ویلای 6 خوابه در کلیمونو

ویلا استثنایی با نمای دریا و استخر فروشی در کلیمونو، جزیره کرک! این ویلای مستقل در جزیره کرک، تنها در حدود 100 متری دریای آدریاتیک و در چند دقیقه پیاده‌روی از مرکز کلیمونو، فرصتی نادر برای خرید ملکی قابل توجه در موقعیتی ساحلی بسیار محافظت شده است. این ویلا که در سال 2023 ساخته شده و مستقیماً بالای دریا قرار گرفته است، فضای نشیمن سخاوتمندانه، استخر شنای خصوصی، قطعه زمینی به مساحت 580 متر مربع با حصار و درجه بالایی از حریم خصوصی را ترکیب می‌کند. یکی از ارزشمندترین ویژگی‌های آن، زمین اطراف ملک است: قطعه زمین از سه طرف با زمین‌های دولتی که هیچ ساخت و سازی در آنها برنامه‌ریزی نشده است، احاطه شده است. این امر مزیت مهمی در بلندمدت فراهم می‌کند و به حفظ محیط باز، سرسبزی، مناظر و حس حریم خصوصی ملک کمک می‌کند. موقعیت نادر بالای دریای آدریاتیک این ویلا در موقعیتی مرتفع درست بالای خط ساحلی قرار دارد و محیطی بسیار جذاب برای خانه‌ای مدیترانه‌ای در کرک ایجاد می‌کند. برخلاف بسیاری از املاک ساحلی که توسعه آینده می‌تواند به طور بالقوه محیط اطراف را تغییر دهد، این ملک از زمین‌های دولتی که بلافاصله از سه طرف به قطعه زمین مجاور هستند، بهره می‌برد. با عدم وجود ساخت و ساز برنامه‌ریزی شده در این زمین‌ها، ویلا از ترکیبی نادر از فضای باز، سرسبزی و حریم خصوصی برخوردار است که یافتن آن در سواحل آدریاتیک کرواسی به طور فزاینده‌ای دشوار است. دریا و ساحل سنگی طبیعی حدود 100 متر فاصله دارند، در حالی که ساحل شنی حدود 150 متر از ملک فاصله دارد. مغازه‌ها، رستوران‌ها و مسیرهای پیاده‌روی نیز به راحتی در دسترس هستند و ویلا را هم برای تعطیلات و هم برای استفاده در تمام طول سال مناسب می‌سازند. 343 متر مربع فضای واقعی در سه طبقه این ویلا حدود 343 متر مربع مساحت فیزیکی واقعی را در سه طبقه ارائه می‌دهد که پتانسیل قابل توجهی را هم برای اقامت خصوصی و هم برای استفاده سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. طبقه همکف که کاملاً تکمیل و مبله شده است، حدود 127 متر مربع وسعت دارد و آماده استفاده فوری است. این طبقه شامل سه اتاق خواب و سه حمام، همراه با فضاهای نشیمن راحت و یک تراس سرپوشیده به مساحت حدود 20 متر مربع است. طبقه اول حدود 106 متر مربع فضای نشیمن اضافی را فراهم می‌کند. این طبقه در حال حاضر ناتمام است و به مالک جدید فرصت می‌دهد تا طرح داخلی فردی را ایجاد کرده و فضا را مطابق با ترجیحات شخصی یا یک مفهوم سرمایه‌گذاری تکمیل کند. یک تراس روباز اضافی به مساحت حدود 25 متر مربع، فضای نشیمن بالقوه را بیشتر گسترش می‌دهد. این ملک همچنین شامل یک زیرشیروانی به مساحت حدود 65 متر مربع است که بسته به نیازهای مالک و مقررات قابل اجرا، فضای اضافی برای ذخیره‌سازی یا سایر مصارف را فراهم می‌کند. بر اساس ضرایب مساحت سطح قابل اجرا، مساحت فروش محاسبه شده حدود 281.75 متر مربع است. استخر خصوصی و باغ حصارکشی شده 580 متر مربعی این ویلا در یک قطعه زمین خصوصی و کاملاً حصارکشی شده به مساحت 580 متر مربع قرار دارد و شرایط عالی برای زندگی در فضای باز و حفظ حریم خصوصی را فراهم می‌کند. باغ محوطه سازی شده به سبک مدیترانه‌ای دارای یک استخر شنای خصوصی 32 متر مربعی است که توسط مناطقی مناسب برای حمام آفتاب، استراحت و سرگرمی در فضای باز احاطه شده است. سه فضای پارکینگ خصوصی در داخل ملک حصارکشی شده قرار دارند. منطقه بیرونی به دلیل وجود زمین‌های دولتی توسعه نیافته اطراف ملک، به ویژه جذاب است. فضای باز و سرسبزی حاصل از آن، حس فضایی بسیار بزرگتر از آنچه که خود قطعه زمین ممکن است نشان دهد، ایجاد می‌کند. ساخت و ساز با کیفیت و اقامتگاه موجود راحت این ویلا در سال 2023 تکمیل شده و با سنگ با کیفیت و عایق حرارتی کامل ساخته