ویلا ۳ خوابه در ساودریا

اِستریا، اومَگ – ویلای نیمه مستقل نوساز با استخر، ۱۴۷ متر مربع، ۱.۵ کیلومتر تا دریا! یک ویلای نیمه مستقل مدرن به مساحت تقریبی ۱۴۷ متر مربع در نزدیکی اومَگ، در شمال غربی اِستریا، واقع در یک منطقه مسکونی آرام تنها ۱.۵ کیلومتر دورتر از دریای آدریاتیک، برای فروش عرضه می‌شود. این ملک که بخشی از یک پروژه ساختمانی جدید است، معماری معاصر، ساخت با کیفیت بالا، یک استخر خصوصی و طرحی کاربردی با سه اتاق خواب را ترکیب می‌کند و آن را برای زندگی در تمام طول سال، به عنوان خانه تعطیلات یا سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات اِستریا مناسب می‌سازد. ویلا در دو طبقه چیده شده و با دقت طراحی شده است تا زندگی داخلی راحت، فضای خواب خصوصی و فضاهای بیرونی جذاب را فراهم کند. موقعیت مکانی آن مزیت یک محیط آرام را در حالی که به اومَگ، ساحل، سواحل، رستوران‌ها و سایر امکانات روزمره به راحتی قابل دسترسی است، ارائه می‌دهد. طبقه همکف از طریق ورودی پوشیده در نمای شمال غربی قابل دسترسی است. یک راهروی ورودی مناطق اصلی ملک را به هم متصل می‌کند. طبقه همکف شامل یک اتاق رختشویخانه، توالت مهمان، اتاق نشیمن جادار، ناهارخوری و آشپزخانه در یک طرف است، در حالی که طرف مقابل شامل یک اتاق انبار و یک اتاق خواب با حمام خصوصی خود است. فضای نشیمن و ناهارخوری پلان باز، فضایی مرکزی راحت برای زندگی روزمره و سرگرمی را فراهم می‌کند. دهانه‌های بزرگ اتاق نشیمن را مستقیماً به فضای بیرونی، تراس آفتاب‌گیر و استخر خصوصی به مساحت تقریبی ۲۴.۹۰ متر مربع متصل می‌کنند. این امر یک محیط زندگی داخلی و خارجی جذاب ایجاد می‌کند که به ویژه برای سبک زندگی مدیترانه‌ای اِستریا مناسب است. طبقه اول شامل دو اتاق خواب دیگر است که هر کدام حمام خصوصی خود را دارند و اقامت راحت و درجه بالایی از حریم خصوصی را برای اعضای خانواده یا مهمانان فراهم می‌کنند. اتاق رو به شمال شرقی به تراسی مشرف به استخر دسترسی دارد، در حالی که اتاق رو به جنوب غربی دارای ایوان (لوجیا) مشرف به جاده است. ورودی جداگانه از سمت شمال غربی دسترسی به اتاق دیگ بخار را فراهم می‌کند و تأسیسات فنی را به راحتی از مناطق اصلی نشیمن جدا نگه می‌دارد. ویلا با استفاده از مواد مدرن بادوام و استانداردهای ساختمانی معاصر ساخته می‌شود. دیوارهای باربر از آجر ۲۵ سانتی‌متری و دیوارهای جداکننده داخلی از آجر ۱۰ سانتی‌متری ساخته شده‌اند. دال‌های بین طبقات و سقف از بتن مسلح ۱۸ سانتی‌متری با فونداسیون نواری بتن مسلح ساخته شده‌اند. پله‌ها نیز از بتن مسلح با حداقل ضخامت ۱۶ سانتی‌متر ساخته شده‌اند. استخر و اتاق فنی آن از بتن ضد آب ۲۰ سانتی‌متری ساخته شده‌اند و راه‌حلی محکم و بادوام برای منطقه استخر خصوصی ملک ارائه می‌دهند. پوسته ساختمان شامل سیستم‌های عایق رطوبتی و حرارتی است. کف‌ها شامل عایق رطوبتی و حرارتی، فویل پلی‌اتیلن، لایه زیرین (بتونه) و پوشش نهایی کف هستند، در حالی که سقف‌ها با عایق صوتی و حرارتی طراحی شده‌اند. سقف شامل عایق حرارتی، فویل PVC و لایه زیرین شیب‌دار است. نمای بیرونی دارای عایق حرارتی ۱۲ سانتی‌متری با لایه نهایی اکریلیک است که