Villa de 4 Chambres à Sveti Lovreč

Dans une perspective sophistiquée d'évaluation d'actifs et de placement de capital, cette villa contemporaine neuve à vendre à Sveti Lovreč, en Istrie, représente une acquisition clé en main de premier ordre au cœur du marché immobilier de luxe le plus résilient de Croatie. Le domaine comprend une surface habitable nette substantielle de 335 mètres carrés, intelligemment optimisée sur trois niveaux fonctionnels et située sur un terrain privé de 418 mètres carrés nécessitant peu d'entretien. Positionné sur un terrain élevé et tranquille qui garantit une excellente intimité et des vues dégagées à longue portée s'étendant vers la mer Adriatique, l'actif équilibre la vie rurale isolée avec un positionnement logistique d'élite, à seulement quinze minutes en voiture des plages côtières locales, des villes maritimes historiques et des infrastructures commerciales essentielles. La configuration architecturale de la villa est conçue pour une efficacité opérationnelle maximale, divisant l'intérieur en zones opérationnelles distinctes à haut rendement. Le rez-de-chaussée fonctionne comme un espace ouvert et lumineux, intégrant le salon principal, une salle à manger formelle et une cuisine de chef entièrement équipée, le tout bordé par des systèmes de murs vitrés du sol au plafond qui s'ouvrent directement sur la loggia de la piscine. Cet étage abrite également une chambre d'amis privée et une salle de bain complète, soulignant un flux de vie intérieur-extérieur sans barrières. L'étage supérieur sert de zone d'hébergement principale, abritant trois chambres spacieuses, trois salles de bains premium et une grande terrasse commune offrant une vue panoramique sur la mer. Deux des suites supérieures disposent d'un accès direct à la terrasse, qui est commodément reliée au pont de la piscine au rez-de-chaussée par un escalier architectural extérieur. Améliorant encore la valeur du capital de cette propriété istrienne, le niveau inférieur polyvalent du sous-sol est conçu pour servir d'espace à forte marge à valeur ajoutée. Ce sous-sol entièrement fini peut être facilement configuré en spa de bien-être privé, en salle de sport professionnelle, en home cinéma ou en cave à vin authentique, en fonction des exigences du portefeuille de l'acheteur. Les extérieurs fonctionnent comme une oasis indépendante de style complexe, intégrant une grande piscine privée, une vaste terrasse de bronzage, une cuisine d'été extérieure dédiée avec un espace barbecue, des jardins méditerranéens paysagers, un parking privé sécurisé pour deux véhicules et un portail d'entrée périphérique automatisé. Techniquement, l'actif bénéficie d'une cote d'efficacité énergétique exceptionnelle A plus, doté d'une infrastructure de climatisation premium comprenant un chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée et toutes les salles de bains, complété par un réseau de climatisation à onduleur à haute efficacité pour le refroidissement. Les matériaux de construction sont d'origine européenne premium, utilisant des menuiseries PVC de haute qualité, des profilés de verre isolants, des carrelages haut de gamme, des revêtements muraux en pierre, un système de sécurité par interphone vidéo et une cheminée fonctionnelle pour les systèmes de chauffage alternatifs. Entièrement connectée aux réseaux municipaux d'eau et d'égouts, la villa est vendue entièrement meublée et équipée selon une norme institutionnelle de location de vacances, offrant une transition immédiate vers une monétisation commerciale active ou une résidence privée haut de gamme avec un potentiel de croissance de capital à long terme immense sur le marché immobilier de luxe en plein essor en Croatie. Réf: RE-U-47547 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Moderne