Villa de 7 chambres à Gračišće

Authentique complexe de villas en pierre d'Istrie du XVIIIe siècle avec piscine et commerce à vendre à Gračišće ! Découvrez une opportunité immobilière patrimoniale extraordinaire au cœur de la vieille ville historique de Gračišće, en Istrie centrale . Construite au 18ème siècle et méticuleusement restaurée en 2010 selon des directives de conservation strictes, ce remarquable complexe immobilier en pierre de 520 m² comprend 3 maisons en pierre rénovées séparées , une cour privée avec une piscine , un espace événementiel traditionnel konoba (taverne) et une entreprise de location touristique établie avec une note de 9,5 . Situé sur un terrain de 486 m² à seulement 16 km des plages cristallines de Rabac, ce complexe entièrement meublé dispose de 7 chambres, 6 salles de bains , d'un chauffage au sol et de permis commerciaux clairs, ce qui en fait un investissement clé en main idéal pour l'hôtellerie de charme, les locations de vacances ou la vie privée multifamiliale. Spécifications clés de la propriété Emplacement : Centre de la vieille ville, Gračišće (Istrie centrale, Croatie) Type de propriété : Complexe de 3 maisons en pierre mitoyennes rénovées + Taverne ( Konoba ) Surface habitable totale : 520 m² Taille du terrain / de la cour : 486 m² Nombre total de chambres : 7 Nombre total de salles de bains : 6 Classe énergétique : Note B Distance de la mer et des plages : 16 km (Rabac) Distance des commodités locales : Restaurants et bars ~200 m, épicerie ~300 m Année de rénovation : 2010 (Restauration approuvée par conservation, conservant les murs en pierre d'origine et les poutres en bois) Parking : 2 places de parking dédiées Disposition détaillée des 3 maisons en pierre Chacune des trois maisons en pierre dispose d'un salon décloisonné avec une cuisine entièrement équipée, un coin repas et une cheminée à bois traditionnelle. Maison 1 (Suite Boutique + Espace Événementiel) : 1 chambre, 1 salle de bain. Dispose d'une konoba (taverne) traditionnelle au rez-de-chaussée équipée pour accueillir mariages, célébrations et réunions privées. Possède des licences actives de restauration et d'hôtellerie ( Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga ). Maison 2 (Résidence d'invités) : 2 chambres, 2 salles de bains. Maison 3 (Résidence familiale spacieuse) : 4 chambres, 3 salles de bains. Cour, Piscine et Équipements Extérieurs Cour privée fermée : Entièrement clôturée avec des murs en pierre d'Istrie authentiques et paysagée avec une flore méditerranéenne luxuriante pour une intimité totale. Piscine et Terrasse : Piscine extérieure centrale partagée équipée d'espaces pavés pour bronzer et de meubles de salon. Barbecue et Espace Repas Extérieur : Zone de barbecue en pierre intégrée pour les réceptions en plein air. Caractéristiques Techniques, Utilités et Infrastructure Confort toute l'année : Équipé d'un chauffage au sol , de la climatisation multi-split dans tout le bâtiment et d'un chauffage central au bois. Utilités et Infrastructure : Alimentation en eau de la ville, électricité, système d'égouts municipal, Internet haut débit, télévision par câble et accès par route asphaltée. État : Vendu entièrement meublé et équipé pour un emménagement immédiat ou un transfert d'entreprise transparent. Emplacement privilégié en Istrie centrale et commerce clé en main éprouvé Gračišće est une ville médiévale protégée sur une colline, célèbre pour son architecture istrine préservée, ses festivals du vin et ses sentiers naturels environnants : Actif hôtelier établi : Fonctionne comme une propriété locative de premier ordre avec une note moyenne des clients de 9,5/10 sur les principales plateformes de réservation. Style de vie de village accessible à pied : À quelques pas des tavernes istrines traditionnelles, des bars à vin, des parcs, des centres sportifs, de la poste et des commerces locaux. Connectivité côtière : À seulement 15 minutes en voiture de Rabac et Labin, offrant un accès facile à la mer tout en profitant du charme tranquille de l'intérieur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir les données complètes de performance financière, les plans d'étage ou pour planifier une visite privée ! Ref: RE-U-33433 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert immobilier (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Attenant