ویلا ۴ خوابه در اوماگ

اوماگ (Umag)، ایستریا (Istria) – ویلای نیمه‌مستقل مدرن ۱۵۷ متر مربعی با استخر بی‌نهایت گرمایشی ۲۸ متر مربعی، در ۲.۵ کیلومتری دریا! این ویلای نیمه‌مستقل مدرن نوساز برای فروش در نزدیکی اوماگ، ایستریا، ترکیبی جذاب از معماری معاصر، ساخت‌وساز با کیفیت بالا، فضای بیرونی سخاوتمندانه و نزدیکی عالی به دریای آدریاتیک (Adriatic Sea) را ارائه می‌دهد. این ملک که در حدود ۲.۵ کیلومتری دریا و مرکز اوماگ واقع شده است، هم به عنوان یک اقامتگاه خانوادگی شیک و هم به عنوان یک خانه تعطیلات با کیفیت بالا یا ملک سرمایه‌گذاری برای اجاره توریستی در کرواسی مناسب است. این خانه دارای مساحت خالص زندگی ۱۵۷ متر مربع است و در یک زمین خصوصی ۵۰۰ متر مربعی با باغ مدیترانه‌ای زیبا و استخر شنای بی‌نهایت گرمایشی ۲۸ متر مربعی واقع شده است. این ملک به عنوان یک محیط زندگی یکپارچه طراحی شده است که در آن معماری، فضاهای داخلی، باغ و استخر مکمل یکدیگر هستند. خانه نیمه‌مستقل معاصر از طریق فرم، تناسبات و پالت رنگی که با دقت در نظر گرفته شده، به طور طبیعی در سکونتگاه و منظره اطراف خود جای می‌گیرد. سطوح شیشه‌ای بزرگ ارتباط قوی بین داخل و خارج ایجاد می‌کنند، اجازه می‌دهند نور طبیعی فراوانی به مناطق زندگی وارد شود و انتقالی بی‌نقص به سمت تراس سرپوشیده، باغ و استخر ایجاد کنند. فضای داخلی معاصر طراحی شده برای زندگی مدرن مدیترانه‌ای ویلا در دو طبقه گسترده شده و دارای چیدمان داخلی باز و بسیار کاربردی است. مواد با کیفیت، مبلمان مدرن، بافت‌های با دقت انتخاب شده و پالت رنگی خنثی، فضایی شیک و در عین حال راحت ایجاد می‌کنند که هم برای زندگی روزمره و هم برای تعطیلات طولانی مناسب است. طبقه همکف حول یک منطقه زندگی باز و جادار متمرکز شده است که اتاق نشیمن، آشپزخانه و منطقه ناهارخوری را ترکیب می‌کند و دسترسی مستقیم به تراس سرپوشیده و باغ دارد. این سطح همچنین شامل اتاق‌خواب‌هایی با حمام‌های خصوصی و یک توالت مهمان جداگانه است. طبقه اول سه اتاق‌خواب اضافی ارائه می‌دهد که هر کدام دارای حمام خصوصی خود هستند و به یک تراس دسترسی دارند. پیکربندی کلی اقامتگاه سخاوتمندانه و حریم خصوصی فراهم می‌کند، که این ملک را به ویژه برای خانواده‌های بزرگ‌تر، مهمانان متعدد یا اجاره توریستی ممتاز مناسب می‌سازد. باغ حصارکشی شده به سبک مدیترانه‌ای محوطه‌سازی شده و به عنوان امتدادی از فضای زندگی داخلی تصور شده است. فضای بیرونی فضایی برای استراحت، صرف غذا و سرگرمی در اطراف استخر و تراس سرپوشیده فراهم می‌کند. استخر بی‌نهایت گرمایشی و مشخصات فنی ممتاز این ملک که در سال ۲۰۲۶ ساخته شده، معماری معاصر را با استانداردهای ساخت‌وساز مدرن و تجهیزات با کیفیت بالا ترکیب می‌کند. ساختمان دارای عایق حرارتی EPS ۱۰ سانتی‌متری و نجاری بیرونی آلومینیومی با شیشه سه‌جداره است. گرمایش از کف و تهویه مطبوع در سراسر خانه نصب شده است، در حالی که سیستم گرمایشی توسط پمپ حرارتی میتسوبیشی (Mitsubishi) تأمین می‌شود. یک شومینه هیزمی داخلی در منطقه نشیمن اصلی، منبع گرمایشی و جو اضافی در ماه‌های خنک‌تر اضافه می‌کند. استخر بی‌نهایت ۲۸ متر مربعی دارای سیستم سرریز چهار طرفه و گرمایش است که اجازه می‌دهد در بخش طولانی‌تری از سال نسبت به استخر بیرونی