ویلا ۲ خوابه در اومـاگ

ویلا اکو-لوکس برای فروش در نزدیکی اومـاگ، استریا – منظره دریا، استخر خصوصی و ساخت و ساز پایدار! این ویلای اکو-لوکس نوساز برای فروش در نزدیکی اومـاگ در شمال استریا، فرصتی متمایز برای خرید ملکی معاصر است که معماری پایدار، زندگی مدرن مدیترانه‌ای، امکانات خصوصی در فضای باز و نزدیکی به دریای آدریاتیک را ترکیب می‌کند. این ویلا که در یک محیط مسکونی آرام در فاصله تقریبی ۱۵۰۰ متری از سواحل واقع شده است، تعادل نادری بین حریم خصوصی و دسترسی را ارائه می‌دهد. این ملک با مناظر طبیعی مشخصه شمال غربی استریا احاطه شده است، با تاکستان‌ها، باغ‌های زیتون، مسیرهای دوچرخه‌سواری، رستوران‌ها و امکانات رفاهی در نزدیکی آن، در حالی که مسیر معروف پارنِزانا و امکانات گلف محلی جذابیت سبک زندگی این مکان را بیشتر می‌کنند. این ملک با مساحت کل تقریبی ۴۳۹ متر مربع، شامل تقریبی ۲۰۲ متر مربع فضای ساختمانی پوشیده و تقریبی ۱۰۵ متر مربع فضای داخلی مسکونی است. این اقامتگاه با حدود ۶۵ متر مربع تراس سرپوشیده، یک بالکن سرپوشیده ۱۶ متر مربعی و یک فضای اختصاصی ۱۶ متر مربعی برای نگهداری دوچرخه تکمیل می‌شود. بخش بیرونی شامل یک باغ خصوصی به مساحت تقریبی ۱۳۵ متر مربع، یک باغ ورودی اضافی ۱۶ متر مربعی، یک استخر خصوصی ۲۲ متر مربعی و دو فضای پارکینگ با مساحت ترکیبی تقریبی ۶۴ متر مربع است. این ملک همچنین از منظره دریا بهره می‌برد که بعد دیگری به جذابیت آن به عنوان یک خانه مدرن آدریاتیک می‌افزاید. مفهوم معماری بر ایجاد ارتباط قوی بین فضای داخلی و منظره اطراف تمرکز دارد. سطوح شیشه‌ای بزرگ، فضاهای بیرونی سرپوشیده و فضاهای باغی با طراحی دقیق به ویلا اجازه می‌دهد تا به عنوان یک اقامتگاه واقعی مدیترانه‌ای داخلی-خارجی عمل کند. طبقه همکف حول یک مفهوم نشیمن روشن و باز سازماندهی شده است. یک اتاق نشیمن جادار با دیوارهای شیشه‌ای بزرگ مستقیماً به سمت تراس و باغ باز می‌شود، در حالی که آشپزخانه مدرن با قسمت ناهارخوری ادغام شده است. طرح باز محیطی انعطاف‌پذیر برای زندگی روزمره خانوادگی، سرگرمی و آرامش ایجاد می‌کند، در حالی که شیشه‌کاری گسترده نور طبیعی را به فضای داخلی می‌آورد و ارتباط مداومی با فضای بیرونی خصوصی فراهم می‌کند. یک منطقه کمد لباس کاربردی و یک سرویس بهداشتی مهمان نیز در این طبقه قرار دارند. در فضای بیرونی، ویلا یک استخر خصوصی احاطه شده با تراس آفتاب‌گیر، همراه با یک تراس سرپوشیده و یک آشپزخانه بیرونی سرپوشیده ارائه می‌دهد. این فضاها برای ناهارهای طولانی تابستانی، غذا خوردن در فضای باز، دورهمی‌های عصرانه و زندگی آرام در کنار استخر طراحی شده‌اند. باغ خصوصی فضایی آرام و صمیمی ایجاد می‌کند، در حالی که اتاق نگهداری اختصاصی دوچرخه با توجه به فرصت‌های استثنایی دوچرخه‌سواری در سراسر این بخش از استریا، به‌ویژه ارزشمند است. مسیر پارنِزانا در نزدیکی به ساکنان اجازه می‌دهد تا تاکستان‌ها، باغ‌های زیتون، روستاهای تاریخی و مناطق روستایی منطقه را با دوچرخه یا پیاده کاوش کنند. طبقه اول شامل دو اتاق خواب راحت است که هر کدام حمام خصوصی خود را دارند. اتاق خواب‌ها به عنوان پناهگاه‌های خصوصی طراحی شده‌اند و از شیشه‌کاری فراوان و مناظر رو به منظره اطراف بهره می‌برند. یک اتاق خواب دسترسی مستقیم به بالکن سرپوشیده ای دارد که از آن می‌توان از مناظر روستای اطراف و دریای آدریاتیک لذت برد. این فضای بیرونی خصوصی و مرتفع به ویژه برای قهوه صبحگاهی، آرامش عصرانه یا صرفاً لذت بردن از محیط آرام جذاب است. این ویلا شامل مجموعه‌ای از ویژگی‌ها است که برای تأمین راحتی در طول سال طراحی شده‌اند. گرمایش از کف دمای داخلی یکنواخت و راحت را فراهم می‌کند، در حالی که تهویه مطبوع خنک‌کننده مؤثر را در ماه‌های تابستان تضمین می‌کند. کرکره‌های بیرونی برقی حریم خصوصی اضافی و محافظت در برابر آفتاب را فراهم می‌کنند، در حالی که سطوح شیشه‌ای بزرگ نور طبیعی را به حداکثر می‌رسانند. این ملک همچنین شامل سیستم اینترکام، تلویزیون ماهواره‌ای، اتصال به اینترنت و سیستم هشدار است. ویلا با آب لوله‌کشی، برق و فاضلاب شهری تأمین می‌شود و دسترسی به جاده آسفالت دارد. یکی از ویژگی‌های متمایز این ملک، سیستم ساخت و ساز جامد iQwood آن است. این