Villa de 3 Chambres à Sveti Lovreč

Située près de la ville historique de Sveti Lovreč, dans l'ouest de l'Istrie, cette villa rustique en pierre magnifiquement rénovée avec piscine privée offre un mélange unique de charme méditerranéen authentique, de confort moderne et de vie paisible à la campagne. Positionnée sur un terrain surélevé, la propriété bénéficie de vues panoramiques pittoresques sur des vignobles vallonnés, des oliveraies, des champs fertiles et la mer Adriatique à l'horizon, créant un cadre idyllique dans l'une des régions les plus recherchées de la péninsule d'Istrie. Sveti Lovreč est réputée comme l'une des villes fortifiées médiévales les mieux préservées d'Istrie. Entourée de champs de lavande parfumés et d'une nature vierge, elle est idéalement située à proximité des destinations côtières populaires de Vrsar, Poreč et Rovinj. La réserve naturelle de la baie de Lim, l'une des attractions naturelles les plus spectaculaires de la région, renforce l'attrait de la région avec ses eaux cristallines, son écosystème marin protégé et sa beauté scénique exceptionnelle. Nichée dans un village tranquille qui capture l'atmosphère authentique de l'Istrie rurale, cette maison en pierre indépendante offre une intimité totale tout en restant à portée de main des plages, restaurants, caves, pistes cyclables et de toutes les commodités essentielles. L'emplacement combine une vie quotidienne paisible avec une excellente accessibilité, ce qui la rend idéale à la fois comme résidence permanente et comme maison de vacances de luxe. Construite en 2008 et entièrement rénovée en 2025, la villa présente une construction de haute qualité et des finitions contemporaines de bon goût tout en préservant le caractère intemporel de l'architecture istrienne traditionnelle. Les façades en pierre naturelle, le design intérieur élégant et les matériaux soigneusement sélectionnés créent un environnement de vie chaleureux et sophistiqué. La maison offre 219 m² d'espace de vie intérieur répartis sur deux niveaux en une seule unité résidentielle. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux décloisonné, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes invités, une buanderie, un débarras et une cuisine d'été fermée conçue pour les réceptions toute l'année. L'étage supérieur abrite deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée. Une terrasse couverte offre un espace extérieur relaxant donnant sur la campagne environnante et est également accessible directement depuis le jardin paysager via un escalier extérieur. La propriété est située sur un généreux terrain de 1 397 m² qui a été aménagé professionnellement avec des plantes méditerranéennes, créant un environnement extérieur attrayant qui complète parfaitement le caractère rustique de la villa. La piscine privée avec terrasse bien exposée offre un endroit idéal pour se détendre et profiter de l'environnement naturel paisible. La villa est proposée entièrement meublée et équipée, permettant une occupation immédiate ou une continuation sans faille en tant que location de vacances haut de gamme. Sa combinaison d'emplacement exceptionnel, de construction de qualité, d'agencement spacieux, d'équipements modernes et de caractère istrien authentique en fait une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une maison de luxe, d'une propriété de vacances ou d'un investissement avec un excellent potentiel de location touristique dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie. Réf: RE-U-48760 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, comprenant : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Débarras, Jardin, Indépendante, Urbanisée, Maison en pierre, Moderne