در مناطق منتخب با حدود ۸ سانتی‌متر روکش سنگی تکمیل می‌شود. تراس‌ها با کاشی‌های سرامیکی پوشیده شده‌اند و شامل عایق رطوبتی و حرارتی مناسب هستند. ویلا مجهز به پنجره‌های خارجی مدرن PVC، کرکره‌های غلتکی و کرکره‌های امنیتی چرخشی است. بسته به عناصر خارجی فردی، حصارکشی به صورت شیشه‌ای یا فلزی طراحی شده است که سبک معماری معاصر را تکمیل می‌کند. زیرساخت کامل تأسیسات عمومی، از جمله اتصالات آب، فاضلاب، برق و مخابرات ارائه شده است. زهکشی آب باران و استخر به چاه‌های جذبی هدایت می‌شود. گرمایش و سرمایش توسط سیستم پمپ حرارتی با راندمان انرژی بالا با فن کویل تأمین می‌شود. گرمایش از کف برقی در حمام‌ها پیش‌بینی شده است که راحتی بیشتری را در ماه‌های سردتر فراهم می‌کند. آب گرم از طریق دیگ‌های مرکزی تأمین می‌شود، در حالی که تهویه طبیعی در سراسر ملک فراهم است. ظرفیت الکتریکی برنامه‌ریزی شده ۱۴.۷۲ کیلووات است که به دو اتصال ۷.۳۶ کیلوواتی تقسیم می‌شود، در حالی که ظرفیت آب تقریباً ۳.۵۳ متر مکعب در ساعت است. این ملک همچنین شامل یک سیستم دودکش سه لایه متشکل از سرامیک فنی، عایق Tervol و یک پوشش بتنی سبک وزن است. دودکش دارای ارتفاع برنامه‌ریزی شده تقریباً ۷ متر است و شامل یک سینی جمع‌آوری میعانات، دهانه‌های بازرسی، اتصال T شکل، صفحه ترمینال با مخروط و درپوش ضد چکه است. موقعیت مکانی نزدیک اومَگ به ویژه برای خریداران بین‌المللی که به دنبال ملک نوساز در اِستریا، ویلا با استخر نزدیک دریای آدریاتیک، یا خانه تعطیلات مدرن با دسترسی آسان به خط ساحلی کرواسی هستند، جذاب است. اومَگ یکی از قدیمی‌ترین مقاصد ساحلی در شمال اِستریا است که سواحل، رستوران‌ها، ماریناها، امکانات ورزشی، تاکستان‌ها، باغ‌های زیتون و اتصالات راحت به سایر نقاط اِستریا را ارائه می‌دهد. فاصله تقریبی ۱.۵ کیلومتری از دریا تعادل عالی بین نزدیکی به ساحل و آرامش محیط مسکونی را فراهم می‌کند. این ملک هم برای اقامت دائم و هم برای استفاده فصلی مناسب است، در حالی که پیکربندی سه خوابه و استخر خصوصی آن را به یک گزینه جذاب برای بازار اجاره توریستی اِستریا تبدیل می‌کند. این ویلای نیمه مستقل نوساز ترکیبی جذاب از ساخت مدرن، حدود ۱۴۷ متر مربع فضای نشیمن، سه اتاق خواب با حمام خصوصی، استخر ۲۴.۹۰ متر مربعی، فضاهای بیرونی خصوصی و سیستم‌های مدرن گرمایش و سرمایش را ارائه می‌دهد. این یک انتخاب عالی برای خریدارانی است که به دنبال ویلای نوساز برای فروش در نزدیکی اومَگ، خانه‌ای مدرن با استخر در اِستریا، خانه دوم نزدیک دریا، یا ملک سرمایه‌گذاری ساحلی در کرواسی هستند. برای اطلاعات بیشتر، مشخصات فنی دقیق، نقشه‌های طبقات یا برای هماهنگی بازدید خصوصی، لطفاً با ما تماس بگیرید. مرجع: RE-U-49718 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود، حدود ۷٪ از کل هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (۳٪ ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود ۱٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی گواهی شده. توافقنامه آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: استخر، انبار، گرمایش از کف، پیوسته، شهری، مدرن