ویلا 3 خوابه در ساودریا

ویلای نیمه مستقل جدید برای فروش در نزدیکی اومگ، استریا، با فضایی معاصر حدود 147 متر مربع، استخر شنای خصوصی و نزدیکی عالی به دریای آدریاتیک. این ملک نوساز که در یک منطقه مسکونی آرام در فاصله حدود 1.5 کیلومتری از دریا واقع شده است، برای زندگی راحت در تمام طول سال، تعطیلات خانوادگی و زندگی ساحلی با کیفیت بالا در یکی از مناطق پرطرفدار شمال غربی استریا طراحی شده است. این ویلا معماری مدرن، مصالح ساختمانی با دقت انتخاب شده و سیستم های فنی کم مصرف انرژی را با طرح بندی کاربردی سه خوابه ترکیب می کند. این ملک که در دو طبقه گسترده شده است، فضاهای نشیمن سخاوتمندانه، چهار حمام، فضاهای اضافی کاربردی و انبار، تراس های بیرونی و دسترسی مستقیم به استخر شنای خصوصی را فراهم می کند. طبقه همکف از طریق ورودی سرپوشیده در نمای شمال غربی قابل دسترسی است. راهرو ورودی به مناطق مختلف عملکردی خانه دسترسی می دهد. در یک طرف اتاق لباسشویی، توالت مهمان، اتاق نشیمن جادار، ناهارخوری و آشپزخانه قرار دارند که فضایی باز و راحت را برای زندگی روزمره خانوادگی و سرگرمی ایجاد می کنند. در سمت مقابل، یک اتاق انبار و یک اتاق خواب با حمام خصوصی وجود دارد. اتاق نشیمن مستقیماً به سمت عرشه آفتاب در فضای باز و استخر شنای خصوصی باز می شود. ابعاد استخر حدود 24.90 متر مربع است و فضایی اختصاصی در فضای باز برای شنا، حمام آفتاب و استراحت در طول ماه های گرم تابستان استریا ایجاد می کند. ورودی جداگانه از سمت شمال غربی ملک به اتاق دیگ بخار دسترسی می دهد. طبقه اول به محل خواب اختصاص داده شده است و شامل دو اتاق خواب اضافی است که هر کدام حمام خصوصی خود را دارند. این طرح سطح بالایی از حریم خصوصی را فراهم می کند و به ویژه برای خانواده ها، مهمانان یا استفاده اجاره تعطیلات مناسب است. فضاهای بیرونی طبقه اول، فضاهای نشیمن را بیشتر گسترش می دهد. تراسی در سمت شمال شرقی مشرف به استخر است، در حالی که یک ایوان رو به جنوب غربی مشرف به جاده است. این فضاها فرصت های بیشتری برای نشستن و استراحت در فضای باز فراهم می کنند. این ملک مطابق با استانداردهای ساختمانی مدرن، با استفاده از مصالح بادوام و سیستم های سازه ای با دقت طراحی شده ساخته می شود. دیوارهای باربر از آجر 25 سانتی متری ساخته شده اند، در حالی که دیوارهای جداکننده داخلی از آجر 10 سانتی متری هستند. دال های بین طبقات و سقف از بتن مسلح 18 سانتی متری ساخته شده اند، در حالی که فونداسیون ها فونداسیون های نواری بتن مسلح هستند. راه پله داخلی از بتن مسلح با حداقل ضخامت 16 سانتی متر ساخته شده است. استخر شنا و اتاق فنی آن از بتن ضد آب 20 سانتی متری ساخته شده است که ساختاری محکم و بادوام مناسب برای استفاده طولانی مدت را فراهم می کند. پوسته ساختمان شامل سیستم های عایق رطوبت و حرارت در تمام کف ها، سقف و تراس ها می باشد. ساختار کف شامل عایق رطوبت و حرارت، فویل پلی اتیلن، ملات و پوشش نهایی کف می باشد. سقف ها شامل عایق صوتی و حرارتی هستند، در حالی که سقف مجهز به عایق حرارتی، غشای PVC و ملات شیب دار می باشد. نمای خارجی، عایق حرارتی 12 سانتی متری را با روکش نهایی اکریلیک و مناطق منتخب روکش سنگی طبیعی به ضخامت حدود 8 سانتی متر ترکیب می کند. تراس ها با کاشی های سرامیکی پوشیده شده اند و شامل لایه های مناسب عایق رطوبت و حرارت می باشند. این ویلا دارای پنجره های خارجی مدرن PVC مجهز به کرکره های غلتکی و کرکره های امنیتی چرخشی است. برای تراس ها و سایر مناطق بیرونی مربوطه، نرده های شیشه ای یا فلزی برنامه ریزی شده است که به ظاهر معماری معاصر کمک می کند. این ملک مجهز به زیرساخت کامل خدمات شهری، از جمله اتصالات آب، فاضلاب، برق و مخابرات می باشد. زهکشی آب باران و استخر شنا به گونه ای طراحی شده است که از طریق چاه های جذبی تخلیه شود. گرمایش و سرمایش توسط سیستم پمپ حرارتی کم مصرف انرژی همراه با فن کویل ها تامین می شود، در حالی که گرمایش از کف برقی در حمام ها برای راحتی بیشتر نصب شده است. آب گرم مصرفی از طریق دیگ های مرکزی تامین می شود و تهویه طبیعی در سراسر ملک فراهم می شود. اتصال برق برنامه ریزی شده، ظرفیت 14.72 کیلووات را فراهم می کند که به دو اتصال 7.36 کیلوواتی تقسیم می شود، در حالی که ظرفیت تامین آب حدود 3.53 متر مکعب در ساعت است. این ملک همچنین شامل یک سیستم دودکش سه لایه متشکل از سرامیک فنی، عایق ترول و پوشش بتن سبک می باشد. دودکش دارای ارتفاع برنامه ریزی شده حدود 7 متر است و شامل سینی جمع آوری کندانس، دهانه های بازرسی، اتصال T، صفحه ترمینال با مخروط و درپوش ضد چکه می باشد. Ref: RE-U-49719 هزینه های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می شود، در مجموع حدود 7٪ از هزینه ملک است که شامل موارد زیر می باشد: مالیات انتقال ملک (3٪ از ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (3٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود 1٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه ترجمه رسمی تایید شده. توافقنامه آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می شود. مزایای ملک: استخر شنا، انبار، گرمایش از کف، پیوسته، شهری، مدرن