ویلای 5 خوابه در اومـاگ

اומـاگ، استریا – ویلای لوکس نوساز 188 متر مربعی با استخر بی‌نهایت گرم شونده، آشپزخانه تابستانی و قطعه زمین 888 متر مربعی، 2.5 کیلومتر تا دریا! این ویلای مستقل بی‌نقص و نوساز که تنها 2.5 کیلومتر با دریای آدریاتیک و مرکز اومـاگ فاصله دارد، ترکیبی نادر از معماری معاصر، شخصیت مدیترانه‌ای، ساخت و ساز درجه یک و فضای بیرونی خصوصی وسیع را ارائه می‌دهد. این ملک که در سال 2025 ساخته شده است، دارای تقریباً 188 متر مربع فضای نشیمن خالص و مساحت ناخالص 238 متر مربع در یک قطعه زمین وسیع 888 متر مربعی محوطه سازی شده است. این ملک شامل یک استخر بی‌نهایت گرم شونده 28 متر مربعی، یک ساختمان کمکی مجزا 27 متر مربعی، یک آشپزخانه تابستانی سرپوشیده با انبار، پارکینگ خصوصی و یک باغ مدیترانه‌ای زیبا و محوطه سازی شده است. ترکیب مشخصات با کیفیت بالا، اقامتگاه‌های جادار و نزدیکی به دریا، آن را به عنوان یک اقامتگاه خانوادگی لوکس، خانه دوم، ویلای تعطیلات یا سرمایه‌گذاری اجاره توریستی ممتاز در استریا، کرواسی مناسب می‌سازد. معماری معاصر مدیترانه‌ای این ویلا به عنوان تفسیری معاصر از خانه سنتی مدیترانه‌ای طراحی شده است که خطوط هندسی تمیز و حجم‌های معماری مکعبی را با مواد مشخصه محیط استریا ترکیب می‌کند. نمای مینیمالیستی سفید با روکش سنگ طبیعی تکمیل شده است که تضاد ظریفی بین معماری معاصر و زیبایی‌شناسی سنتی استریا ایجاد می‌کند. سنگ به ویژه در طبقه همکف برجسته است و گرما، بافت و ارتباط بصری با میراث معماری منطقه را اضافه می‌کند. سطوح بزرگ شیشه‌ای ارتباط قوی بین داخل و خارج ایجاد می‌کنند، نور طبیعی فراوانی را به خانه وارد می‌کنند و ارتباطات بصری و فیزیکی مستقیمی با تراس سرپوشیده، استخر و باغ فراهم می‌کنند. مفهوم کلی معماری، لوکس بودن را با عملکرد ترکیب می‌کند و ملکی را ایجاد می‌کند که نه صرفاً به عنوان اقامتگاه، بلکه به عنوان یک محیط کامل زندگی مدیترانه‌ای طراحی شده است. فضای داخلی جادار دو طبقه این ویلا در دو طبقه چیده شده است و یک طرح پلان باز بسیار کاربردی را ارائه می‌دهد که حول محور راحتی، حریم خصوصی و زندگی در داخل و خارج از خانه طراحی شده است. طبقه همکف دارای یک منطقه نشیمن پلان باز سخاوتمندانه شامل اتاق نشیمن، آشپزخانه و ناهارخوری با دسترسی مستقیم به تراس سرپوشیده و باغ است. این طبقه همچنین شامل یک اتاق خواب با حمام خصوصی، یک توالت مهمان، انباری و اتاق‌های فنی است. طبقه اول چهار اتاق خواب اضافی را فراهم می‌کند که هر کدام دارای حمام خصوصی و دسترسی به تراس هستند. این پیکربندی در مجموع پنج اتاق خواب و پنج حمام خصوصی را ارائه می‌دهد و ویلا را به ویژه برای خانواده‌های پرجمعیت، نسل‌های متعدد یا اقامتگاه‌های تعطیلات ممتاز مناسب می‌سازد. مبلمان معاصر با دقت انتخاب شده، پالت رنگ خنثی، پرداخت‌های با کیفیت و بافت‌های طبیعی، فضایی داخلی شیک و راحت ایجاد می‌کنند و در عین حال ارتباط قوی با چشم‌انداز استریا را حفظ می‌کنند. استخر بی‌نهایت گرم شونده خصوصی و آشپزخانه تابستانی باغ حصارکشی شده به سبک مدیترانه‌ای به صورت حرفه‌ای چیده شده و به عنوان امتداد طبیعی فضای نشیمن داخلی عمل می‌کند. در مرکز آن یک استخر بی‌نهایت گرم شونده 28 متر مربعی با سرریز چهار طرفه قرار دارد که با یک منطقه آفتاب‌گیر اختصاصی همراه است. استخر گرم شونده فصل شنای بالقوه را تمدید می‌کند و نقطه کانونی خیره‌کننده‌ای در باغ محوطه سازی شده ایجاد می‌کند. این ملک همچنین دارای یک ساختمان کمکی 27 متر مربعی است که به عنوان آشپزخانه تابستانی سرپوشیده با فضای ذخیره‌سازی اضافی طراحی شده است. این منطقه تفریحی در فضای باز مکانی ایده‌آل برای غذا خوردن در فضای باز، دورهمی‌های تابستانی