ویلا 4 خوابه در اومـاگ

ویلا نیمه مستقل مدرن با استخر بی‌کران گرم شونده برای فروش در نزدیکی اومـاگ، استریا! این ویلای نیمه مستقل نوساز که تنها 2.5 کیلومتر با دریای آدریاتیک و مرکز اومـاگ فاصله دارد، معماری مدیترانه‌ای معاصر، فضاهای نشیمن داخلی و خارجی سخاوتمندانه، ساخت و ساز با کیفیت بالا و موقعیت جذابی در ساحل استریا را ترکیب می‌کند. این ملک که در زمینی به مساحت 500 متر مربع با محوطه سازی واقع شده است، 157 متر مربع فضای نشیمن خالص، یک استخر بی‌کران گرم شونده 28 متر مربعی و باغی با طراحی دقیق ارائه می‌دهد و آن را هم به عنوان اقامتگاه خانوادگی خصوصی و هم به عنوان خانه تعطیلات در کرواسی یا سرمایه‌گذاری اجاره توریستی لوکس مناسب می‌سازد. زندگی مدیترانه‌ای معاصر در نزدیکی آدریاتیک این ویلا به گونه‌ای طراحی شده است که ارتباطی بی‌نقص بین معماری، منظره اطراف و فضاهای نشیمن در فضای باز ایجاد کند. خطوط مدرن، رنگ‌های طبیعی با دقت انتخاب شده و سطوح شیشه‌ای گسترده آن به ملک اجازه می‌دهد تا به طور طبیعی در محیط استریا ادغام شود و در عین حال فضاهای داخلی روشن، باز و بسیار کاربردی را فراهم کند. محل اقامت در دو طبقه توزیع شده و از یک مفهوم عملی پلان باز پیروی می‌کند. پنجره‌های بزرگ و دیوارهای شیشه‌ای نور طبیعی فراوانی را به فضاهای نشیمن می‌آورند، در حالی که پالت رنگی خنثی و ملایم، مبلمان معاصر و مواد با دقت انتخاب شده، فضایی ظریف و در عین حال راحت را ایجاد می‌کنند. طبقه همکف دارای یک منطقه نشیمن وسیع با پلان باز است که شامل اتاق نشیمن، آشپزخانه و ناهارخوری می‌شود و دسترسی مستقیم به تراس بیرونی سرپوشیده دارد. این طبقه همچنین شامل یک اتاق خواب با حمام خصوصی و یک سرویس بهداشتی مهمان جداگانه است. طبقه اول سه اتاق خواب اضافی را فراهم می‌کند که هر کدام دارای حمام خصوصی و دسترسی به تراس هستند. با مجموع چهار اتاق خواب و چهار حمام خصوصی، این خانه چیدمان عالی برای زندگی خانوادگی و همچنین پذیرایی از مهمانان تعطیلات را ارائه می‌دهد. باغ خصوصی و استخر بی‌کران گرم شونده فضای بیرونی به عنوان امتداد طبیعی فضای نشیمن داخلی طراحی شده است. قطعه 500 متر مربعی کاملاً حصارکشی شده و به سبک مدیترانه‌ای محوطه سازی شده است و حریم خصوصی و محیطی دلپذیر برای استراحت فراهم می‌کند. نقطه کانونی باغ، استخر بی‌کران گرم شونده 28 متر مربعی با فناوری سرریز چهار طرفه است. همراه با تراس سرپوشیده و محیط محوطه سازی شده، منطقه استخر یک منطقه نشیمن در فضای باز جذاب ایجاد می‌کند که به ویژه برای فصل طولانی تابستان استریا مناسب است. ساخت و ساز با کیفیت بالا و فناوری مدرن این ملک که در سال 2026 ساخته شده است، طراحی معاصر را با ساخت و ساز کم مصرف و سیستم‌های فنی مدرن ترکیب می‌کند. این خانه دارای عایق حرارتی EPS 10 سانتی‌متری و پنجره‌ها و درهای خارجی آلومینیومی با شیشه‌های سه‌گانه است. گرمایش از کف و تهویه مطبوع در سراسر ملک نصب شده است، در حالی که گرمایش توسط پمپ حرارتی میتسوبیشی تامین می‌شود. یک شومینه چوبی داخلی در منطقه نشیمن اصلی منبع گرمای اضافی را فراهم می‌کند و فضایی دنج در ماه‌های سردتر ایجاد می‌کند. این ملک مطابق با استاندارد nZEB است و طبق معیارهای Q H,nd و E prim دارای رتبه انرژی A+ است. جزئیات ملک مساحت خالص نشیمن: 157 متر مربع مساحت زمین: 500 متر مربع استخر گرم شونده: 28 متر مربع خانه نیمه مستقل ساخته شده در سال 2026 4 اتاق خواب 4 حمام خصوصی سرویس بهداشتی مهمان اتاق نشیمن، آشپزخانه و ناهارخوری پلان باز تراس