معمولی بدون گرمایش استفاده شود. این ملک دارای رتبه انرژی A+ طبق معیارهای Q H,nd و E prim است و طبق استاندارد nZEB (ساختمان با انرژی تقریباً صفر) ساخته شده است که تمرکز آن بر بهره‌وری انرژی و عملکرد ساخت‌وساز مدرن را منعکس می‌کند. موقعیت نزدیک به اوماگ و دریای آدریاتیک ویلا در یک محیط حومه‌ای آرام در نزدیکی اوماگ واقع شده است که فضایی اصیل ایستریایی را ارائه می‌دهد و در عین حال به دریا و تمام امکانات مورد نیاز برای زندگی راحت در تمام طول سال نزدیک است. دریای آدریاتیک و مرکز اوماگ در حدود ۲.۵ کیلومتری قرار دارند. اوماگ یکی از مقاصد ساحلی تثبیت‌شده در شمال ایستریا است و به دلیل آب‌وهوای مدیترانه‌ای، آب‌های پاک آدریاتیک، سواحل، تفرجگاه‌های ساحلی و زیرساخت‌های توریستی گسترده شناخته شده است. این شهر معماری تاریخی را با توسعه ساحلی مدرن ترکیب می‌کند و رستوران‌ها، کافه‌ها، فروشگاه‌ها، امکانات ورزشی و طیف گسترده‌ای از فعالیت‌های فصلی را ارائه می‌دهد. منطقه وسیع‌تر اطراف اوماگ با تاکستان‌ها، روستاهای سنتی ایستریایی، سکونتگاه‌های تپه‌ای و املاک گردشگری کشاورزی که شراب‌های محلی، روغن زیتون و غذاهای سنتی ایستریایی ارائه می‌دهند، مشخص می‌شود. این منطقه به ویژه برای خریداران بین‌المللی که به دنبال ترکیبی از زندگی ساحلی، سبک زندگی مدیترانه‌ای و دسترسی راحت به بازار وسیع‌تر اروپا هستند، جذاب است. این موقعیت همچنین دسترسی آسان به سایر مقاصد مهم ایستریایی را فراهم می‌کند. پورچ (Poreč) در حدود ۳۰ کیلومتری، رووین (Rovinj) ۶۰ کیلومتری و پولا (Pula) ۸۰ کیلومتری قرار دارند که این ملک را به پایگاهی راحت برای کاوش در ساحل آدریاتیک کرواسی و شبه‌جزیره وسیع‌تر ایستریا تبدیل می‌کند. برای خریدارانی که به دنبال ویلا برای فروش در اوماگ، خانه مدرن برای فروش در ایستریا، ملک نوساز با استخر در کرواسی، خانه تعطیلات لوکس در نزدیکی دریای آدریاتیک یا ویلای سرمایه‌گذاری مناسب برای اجاره توریستی هستند، این ملک ترکیبی از طراحی مدرن، اقامتگاه وسیع و مشخصات فنی با کیفیت بالا را ارائه می‌دهد. این ملک با مالکیت ۱/۱ و بدون هیچ‌گونه بار مالی ثبت شده است و اسناد آن مرتب است. اسناد حقوقی و فنی اضافی برای بررسی توسط خریداران علاقه‌مند در دسترس است. فروشنده یک شخصیت حقوقی است و مالیات بر ارزش افزوده در قیمت تبلیغ شده گنجانده نشده است. با ۱۵۷ متر مربع فضای زندگی، زمین ۵۰۰ متر مربعی، شش اتاق‌خواب با حمام‌های خصوصی، استخر بی‌نهایت گرمایشی ۲۸ متر مربعی با سرریز چهار طرفه، محوطه‌سازی مدیترانه‌ای، تجهیزات فنی ممتاز، عملکرد انرژی A+ و موقعیتی تنها در ۲.۵ کیلومتری دریا، این ویلای نیمه‌مستقل مدرن فرصتی متنوع برای زندگی خصوصی، خانه دوم یا ملک اجاره توریستی ممتاز در اوماگ، ایستریا را نشان می‌دهد. مرجع: RE-U-49769 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار ملک در کرواسی متحمل می‌شود، در مجموع حدود ۷٪ از هزینه ملک است که شامل: مالیات انتقال ملک (۳٪ ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، حق‌الزحمه وکیل (حدود ۱٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی تأیید شده است. قرارداد آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: استخر، گرمایش از کف، باغ، متصل، مدرن