شده است. بخش تکمیل شده فعلی کاملاً مبله و مجهز است و دارای سه اتاق خواب و سه حمام است که برای اقامت راحت خانواده یا مهمانان تعطیلات طراحی شده‌اند. طبقه اول ناتمام یک دارایی اضافی مهم است. به جای محدود شدن به یک طرح موجود، مالک آینده می‌تواند به طور بالقوه اتاق خواب‌های اضافی، فضاهای نشیمن، امکانات رفاهی، یک منطقه مهمان مستقل یا پیکربندی دیگری را مطابق با استفاده مورد نظر خود و با رعایت تأییدیه‌ها و مقررات قابل اجرا ایجاد کند. این امر ملک را به ویژه برای خریدارانی که به دنبال اقامتگاه خصوصی انحصاری و همچنین ملک سرمایه‌گذاری در کرک هستند، انعطاف‌پذیر می‌کند. جزئیات کلیدی ملک ویلای مستقل ساخته شده در سال 2023 کلیمونو، جزیره کرک حدود 343 متر مربع مساحت واقعی حدود 281.75 متر مربع مساحت فروش محاسبه شده قطعه زمین خصوصی حصارکشی شده 580 متر مربعی حدود 127 متر مربع طبقه همکف تکمیل شده و مبله حدود 106 متر مربع طبقه اول ناتمام حدود 65 متر مربع زیرشیروانی تراس سرپوشیده 20 متر مربعی تراس روباز 25 متر مربعی 3 اتاق خواب در بخش تکمیل شده 3 حمام استخر خصوصی 32 متر مربعی 3 پارکینگ ساخت سنگ با کیفیت عایق حرارتی کامل حدود 100 متر تا دریا و ساحل سنگی حدود 150 متر تا ساحل شنی حدود 300 متر تا مرکز شیلُو مغازه‌ها و رستوران‌ها در فاصله پیاده‌روی مسیرهای پیاده‌روی در نزدیکی زمین دولتی توسعه نیافته در سه طرف ملک اقامتگاه خصوصی یا سرمایه‌گذاری گردشگری لوکس ترکیب موقعیت مکانی، اندازه قطعه زمین، استخر و فضای داخلی اضافی قابل توجه، چندین امکان را برای مالک آینده ایجاد می‌کند. به عنوان یک اقامتگاه خصوصی، این ملک یک خانه مدیترانه‌ای وسیع در نزدیکی دریا، با باغ خصوصی، استخر و چندین تراس ارائه می‌دهد. به عنوان یک ملک سرمایه‌گذاری در جزیره کرک، این ویلا دارای ویژگی‌هایی است که می‌تواند برای بازار اجاره تعطیلات لوکس جذاب باشد: نزدیکی فوری به دریا، استخر، فضای باز، چندین اتاق خواب، پارکینگ و موقعیت ساحلی بسیار مطلوب. طبقه اول ناتمام همچنین فرصتی برای افزایش و سفارشی‌سازی محل اقامت قابل استفاده فراهم می‌کند و به طور بالقوه می‌تواند یک ویلای تعطیلات لوکس بزرگتر یا یک اقامتگاه خصوصی سفارشی ایجاد کند، مشروط بر الزامات قانونی و برنامه‌ریزی مربوطه. ملک نادری در آدریاتیک با مزایای موقعیت بلندمدت آنچه این ویلا را به طور خاص از بسیاری از املاک دیگر که در جزیره کرک برای فروش عرضه می‌شوند متمایز می‌کند، نه صرفاً نزدیکی آن به دریا، بلکه ترکیبی از موقعیت مرتفع، قطعه زمین قابل توجه، استخر خصوصی و زمین‌های دولتی توسعه نیافته‌ای است که بلافاصله آن را احاطه کرده‌اند. عدم وجود ساخت و ساز برنامه‌ریزی شده در زمین‌های دولتی مجاور، حس بی‌نظیری از فضای باز و حریم خصوصی را فراهم می‌کند، در حالی که فاصله کوتاه تا سواحل، رستوران‌ها و مرکز شیلُو راحتی روزمره عالی را ارائه می‌دهد. برای خریدارانی که به دنبال ویلا با استخر برای فروش در کرک، ملک با نمای دریا در کلیمونو، خانه تعطیلات کرواتی در نزدیکی ساحل، یا ملک سرمایه‌گذاری قابل توجه در سواحل آدریاتیک هستند، این ویلا ترکیبی نادر از اقامتگاه موجود و پتانسیل توسعه اضافی را ارائه می‌دهد. مشاوره به زبان آلمانی در دسترس است و بازدیدهای خصوصی با تعیین وقت قبلی امکان‌پذیر است. Ref: RE-U-49338 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود، حدود 7٪ از کل هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (3٪ از ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (3٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود 1٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی معتبر. توافقنامه آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: استخر، انبار، اسپا، باغ، مستقل