de grandes parois vitrées donnant sur une terrasse avec vue sur la mer, une cuisine avec coin repas, un bureau (convertible en chambre) et une élégante salle de bain. À l'étage se trouvent trois chambres et une salle de bain commune, créant un espace familial confortable. Au sous-sol, il y a une taverne traditionnelle avec cheminée, une cuisine en merisier, un salon et une salle de bain, ainsi qu'un garage avec les utilitaires préinstallés prêt à être converti en studio. Les deux espaces peuvent être adaptés en unités de vie supplémentaires. Deux appartements séparés, entièrement équipés et chacun avec une entrée privée et une terrasse avec vue sur la mer, sont situés au rez-de-chaussée et sont destinés à la location touristique, offrant un revenu constant avec un minimum d'effort. La villa comprend également deux jardins pour légumes et fruits, une terrasse extérieure couverte et un grand parking. L'ensemble du terrain est dans la zone de construction, permettant l'ajout d'une piscine ou d'un bâtiment auxiliaire. La propriété est bordée sur trois côtés par des zones vertes protégées, garantissant une intimité durable et une nature sans obstruction. Les équipements modernes comprennent des panneaux solaires, une chaudière de 400 litres, une pompe à chaleur, un chauffage au sol sur deux niveaux et la climatisation au sous-sol et dans les unités de location. C'est une opportunité rare de posséder une retraite paisible en Istrie avec un fort potentiel locatif, entourée par la nature mais proche de la mer et de la ville. Idéal pour ceux qui recherchent le confort, l'intimité et la valeur à long terme. Ref: RE-U-40075 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Chauffage au sol