Villa de 4 chambres à Poreč

ISTRIE, POREČ – Élégante villa neuve avec piscine privée, à seulement 5,6 km de la plage ! Située dans un quartier résidentiel paisible près de Poreč, cette élégante villa contemporaine avec piscine privée représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison moderne dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie. Combinant des lignes architecturales épurées, des espaces intérieurs généreux et la proximité de la côte adriatique, cette propriété est idéale comme résidence familiale, maison de vacances de luxe ou investissement locatif touristique performant. Située à seulement 5,6 km de la plage et à quelques minutes en voiture du centre historique de Poreč, la villa offre l'équilibre parfait entre tranquillité, intimité et accès pratique aux restaurants, marinas, pistes cyclables, commodités internationales et au style de vie dynamique de l'Istrie occidentale. La villa est implantée sur un terrain de 558 m² et offre une superficie totale de 203,85 m², comprenant 161,64 m² d'espace de vie intérieur et 42,21 m² de terrasses couvertes et de balcons privés conçus pour une vie extérieure méditerranéenne confortable. Le rez-de-chaussée a été soigneusement conçu pour maximiser la fonctionnalité, la lumière naturelle et le confort quotidien. En entrant dans la villa, un WC invité est positionné sur le côté gauche, tandis qu'une pièce technique et de service se trouve sur la droite. La partie centrale de la maison s'ouvre sur un spacieux espace de vie décloisonné qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine en un seul espace élégant et accueillant. De vastes murs vitrés du sol au plafond laissent entrer une lumière du jour abondante dans tout l'intérieur et établissent une connexion transparente avec l'espace de vie extérieur. La zone de vie principale s'ouvre sur une généreuse terrasse couverte par trois points d'accès distincts, créant un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente, les réceptions et la jouissance de la piscine privée. Une praticité supplémentaire est assurée par une pièce de rangement dédiée accessible directement depuis l'extérieur. L'étage supérieur a été conçu comme un espace de couchage privé confortable comprenant quatre chambres spacieuses. Deux chambres bénéficient de leur propre salle de bain attenante, tandis qu'une troisième salle de bain dessert les chambres restantes et est située dans le couloir central. Chaque chambre a un accès direct à son propre balcon privé, créant des coins extérieurs paisibles et renforçant le sentiment de confort et d'intimité. Grâce à son agencement intelligent et à sa conception axée sur la famille, cette propriété convient aussi bien à une résidence permanente, à une utilisation saisonnière ou à des locations de vacances haut de gamme avec un fort potentiel d'investissement sur le marché immobilier de Poreč. Agencement du rez-de-chaussée: Entrée – 3,72 m² WC invité – 2,39 m² Pièce technique/service – 2,76 m² Salon, salle à manger et cuisine ouverts – 62,62 m² Débarras – 6,31 m² Superficie intérieure totale du rez-de-chaussée : 77,80 m² Terrasse couverte : 26,75 m² Superficie extérieure totale du rez-de-chaussée : 26,75 m² Agencement du premier étage: Chambre 1 – 14,38 m² Chambre 2 – 12,16 m² Chambre 3 – 12,85 m² Chambre 4 – 16,36 m² Salle de bain 1 – 5,27 m² Salle de bain 2 – 4,34 m² Salle de bain 3 – 4,48 m² Balcon 1 – 3,87 m² Balcon 2 – 3,82 m² Balcon 3 – 3,86 m² Balcon 4 – 3,91 m² Couloir et escalier – 14,00 m² Superficie intérieure totale du premier étage : 83,84 m² Superficie extérieure totale du premier étage : 15,46 m² La villa est proposée à la vente non meublée, offrant aux futurs propriétaires une liberté totale pour créer des intérieurs adaptés à leur propre style de vie et à leurs préférences en matière de design. La propriété est équipée d'un chauffage par le sol et d'un système de climatisation intégré pour le refroidissement, garantissant le confort en toutes saisons et soutenant les normes de vie économes en énergie. La fin de construction prévue est août 2026. Cette élégante villa près de Poreč présente une rare opportunité d'acheter une propriété neuve contemporaine en Istrie près de la plage — combinant architecture moderne, vie extérieure privée, excellente accessibilité et valeur à long terme dans l'une des destinations immobilières de luxe les plus fortes de Croatie. Ref: RE-U-48742 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne