ویلای 4 خوابه در راباک

ویلا مدرن با نمای دریا و استخر فروشی در نزدیکی راباک، استریا، 2500 متری از دریا!مرور کلی ملکموقعیت: نزدیک راباک و لابین، جنوب شرقی استریا، کرواسینوع ملک: ویلای مدرن مستقلخواب: 4حمام: 4+ (به علاوه سرویس بهداشتی مهمان)فضای نشیمن: 237 متر مربعاندازه قطعه: 728 متر مربعاستخر خصوصی: 33 متر مربعفاصله تا ساحل: 2500 مترسال ساخت: 2026توضیحات ملکاین ویلای مدرن نوساز فروشی در نزدیکی راباک، در میان تپه‌های سرسبز خوش منظره جنوب شرقی استریا، تنها 2500 متری از سواحل بکر سنگریزه‌ای سفید قرار دارد و ترکیبی استثنایی از تجمل معاصر و آرامش اصیل مدیترانه‌ای را ارائه می‌دهد.این ملک که هم برای زندگی راحت خانوادگی و هم برای سرمایه‌گذاری سودآور در اجاره توریستی لوکس طراحی شده است، با هماهنگی معماری چشمگیر خود به طور یکپارچه در محیط طبیعی اطراف ادغام می‌شود.چیدمان داخلی و ویژگی‌ها (3 طبقه)این فضای داخلی که در سه طبقه کاربردی به مساحت 237 متر مربع گسترده شده است، با طرحی باز، نور طبیعی فراوان و پالت رنگی خنثی مشخص می‌شود:زیرزمین: فضایی انعطاف‌پذیر و چند منظوره آماده برای سفارشی‌سازی (ایده‌آل برای سالن ورزشی خصوصی، منطقه سلامتی/اسپا، اتاق سرگرمی یا انبار شراب)، همراه با سرویس بهداشتی مهمان.طبقه همکف: شامل یک اتاق نشیمن روشن با پلان باز، آشپزخانه و ناهارخوری با دسترسی مستقیم به تراس سرپوشیده با آشپزخانه تابستانی بیرونی داخلی است. شامل یک اتاق خواب مستر، یک سرویس بهداشتی مهمان و یک اتاق فنی است.طبقه اول: شامل سه اتاق خواب جادار، سه حمام مدرن، یک اتاق انبار و یک تراس پانورامای مشترک که از تمام اتاق خواب‌های طبقه بالا قابل دسترسی است.مشخصات فنی پیشرفته و استانداردهای زیست‌محیطیاین ساختمان nZEB (ساختمان با مصرف انرژی تقریباً صفر) که در سال 2026 طبق استانداردهای دقیق معاصر ساخته شده است، دارای بهره‌وری انرژی درجه یک با کلاس انرژی A+ (انرژی اولیه) و A (نیاز حرارتی) است:گرمایش و سرمایش: گرمایش از کف کل خانه و تهویه مطبوع که توسط پمپ حرارتی پیشرفته هایر (Haier) و تهویه مطبوع اینورتر هایر (Haier) تامین می‌شود.عایق و پنجره‌سازی: عایق حرارتی نمای EPS 8 سانتی‌متری، پنجره‌های بیرونی PVC با کیفیت بالا مجهز به توری حشرات داخلی.ویژگی‌های هوشمند و امنیتی: ایستگاه شارژ خانگی یکپارچه برای وسایل نقلیه الکتریکی (EV) و سیستم نظارت تصویری جامع.وضعیت حقوقی: سند مالکیت شفاف، مدارک کامل و مجوزهای فنی لازم برای بازرسی موجود است.فضای زندگی در فضای بازقطعه 728 متر مربعی کاملاً حصارکشی شده و محوطه‌سازی شده به عنوان امتداد واقعی فضای زندگی داخلی طراحی شده است و دارای یک استخر خصوصی 33 متر مربعی، عرشه آفتاب‌گیر، چمن‌های سبز و پارکینگ امن است.موقعیت مکانی عالی: راباک، لابین و جنوب شرقی استریااین موقعیت مکانی خرد، حریم خصوصی مطلق و آرامش از استرس شهری را فراهم می‌کند و در عین حال امکانات کلیدی را در دسترس نگه می‌دارد:اولین ساحل: 2.5 کیلومترشهر تاریخی لابین: 9 کیلومترتفریحگاه ساحلی راباک: 13 کیلومترمراکز اصلی استریا: پولا (50 کیلومتر)، رووینج (58 کیلومتر)، پورچ (67 کیلومتر)، اومگ (89 کیلومتر).درباره منطقهراباک و لابین که در سواحل جنوب شرقی استریا قرار دارند و تپه‌های سرسبز به دریای آدریاتیک سرازیر می‌شوند، جذابیت‌های مکمل را ارائه می‌دهند. شهر قرون وسطایی لابین بر فراز تپه که در ارتفاع 320 متری از سطح دریا قرار دارد، سرشار از تاریخ معدن‌کاری، گالری‌های هنری و میراث فرهنگی است و تنها با مسافت کوتاهی با ماشین از سواحل سنگریزه‌ای سفید مشهور جهانی و آب‌های زلال راباک فاصله دارد.نکته کلیدی: با این ویلای لوکس جدید و کم‌مصرف در استریا، زندگی مدیترانه‌ای سطح بالا را تجربه کنید یا یک دارایی اجاره‌ای درجه یک را تضمین کنید. مرجع: RE-U-49934هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار املاک در کرواسی متحمل می‌شود، حدود 7٪ از کل هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (3٪ ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (3٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود 1٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی گواهی شده. توافقنامه آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود.مزایای ملک: استخر، انبار، سالن ورزشی، گرمایش از کف، مستقل، شهری، مدرن