سرپوشیده تراس اضافی در طبقه بالا باغ محوطه سازی شده مدیترانه‌ای قطعه کاملاً حصارکشی شده استخر بی‌کران سرریز چهار طرفه پمپ حرارتی میتسوبیشی گرمایش از کف در سراسر تهویه مطبوع در سراسر شومینه چوبی داخلی پنجره‌ها و درهای آلومینیومی با شیشه‌های سه‌گانه عایق حرارتی EPS 10 سانتی‌متری استاندارد nZEB کلاس انرژی A+ مالکیت 1/1 بدون بدهی اسناد و مدارک مناسب فروشنده یک شخص حقوقی است مالیات بر ارزش افزوده در قیمت اعلام شده لحاظ نشده است تمام اسناد قانونی و فنی اضافی برای بازرسی توسط خریدار بالقوه جدی در دسترس است. موقعیت مکانی جذاب برای زندگی یا اجاره توریستی این ملک در حومه آرام اومـاگ واقع شده است و ترکیبی را ارائه می‌دهد که به ویژه برای خریدارانی که به دنبال خانه‌ای برای فروش در استریا نزدیک دریا هستند، جذاب است بدون اینکه مستقیماً درگیر شلوغی مناطق اصلی توریستی باشند. ساحل آدریاتیک و مرکز اومـاگ تقریباً 2.5 کیلومتر فاصله دارند و دسترسی راحتی به سواحل، رستوران‌ها، کافه‌ها، مغازه‌ها، امکانات ورزشی و خدمات روزمره را فراهم می‌کنند. در عین حال، منطقه اطراف، حریم خصوصی و آرامشی را که با یک محیط مسکونی کوچکتر در استریا همراه است، ارائه می‌دهد. پیکربندی چهار خوابه، استخر خصوصی گرم شونده، ساختار مدرن و نزدیکی به دریا، این ملک را برای بازار اجاره تعطیلات لوکس نیز مناسب می‌سازد. اومـاگ یک مقصد توریستی شناخته شده با فصل تابستان طولانی است، که باعث می‌شود املاک با استخر و فضاهای بیرونی با کیفیت برای خریدارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در کرواسی هستند، به ویژه مرتبط باشند. اومـاگ و ساحل استریا اومـاگ در غربی‌ترین بخش شبه جزیره استریا واقع شده و یکی از شناخته شده‌ترین مقاصد ساحلی در شمال استریا است. موقعیت آن ارتباطات مناسبی به سمت اسلوونی، ایتالیا و سایر بازارهای اروپای مرکزی فراهم می‌کند، در حالی که منطقه وسیع‌تر استریا طیف گسترده‌ای از سواحل، شهرهای تاریخی، رستوران‌ها، کارخانه‌های شراب‌سازی، تولیدکنندگان روغن زیتون و مقاصد گردشگری روستایی را ارائه می‌دهد. این شهر شخصیت تاریخی مدیترانه‌ای را با زیرساخت‌های توریستی مدرن ترکیب می‌کند. تفرجگاه‌های ساحلی، خط ساحلی متنوع و سواحل متعدد آن فرصت‌هایی برای شنا، قایق‌سواری و سایر فعالیت‌های ساحلی فراهم می‌کنند، در حالی که مناطق روستایی اطراف با تپه‌های موج‌دار، تاکستان‌ها، باغ‌های زیتون، روستاهای سنتی و املاک گردشگری روستایی مشخص می‌شوند. موقعیت ملک همچنین کاوش در سایر مقاصد مهم شبه جزیره استریا را آسان می‌کند. پورچ حدود 30 کیلومتر، رووین حدود 60 کیلومتر و پولا حدود 80 کیلومتر فاصله دارند. برای خریدارانی که به دنبال ویلای مدرن برای فروش در نزدیکی اومـاگ، ملک نوساز در استریا، خانه‌ای با استخر نزدیک دریای آدریاتیک، یا ملک سرمایه‌گذاری کرواسی مناسب برای اجاره تعطیلات لوکس هستند، این اقامتگاه ترکیبی از معماری معاصر، ساخت و ساز کم مصرف، فضای بیرونی خصوصی و نزدیکی به دریا را ارائه می‌دهد. Ref: RE-U-49768 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود، در مجموع حدود 7٪ از هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (3٪ ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (3٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود 1٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی گواهی شده. قرارداد آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: استخر، گرمایش از کف، باغ، چسبیده، شهری، مدرن