روش ساخت مدرن مبتنی بر چوب برای تأمین پایداری سازه، بهره‌وری انرژی و تنظیم طبیعی رطوبت طراحی شده است و به ایجاد یک ریزاقلیم داخلی راحت در طول سال کمک می‌کند. برای خریداران آگاه به محیط زیست، این ساخت و ساز جایگزین جذابی برای روش‌های ساخت و ساز سنتی ارائه می‌دهد. ترکیب مواد پایدار، طراحی با بهره‌وری انرژی، گرمایش از کف و عایق مدرن به کاهش نیازهای انرژی و افزایش بهره‌وری عملیاتی بلندمدت کمک می‌کند. این ملک دارای رتبه انرژی A+ است که موقعیت آن را در بازار املاک و مستغلات کم‌مصرف و پایدار در کرواسی تقویت می‌کند. موقعیت مکانی نزدیک اومـاگ به ویژه برای خریداران بین‌المللی املاک جذاب است. ساحل آدریاتیک و سواحل حدود ۱.۵ کیلومتر فاصله دارند که امکان دسترسی آسان به دریا را فراهم می‌کند و در عین حال فضایی آرام و مسکونی دور از شلوغ‌ترین مناطق ساحلی را حفظ می‌کند. شمال استریا یکی از مناطق سبک زندگی و گردشگری تثبیت شده کرواسی است که به دلیل آب و هوای مدیترانه‌ای، غذا، تاکستان‌ها، روغن زیتون فوق بکر، مسیرهای دوچرخه‌سواری و نزدیکی به خط ساحلی آدریاتیک مشهور است. منطقه اطراف فرصت‌های متعددی برای تفریحات فعال و سلامتی ارائه می‌دهد، از جمله دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی در امتداد پارنِزانا، بازدید از کارخانه‌های شراب‌سازی و مزارع زیتون استریا، رستوران‌های محلی و کُنُبـاها، مراکز سلامتی، امکانات ورزشی و گلف. این ویلا همچنین از دسترسی بین‌المللی عالی بهره می‌برد. فرودگاه بین‌المللی پولا حدود ۴۵ دقیقه با ماشین فاصله دارد، تریسته در حدود یک ساعت قابل دسترسی است، در حالی که ونیز و ترویزو هر دو در کمتر از دو ساعت قابل دسترسی هستند. این امر این ملک را به ویژه به عنوان اقامتگاه دوم برای خریداران از سایر کشورهای اروپایی که نیاز به دسترسی آسان به استریا در طول سال دارند، مناسب می‌سازد. به عنوان یک ساخت و ساز جدید که در سال ۲۰۲۵ تکمیل شده است، این ویلا مزایای استانداردهای ساختمانی مدرن را بدون نیاز به بازسازی‌های مرتبط با املاک قدیمی‌تر استریا به خریداران ارائه می‌دهد. این ویلا مبله و مجهز ارائه می‌شود و امکان استفاده فوری به عنوان اقامتگاه خصوصی یا خانه تعطیلات را فراهم می‌کند. این ملک همچنین به عنوان یک سرمایه‌گذاری اجاره تعطیلات لوکس جذابیت قابل توجهی دارد. استخر خصوصی، منظره دریا، آشپزخانه بیرونی، باغ محوطه‌سازی شده، نزدیکی به سواحل و دسترسی به جاذبه‌های شراب، دوچرخه و غذاهای استریا، ویژگی‌های کلیدی مورد نظر بازار تعطیلات لوکس بین‌المللی را ایجاد می‌کنند. برای خریدارانی که به دنبال ویلایی سازگار با محیط زیست در نزدیکی اومـاگ، خانه‌ای پایدار در استریا، ملکی مدرن با منظره دریا در کرواسی، خانه‌ای تعطیلات لوکس در نزدیکی آدریاتیک، یا ویلایی سرمایه‌گذاری با پتانسیل اجاره توریستی هستند، این ملک ترکیبی به ویژه جالب از موقعیت مکانی، طراحی و امکانات سبک زندگی را ارائه می‌دهد. ترکیب تقریبی ۱۰۵ متر مربع فضای داخلی مسکونی، تراس‌های سرپوشیده وسیع، دو سوئیت خواب، استخر خصوصی، منظره دریا، باغ خصوصی، آشپزخانه بیرونی سرپوشیده، ساخت و ساز پایدار iQwood و نزدیکی به دریا، این را به یک فرصت بسیار متمایز در بازار املاک و مستغلات شمال استریا تبدیل می‌کند. چه به عنوان خانه دوم در ساحل کرواسی، چه به عنوان پناهگاه خانوادگی خصوصی، چه به عنوان اقامتگاه تمام سال یا یک ملک اجاره‌ای تعطیلات درجه یک در نظر گرفته شود، این ویلای مدرن نزدیک اومـاگ تفسیری معاصر از سبک زندگی استریا را ارائه می‌دهد که طبیعت، پایداری، حریم خصوصی و دسترسی آسان به دریای آدریاتیک را ترکیب می‌کند. نقشه‌های طبقات، تجسم‌های معماری، اطلاعات فنی اضافی و قرار ملاقات‌های بازدید خصوصی در صورت درخواست موجود است. Ref: RE-U-49434 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود، در مجموع حدود ۷٪ از هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (۳٪ ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود ۱٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی گواهی شده. توافقنامه آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: استخر، انبار، اسپا، گرمایش از کف، باغ، شهری، مدرن