و شب‌های آرام در کنار استخر فراهم می‌کند. سیستم آبیاری خودکار باغ نصب شده است که نگهداری راحت محوطه‌های محوطه سازی شده را تضمین می‌کند. ساخت و ساز با کیفیت بالا و بهره‌وری انرژی این ویلا که در سال 2025 ساخته شده است، از استانداردهای ساختمانی مدرن و تجهیزات فنی با دقت انتخاب شده بهره می‌برد. ساختمان دارای عایق حرارتی EPS 10 سانتی‌متری است، در حالی که پنجره‌ها و درهای خارجی از آلومینیوم با شیشه‌های سه‌گانه ساخته شده‌اند. گرمایش از کف و تهویه مطبوع در سراسر خانه نصب شده‌اند و راحتی را در تمام طول سال فراهم می‌کنند. سیستم گرمایش توسط یک پمپ حرارتی میتسوبیشی تامین می‌شود، در حالی که شومینه چوبی داخلی در منطقه نشیمن اصلی گرمای اضافی را فراهم می‌کند و در ماه‌های سردتر نقطه کانونی جذابی ایجاد می‌کند. این ملک طبق معیارهای Q H,nd و E prim رتبه انرژی A+ را کسب کرده و مطابق با استاندارد nZEB (ساختمان با انرژی تقریباً صفر) ساخته شده است. ویلای فروشی در نزدیکی اومـاگ، استریا این ویلا در یک محیط حومه شهری آرام در نزدیکی اومـاگ واقع شده است و ضمن حفظ نزدیکی به دریا و امکانات شهری، حریم خصوصی و فضایی آرام مدیترانه‌ای را ارائه می‌دهد. خط ساحلی آدریاتیک و مرکز شهر اومـاگ تقریباً 2.5 کیلومتر فاصله دارند. اومـاگ یکی از مقاصد ساحلی تثبیت شده در شمال استریا است و به دلیل آب و هوای مدیترانه‌ای، آب‌های تمیز آدریاتیک، سواحل، ماریناها، رستوران‌ها، امکانات ورزشی و زیرساخت‌های گردشگری قوی، به ویژه برای خریداران املاک بین‌المللی جذاب است. این شهر ترکیبی از مرکز تاریخی قدیمی و معماری سنتی ساحلی با توسعه‌های ساحلی مدرن و طیف گسترده‌ای از امکانات معاصر است. مناطق روستایی اطراف، تاکستان‌ها، باغ‌های زیتون، روستاهای سنتی استریا، سکونتگاه‌های بالای تپه و املاک معروف گردشگری کشاورزی را ارائه می‌دهند. این ویلا همچنین دسترسی راحتی به سایر مقاصد مهم در سراسر شبه جزیره استریا را فراهم می‌کند. پورچ حدود 30 کیلومتر، رووینج 60 کیلومتر و پولا 80 کیلومتر فاصله دارند، در حالی که این مکان ارتباطات خوبی با بازارهای اروپایی همسایه ارائه می‌دهد. برای خریدارانی که به دنبال ویلای لوکس فروشی در اومـاگ، خانه‌ای نوساز در استریا، ویلای مدرن با استخر گرم شونده در کرواسی، ویلای مدیترانه‌ای نزدیک دریای آدریاتیک، خانه تعطیلات پنج خوابه یا سرمایه‌گذاری اجاره توریستی ممتاز در استریا هستند، این ملک ترکیبی استثنایی از کیفیت معماری، اقامتگاه و زندگی در فضای باز را ارائه می‌دهد. این ملک دارای مالکیت 1/1، بدون بدهی و مدارک منظم است. مدارک حقوقی و فنی اضافی برای بازرسی خریداران علاقه‌مند در دسترس است. فروشنده یک شخص حقوقی است و مالیات بر ارزش افزوده در قیمت اعلام شده لحاظ نشده است. این ویلای نوساز با 188 متر مربع فضای نشیمن خالص، قطعه زمین 888 متر مربعی، پنج اتاق خواب با حمام خصوصی، استخر بی‌نهایت گرم شونده 28 متر مربعی چهار طرفه، آشپزخانه تابستانی و ساختمان کمکی 27 متر مربعی، محوطه سازی مدیترانه‌ای، آبیاری خودکار، تجهیزات فنی ممتاز و موقعیت فقط 2.5 کیلومتری از دریا، فرصتی جذاب برای خرید یک ملک معاصر با کیفیت بالا در سواحل استریا کرواسی ارائه می‌دهد. Ref: RE-U-49767 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود، حدود 7٪ از کل هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (3٪ از ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (3٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود 1٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی گواهی شده. قرارداد آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: استخر، انبار، گرمایش از کف، باغ، مستقل، مدرن